債券・株・為替 中年金融マン ぐっちーさんの金持ちまっしぐら 

ウォールストリートで20年、生き残ってきたノウハウを開示、日々のマーケット・社会情勢を分析します。

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やっぱりバブルなんですかね・・・

2006-09-08 09:15:07 | 社会

このブログの書き込みを見たんでしょうか、突然円は安すぎる、との声がフランスに続いてドイツからも飛んできた。まあ、こんなもんでしょうけどね。いかにも150円はつらい、という事だと思います。日本の通貨当局は対ユーロはマッタク興味ないですから、いくら騒いでもだめでしょう。シンガポールのG7でもおそらく何も語られない筈です。くどいようですが、ドル円が安定していればOKというのが日本の通貨当局の考えでしょうからね。

さて、ぐっちーはバブル時代に30代だったという典型的バブル世代ではあるのですが、「最近日本はバブルですか」、という質問が多く寄せられます。しかも全部アメリカのメディアから。時代は変わったモンですね、最近までは「氷河期じゃないんですか」、なんて同じ人に質問されてましたからね、変わりました、はい。

こういう時に、 わざと紛らわしい数字を出して混乱させるのが好きなので、いろいろいたずらするのですが、この中で彼等が必ずうそつけ、という数字に東京の都心(港区、中央区、千代田区)のオフィスの空き室率(Vacancy Rate)があります。この3つに絞っている所がインチキなんですが、実は3%を切っているんですね。広さからするとこれに新宿位を足すとマンハッタンより軽く広くなるもので、マンハッタンと同じだよと説明すると余計混乱する。アメリカでは完全に狂っているといわれるマンハッタンのオフィスの空き室率がだいたい7%~10%あるもので、3%とか言われるともう、わたしが何を言わなくても、そりゃーバブルだろ、ってな結論を向うは勝手に出す訳です。

だから東京で不動産をもっと買わなきゃ、マンハッタンを見てみろよ、などというとこれは完全に誘導尋問にはめるようなもんで、フェアーなトークとはいえないんですが、まあ、結構楽しい会話です。

冗談はさておき、実際どうなのよ、ということになりますが、大手町、丸の内は坪35000円というバブルの高値を完全に抜き去り、青山、銀座、六本木も同じく追随。ついでに品川あたりまで上がってきましたから、バブルといえばバブル。
但し、東京中という訳には行かず、山手線の外側のオフィスはさすがに難しい、という感覚でしょうか、やはりいいところとそうでもないところの差が激しいというのが今回の景気回復の特徴です。

バブル時代を一言でいうと、景気の悪い人がいなかった時代。今は景気のいい人と悪い人の差がものすごく開いている時代。但し、食うに困る人は殆どいないので、悪くもないね、ということでしょうか。

東京でこれですからおのずから地方は壊滅的な所も出てきます。東京を向いてミニ東京のような事をやってきた所はどうしようもないですね。でも繰り返しますが、食うに困るわけではないので、後は趣味の問題で、実はアメリカもこうやって西海岸や南部に人口が移動していった訳ですな。アリゾナなんて10年前はただの砂漠だったわけですが、いまやフェニックスは全米5位の大都市ですからね。給料半分でもゆっくり住みたいな~、という人々が日本でも出てくるような気がするのですがどうでしょうか。

ジャンル:
経済
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14 コメント

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二重生活 (システム5.1)
2006-09-08 09:53:59
こちらではご無沙汰です。「給料半分でもゆっくり住みたいな~、という人々が日本でも出てくるような気がするのですがどうでしょうか。」同感ですね。ただ、できれば都会との二重生活がベストです。

Unknown (通りすがり)
2006-09-08 11:56:58
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バブルはじけた頃 (サーモンクイーン)
2006-09-08 12:44:39
グッチーさんこんにちは。

バブルはじけた頃、ちょうどぐっちーさんくらいの若くて優秀な上司に仕えるように、OLさんしておりました。バブルはじけてもなお日本企業には力があると信じた金融証券マンたちが、日本企業による欧米企業買収を仕掛けたりしてましたっけね。リゾート地のゴルフ場買ったり、アメリカのランドマークと一緒にひんしゅくを買っちゃった某不動産会社とか(笑)

当時、私のステキな上司のひとりは「M&Aはお見合いじゃない」と穏やかにきっぱりおっしゃっていました。業界では有名なM&Aプレイヤーだった方です。だから、王子製紙の件では、ぐっちーさんのおっしゃる通りと思っていましたよ。



時代は流れて、次にバブルがはじけるときは、本邦企業は買われる側なのでしょうかね・・・

買収される局面に立ったとき、スキだらけだったら、お見合いどころか食われちゃいますよね。逆に相手のスキをついて、大事なとこ蹴っ飛ばして逃げないと(爆)



書き込み大変でしょうが日々の訪問を楽しみにしてます。
それなら (バァバァ@福岡在住)
2006-09-08 19:28:11
給料3割引きでも豊かに生活できる福岡あたりはいかがでしょうか。今週、かんべい殿も福岡を絶賛しておられましたよね。東京と地方の格差は、企業立地の偏りがそもそもの原因ですから、起業家支援をがんばってます。
Unknown (TOR)
2006-09-08 20:13:20
ぐっちーさん こんにちは

バブル期に三十代ということは、ぐっちーさんもうじき五十ですか?

いや、もっと若くて四十代そこそこと思っていたもので。



あと、給料半分でものんびり暮らしたいというなら札幌は良いですよ。

近所の築十年ちょいの3LDKマンションが

600万ですから(笑)

いやはや、東京で高給をもらいながら、その実、住宅代でうん十年の労働とは別世界であります。これで新幹線が札幌まできて片道4時間弱運賃2万円となったら大量移住がおきるかも?

ま、仕事もあまり無く給料も安いんですが。

ぐっちーさん 5月から9月までの引退後の住まいとしてご一考を。
Unknown (st)
2006-09-08 20:50:59
幸せは満足度によると思います。今不幸に思ってる方は努力する方法もありますが、満足度のレベルを下げてみる事も良いんじゃないでしょうか。夫婦がうまくいかないのは満足度の格差に原因があると思われるので、結婚する前に満足度認識を合意しておかないといけませんね。「豊か」と言う言葉は中途半端で幻想を生みやすく危険な言葉です。老婆心からでした。
Unknown (雪斎)
2006-09-08 22:05:02
 横道、容赦。

 TOR殿、

 それ凄いね。夏用宅地として、それはいい。
Unknown (TOR)
2006-09-09 02:10:00
雪齋先生 こんにちは。

そうなんです・・・

いやはや、拓銀がコケルはずです。

ご覧下さい これが相場(の一部)です。

ぐっちーさん ついでに北海道の女性は良いですぞ!

(私はモテタためしがありませんが)

http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/RC25foE0wLzNyT1stchQ54NcZMbPuZUOKl/HAHTpage/HS_BK_Cmdblanch



http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/RC2zvGE0wvHNyTVBtchETvDRZMbGGZ49Ia/HAHTpage/HS_Bk_Cmdblanch
Unknown (hama)
2006-09-09 12:08:59
統一した通貨が流通する地域(通常は国単位)では、

その中の各地域において、最も優れたサービスを提供するところに資金が集中するんですよね?

当然それは首都圏で、すると地方は金が回らずに

やむなく人が移動することになって過疎になる。



地方が一貫して過疎化するのは、仕方ないことなのかな。

新幹線や高速道路のようなインフラの改善だけが、

これを押し戻す力があるんでしょうか?

移動時間とコストが減れば、広い土地に住みたいという人は沢山いるはずなので。



そしたら、道路は可能な限りガンガンつくるべきってことになります。



局所的なバブルを解消したいと思ったら、

もっとインフラを! ってことですかね。

やっぱり・・・ (Fat Fox)
2006-09-09 19:03:01
自殺率と自殺者数は検討資料になりますかね?





「食うに困る人は殆どいないので、悪くもないね、ということでしょうか」



これ程楽観的には流せないな。

治安の悪さは数値に出てきているでしょう。



昨夜、かなりの数の荷物が届いたので、ガレージに入れる手伝いをしていたら、電光石火、空き巣に入られてしまった。

気の毒と思い二人で手伝ったのが、隙を作ってしまった。



被害も黙殺出来ないが、何であれ、事件と遭遇する確立は確実に高くなっている。



ぐっちーさんも、気をつけないと・・・

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