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-リスクマネジメントに強みを持つ経営コンサルタント･法律家のプロフェッショナル集団-
MLLAコンサルティングファーム
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典型的な悪徳商法ですので、法的なレベルで言えば「俺俺詐欺」とさほど異ならないような話です。
悪徳不動産業者スマイルサービスによる、ゼロゼロ物件被害が相次いでいます。
今は珍しくなくなった敷金、礼金が0円というアパート、ワンルームマンションにおいて、住人から被害の報告が急増しているようなのです。
「たった、一日でも家賃を滞納したら、勝手に人が部屋に入ってきて、鍵を交換されて部屋に入られなくなってしまった。」
「高額な違約金を払わないと、部屋に入れず、しばらくすると部屋にあった所有物をすべて撤去され、破棄されてしまった。」
などといった被害報告なのですが、最初この報道を聞いた時には耳を疑いました。
これまでに、企業は違法行為をやりたい放題しているいうことを何度も書かせて頂いていますが、全て、隠れて、一応ばれないようにやっているのです。
その筋の業界の方やネットや特殊な新聞雑誌の広告で、明らかに怪しい会社が、騙す雰囲気をぷんぷんさせながら、実際に詐欺をしている事案は、世の中にいくらでもありますが、法的な規制がしっかりとされていて、宅地建物取引主任者がいることが法的に義務づけられているような不動産業界で、このような違法行為、犯罪が堂々と行われているということが不思議でなりません。
このスマイルサービスが儲かっているのを見て、真似をしている他の不動産業者もいるということですので、更にびっくりしました。
契約書には、部屋の賃貸契約ではなく、部屋の鍵を貸しているだけの契約なので、借地借家法の適用はないと書いてあるようですが、これは、明らかに脱法行為で、このような契約は、違法なので無効です。
実態から考えれば、借地借家法の適用を受けますので、このスマイルサービスの行為は、違法です。
そして、一番驚いたのが、勝手に部屋に入って、所有物を持ち出し、破棄しているという点です。
実印、通帳、お金、薬、思い出の品、何もかも例外なく持ち出して、捨てているというのです。
これは、明らかに住居侵入罪になりますし、窃盗罪、器物損壊罪に該当します。
可能性があるというようなレベルではなく、これは明らかに犯罪です。
しかも、決して軽くない罪です。
不思議ですね。
こんな幼稚な脱法行為が世間にばれたら、裁判で負けることはわかりきっていますし、社会問題になれば、逮捕されます。
経営者は、太く短く、一瞬でも良い思いをして、華々しく散っていこうと思っているのでしょうか。
経営難でどうしようもなくなって、こんなことを始めたのでしょうか。
また、物件は自前のものだけなのでしょうか。
不動産の管理を委託するにしても、家主は契約書を見るはずです。
ずぶの素人ならばともかく、家主は最低限の借地借家法の知識があるはずです。
こんな企業に自分の不動産の管理などさせるのでしょうか。
企業経営も遂にここまできましたか･････････。
法を詳しくご存じない方には、私のこの驚きはご理解頂けないかもしれません。
イメージとしては、世界的なレベルのメガバンクが、突如、刑事罰の対象となるような違法な金利で、法的な無知な人を対象に貸付をして、犯罪になるような取立てを平気でやっているという感じです。
私の驚きをご理解頂けますでしょうか。
-つづく-
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社会保険労務士 小河美里 BLOG
みぃたんの「ちゃんと社労士やってます！」 ※’08.8.6更新
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基本的に弁護士法違反承知（立ち退きや家賃未払いは弁護士や裁判所が介入しないと違法）で仕事しているみたいです。
また過去にワン切り債権取り立て架空債権に関与した疑いがある企業です
不動産業がワン切り架空債権に関与した企業に依頼するのが事実であればあぜんとします。