建財社 STAFF BLOG

社員のキャラが丸分かり☆
現場から社員がお伝えします!

不動産屋のオヤジの独り言

2017年03月24日 | 小山

ここのところ、同業の大先輩をはじめ、いろんな方々からブログを見てるよ

とおっしゃっていただいているので、たまには不動産に関係するお話も

ただ、いろんな考え方もあると思うので、私の独り言としてご容赦を

まず、最近のメディアで大きく取り上げられている森友学園への国有地の払い下げ問題

もともとの焦点は、なぜ不動産鑑定価格の10分の1の低価で売却されたのかということだった

これに尾ひれはヒレがつき、阿部首相夫人が名誉校長になっていたから首相サイドから圧力がかかり

安く売ったのではないかとなっており、いまや防衛大臣と面識があったとか云々の話にまで

広がってしまっている

我々不動産業者がある古家付きの土地建物を売却したいと相談を受けた際に、

築年数もかなり古く一般的には解体して更地として売却したほうがいい場合があるのだが、

売主にその費用を先行負担する余裕がない場合もあるので、

その際は、建物解体費用を予め減額して価格を設定し、買主に解体を行ってもらうのが

一般的なのだ

もちろん建物を解体するしないは買主の自由だ

森友学園の場合は、どうだろう

鑑定価格が10億円、これはもちろん地中埋設物などのいわゆる瑕疵がない状態での価格だから

財務省の主張する地中埋設物除去費用が8億5千万円、よって10億-8.5億円=1.5億円

これって、ごく当たり前の数字なのではないのか

野党も与党を攻撃することだけしか頭にないから完全に争点がずれている

ここで検証しなければいけないのは、8.5億の除去費用が妥当な価格なのかであり

それが妥当とすれば、払い下げ価格については問題なしとなる

で、森友学園サイドが地中埋設物を実際に除去しようとしなかったかは、価格形成においては

問題視されることはないのだと思う。

が、小学校という施設のグランドに地中埋設物があるまま使用して問題かは、

それはそれで検証すべきだが、価格問題とは別問題なのだ

それを大事な外務委員会で、時間を使って延々とやってることには、野党の資質を疑ってしまう

もっと議論することがあるのでは!

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日帰温泉

2017年03月16日 | 小山

ここのところマイブームは温泉

以前から温泉好きで、温泉旅館に泊まると

着いてすぐに一風呂、夕食前にまたお風呂

夕食後そして寝る前にまたお風呂

朝、目覚めとともに朝風呂!

という感じで、5回は入りますね

仙台から近い共同浴場だと秋保があるのだけど、

たまには遠征をと向かったのは福島県飯坂温泉!

調べてみると、結構な数の共同浴場があるのだけど

建物が一番新しい「波来湯(はこゆ)」へ

福島飯坂インターを降りて、15分ぐらいかな?!

近くていいね!

川のほとりに建ち、駐車場は建物前は3台だけだが

歩いて数分のところに広い無料駐車場があります

受付、浴場は地下にあり、新しいだけにきれい!

浴場の写真は、もちろんNGなのですが、

42度ぐらいと高温の45度の浴槽があり、ほとんどの人は42度に浸かってましたが

45度チャレンジです!

ん?結構熱いけど、いけるかも

混んでる浴槽を横目に熱いを堪能できました!

が、上がってからが大変

汗が全然ひいてくれません

入浴料300円也

飯坂温泉、いいですね!

次回は、また違う共同浴場行ってみます!

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Happy Wedding!!

2017年03月08日 | 小山

いつもゴルフコンペやボウリング大会で盛り上げっている「サンライズ・サンセット」の仲間から

ついにカップルが生まれ、先週の土曜日に結婚披露宴が、ウエスティンホテル仙台で盛大に開催されました

カップルは、三菱地所レジデンスの谷垣さんとDGココミニュケーションズの旧姓廣内希さんの

年の差10歳のカップル!

このブログも仲間たちが見てくれているので、その様子もお伝えします

この日、愛のキューピットとして乾杯の挨拶を頼まれ、

披露宴が始まっても一所懸命原稿とにらめっこしていましたが

ついに私の出番!

司会の方から「愛のキューピット」と紹介され....

このフレーズは、一生懸命考えていたので、先に言われてしまい

頭の中は真っ白に(汗)

が、なんとかこなしましたよ....

和服のお二人

お色直しの直後

一緒に出席していた齋藤さんがタイミングよく撮影してくれてました

新郎新婦と一緒に

名カメラマンの齋藤さん

お二人の幸せ感が伝わってくる、ホントいい披露宴でしたよ!

でも、お開き直前の新郎のお父さんの挨拶

最高に笑えました!さすがに関西人!吉本興業所属ではないかと思わせるトークに

会場大爆笑!このお父さんのDNAを受け継いだ谷垣さん、いいお父さんになってね!

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朝ご飯

2017年02月28日 | 小山

普段は朝食をとらないのですが、たまにお腹に入れたくなる日があります

そんな時に必ず行くのが、「そばの神田」

首都圏での「富士そば」のような立ち食いそばの地元チェーン店

今朝も少し早めに家を出て、会社近くの店舗へ

で、朝だけのメニュー「朝そば」

ほうれん草と温泉卵がのって、お値段ナント税込み300円!

昔はマックとか食べたりしていたころもありましたが

ここのとこ、鰹の出汁が優しくじわーっと身体にしみていく感覚のほうが断然いい!

朝はいつも出勤前のサラリーマンでいっぱいな「そばの神田」

世の中のお父さんたちのエネルギー源です!

飲んだ後の一杯もいいですが、朝の一杯もお勧めです!

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筋膜リリース

2017年02月20日 | 小山

首、肩、肩のひどい凝りが慢性化しており、

マッサージを受けてもあまり効果を感じません...

ところが、凝りの原因は筋膜にあるのだとか

『筋膜とは、体のすべてを覆っているネット状の繊維です。
骨や筋肉、内臓、神経、血管などを覆い、
体の表層から深層まで体の隅々まで立体的に支えています。

第二の骨格とも言われている程、
体を支える為に必要なもので、
重要な働きをしています。

「筋膜は構造の器官であり
三次元空間では
身体を正しく保つための器官である」
~ロルフ博士~     』

NHKの「ためしてガッテン」で放送されてもいたのだ

        ☟

http://www9.nhk.or.jp/gatten/articles/20150909/index.html

で、ついに体験【筋膜リリース】

40分ほど時間をかけて、じっくりと施術してもらいましたよ!

二つの電極から電流が流れるので、ピリピリと感じるのだけど

筋膜が癒着しているところは感じないのだそうで

私の凝りがひどい、肩・首・背中

どこもピリピリしません(泣)たまにびりびりと感じる箇所はあるのだが

これは重症のようだ....

が、施術後、肩や首を回してみると、今までは突っ張った感じがあったのに

それがない!!!!!すごいぞ、筋膜リリース!

顔にすると、リフトアップもするそうで、加齢とともに重力に逆らえなくなってきたので

恐る恐る施術してもらいましたよ!

じゃーん!

自分でもびっくり、顔出しが恥ずかしいので、写真は極小にしちゃいましたが

フェイスラインがすっきりです

効果の持続力も長いようで、お財布にも優しいですね!

おすすめです!

こちらで、施術を受けられますよ!

       ☟

http://www.e-glycine.com/index.html

 

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ふちねこ

2017年02月11日 | 小山

当社が入居するビルの1階にあるカフェ「ヴェローチェ」

ここで「ふちねこキャンペーン」なるものが行われている!

ふちねことは、カップの淵に着けて和むもの

最初の火付け役はフチ子さんでしたね!それの猫版

上から猫パンチ、のぞきこみ、ジャンプなのだが

ジャンプはうまく淵に収まらなかったので、そのままの恰好(泣き)

あと2種類集めると全5種類制覇です!

毎朝、ヴェローチェにロイヤルミルクティーを買いに行く

アッキーの支援を得て、2/15には全制覇の予定です!!

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アウトドアリノベーション

2017年02月03日 | 小山

アウトドアリノベーション?て思われた方も多いかと思いますが、

これはリノベーションとアウトドアのショップである「ヒ・グラシ」が

市内のマンションをアウトドアテイスト溢れる物件にリノベーションし、

先日内覧会を開催するというので、早速お邪魔してきました

場所は市内青葉区大町にあるライオンズマンション青葉通の3階のお部屋

部屋は西向きで、眺望は隣のビルのおかげで全く無いのだが

広いバルコニーがついているので、部屋に入った瞬間、空間の伸びがあり

むしろ開放感があるのだ

スノーピークをメインに扱っているショップなので

同社のアウトドア用品を家具仕立てにしている

もともと1Rのお部屋で、トイレ・浴室・洗面所が一緒になった

いわゆる3点ユニットだったものを、バスルームをなくし、シャワーブースを

設置していたところが、ミソである!!

内装は実にシンプルに仕上っていて、さっぱり感が気持ちいい!

仙台のリノベーションも少しづつですが、進んできましたね!

当社でも、どんどんやっていきますよ!!

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Network88東北会視察旅行

2017年01月26日 | 小山

先週、リクルートの発行する週刊住宅情報の創刊責任者であった幸田昌則先生を

囲んでの勉強会「Network88東北会」のメンバーで視察に行ってきました

最初に訪れたのは伊勢市

伊勢は不動産業に携わるものとして外せない「猿田彦神社」

と、やはり御本家神宮「内宮」への

初詣!!

五十鈴川で手を洗い清め

内宮で初詣

以前、社員研修旅行で行った後に式年遷宮で場所が変っていましたよ!

その後、おかげ横丁で軽く一杯♫

伊勢を後にし向かったのは、大坂は焼肉のメッカ「鶴橋」へ

駅のホームに降りたとたんに広がる焼肉の香り!!

駅の周りには焼肉店が林立!!!!

ここでリクルートOBで大阪でご活躍の5名の方々と合流

ホルモンでの人気店「空」で大宴会!

品数は豊富!

勉強仲間のエコラ百田社長

飲みすぎていっちゃってる訳ではありません(笑)

その後北新地に二次会会場を移し、大盛り上がりの大阪ナイトでした!

*注*

真面目な視察旅行ですが、今回は業務に係る部分は守秘があり

記事にしておりませんので、くれぐれも誤解なきようお願いします(汗)

 

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NHK「プロフェッショナル」

2017年01月18日 | 小山

大好きな番組、毎週月曜日の夜に放送しているNHKの「プロフェッショナル」

いろんな仕事のプロフェッショナルと呼ばれる人たちをクローズアップした番組である

一昨日(1/16)の放映は、もう十数年前からのお付き合いになる

日本におけるリノベーションの第一人者大島さんだったのだ

知り合った頃は、再建築不可能な木賃アパートをリノベーションにより再生させたり

とても斬新ですごいと思ったのだが、今や団地の再生や街自体をもリノベーションにより

再生しているのには驚きだ!

当社で販売しており、先日個人投資家の方にご購入いただき

現在、賃貸の募集をさせていただいている宮町の

朝日プラザアネックスニュー「NIHAKO HOUSE」

      ポチッとクリックしてください!

の設計者は、この大島さんの会社「Blue Studio」出身者である「Studio Niko」の笹本さん

Blue Studioのエッセンスが詰まった物件に仙台で出会えるのですよ!

是非一度ご覧ください!!

 

さて去る1/14より住まい探し応援キャンペーンを開催しております

当社にてご案内・ご成約の際には

地元サッカーチーム「ベガルタ仙台」オフィシャルビールを

プレゼントしています!

是非この機会に、お問合せください!

 

*オマケ*

先日、秋山くんと涌谷へ

ちょうど昼頃用件が済んだので、ランチをどうしようかと思案...

食べログを見ても、ご当地でのお店が見当たらない(泣)

思案の結果、大崎市へ向かうことに

お目当てのお店は

いろは食堂支店

お店の中は、岩出山の本店と似ている

そして「中華そば」

実にやさしい味!

大変満足したランチでした♪

 

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文横「だるま」

2017年01月10日 | 小山

新年早々の新年会を、当社で管理させていただいている店舗の

テナントさんである文横「だるま」さんに社員を引き連れて行ってきました!

去年、2階からの漏水でご迷惑をお掛けしてしまったので

当社で貸し切りです!

とは、言ってもカウンター席のみで9人で満員です

女性社員が手しか写っとらんやないか!と思われたかもしれませんが

暮れの焼き鳥屋での一枚で顔出しをしたのが、いけなかったらしく

iphone向けた途端に見事に画面から消えていました...

さて、こちらだるまさんはホルモンなどの焼肉屋さん

カウンターにくぼみがあり、そこに七輪がすっぽり入るようになっている

ママ(僕たちは、お客さんなのにお母さんと呼んでいましたが...)が、すべて焼いてくれるので

絶妙な焼き加減で美味しくいただけるのだ

お肉はタレではなく、こちらの魔法の粉!でいただく!

実に美味!

つくねはビッグサイズ(驚)

美味しゅうございましたm(_ _)m

この美味しいお肉を前に正月太りを気にして、箸の動きが鈍い人間が若干名おりましたが

折角だから明日からダイエットしたらいいじゃないと私とアッキーで勧めたのですが

頑なに拒んでいましたが、お店を出た後に近くの立ち食いソバやに入ったそうである(後日談)笑

ダイエットいつからするのでしょうか?

 

*オマケ*

今年は焼きそばブームになるそうで、各社カップ麺も早速いろんな商品を出してきています

以前から気になっていたカップ焼きそば

パクチーマックス!

パクチーブームと焼きそばブームの両方取り!

アジア料理は結構好きで、パクチーも苦手ではないので

コンビニで見かけて即購入!

期待に胸膨らませ、いざ実食!

.......やはりパクチーは脇役であるべきだというのが正直な感想(泣)

 

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