失業・リストラ・ハローワーク・競売・任意売却

失業・リストラなどで住宅ローンの返済等でお困りの方へ

運が良いとか、悪いとか。

2012年06月25日 | 奇跡
神奈川県川崎市の任意売却の取引がありました。

というか正確には

任意売却ではありませんでした。

オーバーローン状態ではなく

通常売買です。


相談にお見えになった当初は

他の任意売却専門ではない
不動産業者に売却の依頼はしているが
1年近くたってもまったく売れない。

預金も使い果たし、
住宅ローンが2000万円残っていて
既に4ヶ月延滞している。

今後も失業している関係で
支払えそうも無い。

このままでは競売にかけられて
追い出されてしまう。

任意売却専門業者である
任意売却推進センターへ相談したい。
という内容でした。



この神奈川県川崎市のお住まいのマンションは

2000万円以上では売却できないとお考えでしたが

任意売却推進センターで査定したところ

ぎりぎり2000万円くらいでは売却できそうなので

期限の利益が喪失前なら

遅延損害金の約15%がかからないので

早めの売却をお勧めしました。


そして、

この神奈川県川崎市のお客様の

早めの決断が幸いしたのです。


今まで何度も言っていますが、

「人は前を向き始めると、良いことが起こる」

の格言?どおり、

売却の経費を差し引いても、

少し手元に少し残る金額で売却出来ました。


しかも、売りに出してすぐに。

たまたま、お子様の学区がぴったりの

購入者が現れたのです。


それから、

なんと就職もタイミングよく決まったとのこと。


わたしは今までこの任意売却という仕事を通じて

何度もこのような奇跡とも思えるような

瞬間に立ち会っています。



良いことは重なるものです。

前を向き始めるとどんどん良いことが起こるのです。

特に就職などの面接では

住宅ローン問題を引きずったままでは

面接官に与える印象はよくありません。


住宅ローン問題が解決して

すっきりした顔の表情になれば

面接などは好印象となるのです。


このように、

債務額以上で売却出来るケースは時々あります。

この方は、たまたま運が良かったのでしょうか?

「運が良いとか」

「運が悪いとか」

言いますが、

運は前を向いている人についてくるのです。


「住宅ローン問題は任意売却専門業者に相談」


という決断が良かったのです。

奇跡はいつでも起こっています。

誰にでも!


ただし、奇跡を起こすための行動が必要なのです。

行動を起こしたということは解決に向けて

前を向いている状態なのです。


住宅ローン問題で悩まれている方は

なるべく早く相談してください。

相談するだけでも気持ちが楽になります。


早めの相談が

あなたにとって有利な解決となります。

相談は無料です!!!



任意売却後の残債務の解決の報告

2012年02月16日 | 奇跡
昨年、任意売却のお手伝いをした

熊本県熊本市の方保証人である元奥さんから、

喜びの電話連絡がありました。

以下のようなお話です。


この熊本県熊本市の元奥さんには

任意売却して1ヵ月後くらいに

簡易裁判所から出頭命令が

特別送達で届きました。

残債務額から考えると地方裁判所ではなく

簡易裁判所ということは脅しだと思います。
(簡易裁判所の訴訟上限は140万円)


内容は<貸金請求事件>となっています。

原告:債権者
被告:熊本県熊本市のお客様

この特別送達のタイトルは

口頭弁論期日呼び出し状及び答弁書催告状

これだけでも普通の人は怖いものです。

そして、裁判所の書記官の名前で

冒頭の事件について、
原告から訴状が提出されました。
当裁判所に出頭する期日及び場所は
下記のとおり定められましたから、
同期日に出頭してください。
なお、訴状を送達しますから、
答弁書を作成し、
期日の1週間前までに2部提出してください。
期日:平成23年○月○日
場所:当裁判所民事法廷

この通知により裁判所で債務名義を

取ると債務者の財差の差押が

できるようになります。


しかし、

同時に裁判所が間に入ってくれて

話し合いによる和解も勧めてくれるのです。


わたしはこの熊本県熊本市の元奥さんに

この機会を利用して

小額の分割払いではなく

残債務額の2%を一括払いをすることを条件に

残りの98%を減免してくれるよう交渉するよう

アドバイスしました。


そして、

ようやくその条件より少し高く(残債務額の3%)なりましたが

和解が成立して、本日払い込みもおわり、

晴れて借金が消えたと

お礼と報告の電話をいただきました。


このようなお電話は

何度いただいてもうれしいものです。

明日も頑張ろうという力をもらえます。


この熊本県熊本市のお客様に限らず

他のお客様もそうですが

「助けてくださってありがとう」

といっていただけるのですが

わたしにとってみれば、

法律事務所に頼るお金がないがゆえに

自分で債権者と直接交渉される姿に

勇気と力をもらえるのです。


しかもこの熊本県熊本市の元奥さんは

離婚前は専業主婦で会社で働いた経験はありません。

そのような方でも自分で解決できるのです。


わたしはただ助言をしているに過ぎないのです。

実際に慣れない行動をしているのはお客様ですから、

お礼を言いたいのはわたしのほうです。


まったくの素人がプロの債権者を相手に

たった一人で残債務を減免してもらう。

奇跡だと思います!!!!






神奈川県横浜市港北区の任意売却・・・奇跡は起こる

2011年11月03日 | 奇跡

神奈川県横浜市港北区の任意売却の取引がありました。

債権者が ナント7社 です。


しかも、

1番抵当権者の住宅金融支援機構が

担保不動産の競売をかけていて

次に、横浜市税の滞納税のための

差し押さえになっていて


更に、

このマンションとは関係のない

カードローン債権の回収のため

オリエントコーポレーションが

債務名義をとって、

強制競売を追加でかけています。



(奇跡)


もめにもめました。

実は昨日が落札日でした。

その1日前に任意売却が成立したのです。

奇跡が起きました。

いつもの格言?・・・のとおり

「前を向き始めると奇跡が起こる」



任意売却の依頼を受けたのが

昨年の8月です。

はじめは身内間売買を希望されていましたが、

協力者が震災の影響を受けてしまい、

最終的に断念されました。



(奇跡)


そして、

購入者が現れたのが今年の8月の末です。

それから一昨日の取引までの2ヶ月間は

後順位の債権者との「はんこ代」のことで

二転三転、四転までありました。


何故すんなりまとまらなかったかというと

住宅金融支援機構(旧:公庫)は

完済ギリギリの微妙な価格での売買だったからです。


(奇跡)



住宅金融支援機構(旧:公庫)の

債権回収の受託をしている

エムユーフロンティア債権回収の

担当者の方は好意的に債務者の事情を

汲んでくれたのですが、


二番抵当の全国保証が全くダメです。

理由は社内の査定ではもっと高く売れると、

こちらの要求を呑めないのなら競売でどうぞ、

競売にかけられている以上はそう言われてしまえば

どうにもなりません。


担当者の方はいい人なんですがねえっぇ、

会社の方針ですから、と。


三番抵当権者は・・・・整理回収機構

四番抵当権者は・・・・日本債権回収

五番抵当権者は・・・・信用保証協会

六番の差押権利者は・・・・横浜市税

七番の強制競売は・・・オリエントコーポレーション


他の債権者もそれぞれいろいろ主張されまして

揉めに揉めた挙句の

落札日の3日前に全員が合意に至りました。


そして、

開札日の一日前に任意売却が成功しました。


(奇跡)


過去にもこのような難儀な任意売却を

成功させたこともありましたが

今回はさすがにもうダメかな~~と

先週までは諦めかけていたのですが

最終的には債務者本人の直談判が

債権者の人間としての心を打ったと思います。


債権者はもちろんですが、

債務者にとっては

競売での落札と任意売却での売却は雲泥の差です。

任意売却なら1番抵当権者の住宅金融支援機構(旧:公庫)、

2番抵当権者の全国保証はほぼ完済できますし、

滞納税は完納できます。


また、

その他の債権者にも

ハンコ代という名目で少しでも返済ができるのです。



今回も債務者の方が前向きに

「解決したい」

と諦めなかったことがよかったのだと思います。


奇跡は起こります!!!

いつでも!!!

誰にでも!!!!

あきらめない人に!!!!!!


(奇跡)



任意売却はほとんど不可能だと、、、、前を向けば奇跡は起こる。

2011年05月15日 | 奇跡
購入途中のうちの1件は
マンションの外壁に大きなクラックが入り
地盤も少しばかり陥没していたため、、、、、、
「引渡し前の滅失等による解除」
に基づき白紙解約、


2011年04月04日のブログより
<東北地方太平洋沖地震後の住宅購入に関するアンケート、、、>
http://blog.goo.ne.jp/kimikosuzuki_2010/e/f3a6f3fd252b018bf8ead98fba6e55a8

上記は、4/4のブログに書いた

解約になったマンションです。

その後、諦めずに販売をかけていたのですが、

奇跡が起こりました。

昨日、契約できたのです。



債権者からは、競売にでているので、

「6/1開札だから、 5/24までに決済できなければ

 任意売却は受けない」

と言われていましたから、

まさしくこれを奇跡と言わず、なんと言いましょうか・・・・^^


相談者はほとんど諦めていらっしゃいました。

「Sさんには、一生懸命にやっていただきました」

「あつかましいようですが」

「競売になったら、Sさんの仕事にはなりませんが」

「残る債務の解決まで付き合っていただけますか」

というような会話を交わして、数日後のことです。


木曜日に内覧した方が購入を即決されました。

土曜日に契約して、

10日後の5/24には決済して終了です。


わたしは、過去にこのような奇跡に

何度も立ち会っています。

相談者さまの喜びと運の強さに、

わたしまでも運がよくなったような気持ちになります。

この仕事をやっていて、良かったな~~~

と思える瞬間です。


「人は前を向き始めると、良いことが起こる」


昨日の神奈川県横浜市緑区十日市場の

相談者さまもそうでしたが、

今日も確信を持って言わせていただきます。

前を向けば奇跡は起こる


まだ5/24までは時間があるので、

なにが起こるかわかりません。

気を引き締めて進めて生きたいと思います。


どうか相談してください。

住宅ローン問題は相談することが

「前を向く」

ことです。

解決へのスタートなのです!!!

相談は無料です!!

依頼も無料です!!!!