こやのけんちくじむしょ。

普段をONとすると、ここではOFFな私たちの日常をつづっていきたいと思います。。。

団塊ジュニア

2009年05月17日 16時38分44秒 | ボス

こんにちわ、ボスです


先日、『新築マンションの購入層の中心が、マンション業界がターゲットにする

団塊ジュニア世代（１９７１〜７５年生まれ）を下回り、７６年以降の生まれの

３２歳以下（０８年時点）世代まで下がっていることが、リクルートがまとめた

２００８年の新築マンション契約者動向でわかった』

こんな記事を読みました。


まさに団塊ジュニア世代の私ですが、これまで住宅購入のお客様の多くは同世代の

方が多かったように思います。


団塊ジュニアの世代は、とにかく人数が多く、私の通っていた高校などは、同学年

の生徒が、男ばっかり（男子校）１８クラスもありました。


部活でも人数多くてレギュラー取るまでが大変、大学受験も倍率高くて大変、

もちろん就職活動もやたらに人がたくさんいて大変・・・・・　でした


もちろん就職からしても、バブルなんていう夢のようなお話は終わっていましたから

常にイスの数が、グッと少ないイス取りゲームをやってきた印象ですね


だからこそ、今このような不景気って呼ばれている時期でも、けっこう頑張れちゃう

のかもしれません



話はズレてしまいましたが、今後は自分自身より若い世代のお客様がどのような

住まいを求めているのかを、常に感じていけるように、心もカラダも若々しく

さらに向上していこうって思います


でわ



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裁判員制度

2009年05月14日 14時21分48秒 | ボス

こんにちわ、ボスです


いよいよ、裁判員制度が導入が始まろうとしていますね


この裁判員制度については、高校時代に、「なんだよめんどくさいなぁ」と全然興味も


ないのに、全校で観に行かされた劇団の演劇。だったにも関わらず、大変感動してしまい、


その劇が映画であったことを知り、速攻でビデオをレンタルビデオ屋さんに借りに行って、一人観た


『１２人の怒れる男』を思い出します。


この映画、１７歳の少年が起こした殺人事件に関する陪審員の討論が始まったが、誰が見ても有罪と思えた


その状況下で、ひとりの陪審員が無罪を主張したことから物語は動き始める.....。


そんなお話なんですが、ボスにとっては、どんなところが楽しかったのかと言えば、


１２人の陪審員それぞれが生い立ちや生活、考え方の違う大人達。さらに、「めんどくさいなぁ」って


裁判所の一室に来た者もいて、その大人達が、さまざまな視点から事件についてを話していくうちに、


違った見方になっていく。


今、自分自身が仕事をしていく上においても、このときの演劇や映画を観て感じた気持ちを忘れないようにしています。


物事は、ひとつの方向からだけ考えるのではなく、違う方向からも考えてみよう。


特に自分とは反対の考えをする人の話をきいてみよう。って思っています。


おススメの映画ですので、ご覧になったことがない方はぜひ、観てみてください。


でわ











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新築住宅の成約動向

2009年05月09日 17時02分07秒 | ボス

こんにちわ、ボスです


どの業界でもあるのでしょうが、住宅業界にも『住宅新報』という、新聞があります


その中の記事に２００９年１月〜３月の首都圏の新築戸建の成約件数が出てました


「成約件数は１１７０件（前年比23.5%増）で、８期ぶりに前年を上回った。成約

価格は３６４８万円（前年比7.1%下落）で、土地面積は１０６．２３�屐�建物面積

は９５．５９�屬任箸發暴名�傾向に。」


成約の件数は前年比増ですが、価格は下落傾向が強まっていますね


でも、それは土地と建物を縮小させることによって価格を抑えているようですね


どんなお家をお客様が求めているのか、


どんなお家がお客様に喜んでいただけるのか、


常にアンテナを高くしてリサーチしていかないといけないと思っています



でわ




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住宅ローン減税

2009年05月03日 16時05分37秒 | ボス
こんにちわ。ボスです

みなさん黄金週間をいかがお過ごしですか？

普段お休みがなかなか取れない方は、この連休を

利用して住宅展示場などにお出かけになっているかと

思いますが・・・、みなさんご存じでしょうか？

『決定！過去最大の住宅税制』

住宅取得やリフォームで税制優遇されれるんです

細かく言うと平成21年度税制改革において過去最大の住宅ローン減税が

実現されたんです

今までの税制と違うのは住民税からも減税されるということです。

従来の住宅ローン減税は所得税だけを対象にしてきたため、より多く所得税を

納税してる方が減税措置の恩恵を受けやすいという状況があったワケです
（要するに高額納税者）

おととしくらいに国税である所得税から地方税である住民税へ

約3兆円の税源移譲が行われたのは、みなさんも記憶に新しいかと思います。

これによって多くの納税者の所得税が減り、その分住民税が増えましたね。

POINTここなんです！

住宅ローン減税は所得税が対象ですから、所得税が減ると

住宅ローン減税の控除額も減っちゃうんです

そこで住民税も対象に加えたわけです。。。

ちょっと小難しくて長くなりましたが、今年度の税制改正は

これから住宅を購入しようとする皆さんにとって、かなり有利な

ものであるということです。


長々お付き合いくださいましてありがとうございます


でわ
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住宅の値引き

2009年04月18日 10時25分31秒 | ボス

こんにちわ、ボスです


最近、特に感じるのは、新築の一戸建にせよ、マンションにせよ、すごい値引きをどんどんするなぁって感じます


また、お客様からも、『この家はあといくらくらい値引きしてもらえるんですか？』って、大抵聞かれます。


なんか、おかしいなぁって感じています。


一戸建にせよマンションにせよ、住宅は非常に高価な買い物です。


アメ横で、『ひとつ？、ふたつ？、わかった！みっつで千円でいいや、もってけドロボー』ってな具合に買う


商品ではないと思うんですよね。


でも、『五十万円？、百万円？、わかりました。百五十万円・・・値引き出来たら今日契約して頂けますね』ってな具合のやりとりが


結構あります。


住宅も、しっかりとした適正価格があって、その中に適正利潤があり、お客様を大事にしつつ、会社をしっかりと成り立たせていくこと


が大切だと思います。



そうでなければ、永年にわたって価値あるサービスもアフターフォローも出来なくなってしまいます。


『住宅を引渡してしまった後は知りません。』では、お話になりませんから。


その為に、私たちも、最初から十分に勉強した適正な価格をつけて、それは値切られてもまけない、逆にお客様に、なぜこの価格に


なるのかを納得して、ご安心していただけるように、ご説明をしなければ、いけないって思っています。


『コヤノで頼んだ家はいいよ』っていうような評判をお客様から頂けるように頑張っていきたいと思います。


でわ




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