悪い癖だ。
頑張りすぎずに、ほどほどにして寝てしまえばいいのに。
てか、NPO法人設立は本気。税制面での優遇がどの程度かとか、
必要な手続とか、次第に調べていく予定。
仮に行政書士になった場合、現実に経験があるのとそうでない場合とでは
雲泥の差が出てくるからねぇ。
知恵を貸してくれる人も募集。
漏れ一人では限度がある。漏れよりエクセレント（綴り忘れた）な人が
ｲﾊﾟｰｲいれば、漏れが基本線を決めて、実行を任せられる…。
これぞ私的自治の拡充だ。
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今日は賠償責任保険のことを調べた。
2chで指摘されたからね。
三井住友海上千葉支社の人に言わせると、「動産総合保険」という商品があるらしい。
当該動産の「所有者」が依頼し、現物を保険会社、おそらく依頼された鑑定人が
その経済的価値を判断。その上で、用途・期間等のリスクを勘案して、
引き受けるか否か、引き受けるとしてその額はどの程度かを判断するらしい。
その判断自体は、2日もあればできるらしい。
まぁ、でも、レオパレスの場合、これは無理。所有者がレオパだから。
その意味で、ライフサポートの価値は否定しない。
しかし、民法606条1項を知っている人ならご存知の通り、備品が壊れたら直すのは
貸主の義務となるのが原則。
結局、あそことつきあうならゴネ得ってことなんでしょう。
鍵を無くしそうな人は必須。
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レオパレス２１被害者の会のページを更新。
2chでの最近の議論を反映。
レオパレスの社員なんて、上に言われるままのおばかさんなんです。
こっちが〇〇法違反だ〇〇法違反だと騒ぎ出せば、オロオロして何も出来なく
なっちゃうもんなんです。そんな連中にお金払っちゃ駄目です。
…自分がスランプだからってやつあたりしてるのは分かってるさ…
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「システム料金」に関する質問状に返事が来ませんねぇ。
9月29日に反論し、もうすでに10日以上。
解約担当の管理センター長が「ルームクリーニング代は即座に請求しない」と
電話で言ってきているんですから、ルームクリーニング代は履行期には
達していないし…。
多分レオパがクリーニング代を泣き寝入りして終わりなんでしょうけど
訴状が来たら、相手は東京都中野区に本社があるので、多分都内の裁判所に
訴えを提起するでしょう。当然、最初の手は千葉簡易裁判所への移送申立。
あと反訴を提起してもいいかな。
反訴ってことになったら、レオパレス２１の収益の柱がぶっつぶれるわけですから
さぁ、どういう法廷戦術を取ってくるんですかねぇ。
関東マツダ並に馬鹿な弁護士だと、レオパレスさん、売上と営業利益がガタ落ちに
なりますねぇ…。
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EDINETあたりで、内国会社の最新の有価証券報告書を検索すればすぐ分かるのだが、
平均勤続年数はわずか3年9ヶ月。従業員数は6,868名もいるにも関わらず、である。
従業員が367名増加と言っているが、2005年6月30日提出のものでは従業員数6,457名、769名の増加（何人採用かは不明）。
その前年だと、3年2ヵ月、5,702名、911名の増加（同じく何人採用かは不明）。
マトモな人は3年程度で辞めてるんじゃねーの？
組織の犬になってしまった人だけが残ってるんでねーの？
市原センターで接客した「自称センター長」は悪い人には見えなかったが
要は兵隊では応対できない人に対応する担当者ってことなんじゃないかと。
普通の人は、なんとなくシステム料金を支払い、義務でもないのに
ライフサポートサービスに入り、強制的にレオネットポイントを徴収される。
そして退去時は管理課の鋭い目で汚れだの何だのを指摘され、追徴される。
ほとんどの客がそれに不満を抱かず、社員も疑問を持たないから、
たいていの客は兵隊レベルの営業マンでどうにかなる、と。
ライフサポートサービスは拒否できます。むしろ、鍵の件を除けば
既に入っている保険に賠償責任保険が含まれていることもあるので
契約している生保・損保に事前に確認した方がいいですねぇ。
私は、以前も書きましたが、三井住友海上の交通事故傷害保険の2A型に入ってます。
…ちなみに東建コーポレーションは平均3年2ヶ月だが、平均年齢は37.4と高め…。
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ほぼ方針が決まったので、まとめを。
- 普通の賃貸と同様では駄目。退去日より1ヶ月半程度前に退去の連絡を入れる。指定のハガキを使わないと駄目らしいので、出来れば管理センターへ持参。余裕が無ければ配達記録・簡易書留等を使う。
- 可能ならその際に、「退去時の確認」を管理課社員が行う時刻を決定する。
- 事前に、請求書、参考書類を準備しておく。宅地建物取引業法、景表法（不当景品類及び不当表示防止法）、独占禁止法について、該当条文を抜粋したものを事前に印刷して用意する。
- 管理課社員が来たら、請求書と、上述の条文抜粋を渡す。
これで、日割家賃、未使用の場合のレオネットポイントは返って来るようです。後者は稟議が必要らしく、即決定にはならないようです。あと、「ルームクリーニング料」は認めておいた方が無難かと思います。
結果的に、ルームクリーニング料の請求からは免れそうです。たかだか3万弱じゃ裁判で訴えて来ないでしょうし。
どうしてもシステム料金を返して欲しい暇な人は裁判でも何でもどうぞ。
訴状の雛型なんて、あちこちにゴロゴロ転がってるんで、
最寄の簡易裁判所に聞いてください。
なお、「訴状を書いてくれ」というリクエストには、応じられません。
弁護士法違反で私が捕まっちゃいますんで。
んで、可能なら「使用者責任（民法715条）を主位的に、
債務不履行責任（民法415条）を副位的に請求し、両者を予備的併合とする」ような
訴状にしてください。
私はこれで一度失敗し、簡易裁判所レベルで敗訴したことがあります。
多分相手は「最寄の裁判所」でなく、別の裁判所で審理してくれ
（「移送」といいます）という要求をしてくると思いますが、
これの反論くらいはupしとくか…。
移送申立書に対する答弁書だけは、例のファイル置き場に置いておきました。
当事者名・事件名・事件番号等は適当なので、適宜書き換えるように。
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「システム料金を返せ」というクレームに対してだけは、定型文が返ってきたのですが、
- 全く使っていなかった、レオネットBBのポイント返還の稟議
- 9月分の日割家賃
については、あっけなく返還が決まりました。前者は指定口座に、
後者は引落指定口座に返還されるとのことです。
よく分かりませんが、前者はセンターの管理課から稟議が上がり、
後者は解約担当の管理センター長からの電話報告でした。
レオパレス２１の組織は今もって分かりませんｗ
ルームクリーニング代は、税込29920円なのですが、
解約担当の管理センター長は「即座に請求する気はない。むしろ、〇〇さんの方から
連絡を入れて欲しい」と言ってました。相当弱気になっているようですね。
あとはシステム料金を返して貰うだけだが、名義人である母は「もういいよ」と
言っているから、「19,780円くらい授業料でいいよ」ってことになるかも。
向こうが裁判を起こしたときに、相殺の抗弁＆反訴提起で対抗すればいいという
感じになるかも。
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「システム料金を返せ」というクレームはよほど多いらしく、すぐ返事が来た。
なので、こっちも独占禁止法違反だと反論して、意見書を昨夜のうちにFAXを流しておいた。
さて、どうなることやら。
スキャナ持ってれば、その定型文もupできるんだけどな。
打つの面倒だからパス。
…例によって、市長名義になっているのはジョークですｗ
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色々ネットで調べると、退去時に理不尽な請求を受けている人が多いようですね。
ひどいと10万近い請求を受けているケースもあるとかないとか。
私のケースで、管理課のおにーさんが大人しかったのとは別印象。
・いきなり請求書を渡し、出鼻をくじいた
・私自身が31歳、母が58歳と、おにーさんより年長だった
・法的知識をベラベラと喋られ、「読んでもいいけど、東大か一橋か、
せめて中央大学の法科でも出てないと意味分からないよ」と言われ圧倒された
ってところなんだろうか…。
まぁ、それにしても退去時には、不動産なり民法なり宅建業法なりに
詳しい人に同席して貰った方が色々安心でしょうね。メシ奢るなり
アドバイス料払うなりしたとしても、理不尽なことは言われなくなりますし。
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2chと同内容なんだが、まぁいいか。
レオネット未使用の件は稟議になった。
契約時に1万円払ったが、全く使ってないので返金を迫ったところ、
「賃貸のセンター長」とやらから稟議が上がったそうな。
システム料金の返金は拒否の返答。
まぁ、稟議の件にケリがついてから、警察＆公取＆国土交通省に対してしかるべき文書を送付だな。
こっちからすればシステム料金の返金、あっちからすればルームクリーニング代から
日割家賃を相殺した額の請求書が行き交うことになった。
…サークルの同輩・後輩に国土交通省や公取に就職した奴いたっけか…。
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あそこは最悪だ。2度と借りないし、人にも借りさせたくない。
契約後4日で使えるようになる筈のレオネット(LEO-NET)が、4日後に入居したら使えない。
レオネットというのは、要は入居者用のインターネットサービス。
ちょっと調べただけで物理層のトラブルと分かったのだが、
サポートダイヤルでたらいまわしされまくり。
結局工事の人が来たのは入居後1週間は経ってから。
退去時に聞いたら、入室前の部屋チェックのマニュアルが無いとのこと。
抗菌やって損したわ。抗菌のついでにチェックすればいいのに。
たらいまわしといえば、県の水道局の人に「そこの水道はレオパレスが管理して
ます」と言われたのでその旨を退去時に管理課の人に言った。そうしたら、
「退去者が県の水道局に言ってくれ」と言い出してたな。
結局、今日センター内で県の水道局に再度電話して、レオパレスセンターの
中のねーちゃんに連絡させたけど。何やってんだか。
んで、退去の時には、ここにあるような感じの請求書を管理課の担当者に渡した。
当然ながら、宅地建物取引業法（いわゆる宅建業法）の2条、15条、32条、81条の抜粋と、
私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律（いわゆる独占禁止法）19条と、
「不公正な取引方法」公取委一般指定（昭和５７年６月１８日公正取引委員会告示第１５号）と、
不当景品類及び不当表示防止法（いわゆる景表法）の4条、6条の抜粋を印刷して渡したんだけどね。
2chを見る限り、管理課の人の普段の仕事は、部屋にケチをつけて退去料を上乗せするのが
主な業務っぽいけど、出鼻をくじかれて、トイレに放置してあった使用済みロールにさえ
気付かなかったみたい（極悪だな俺）。
残りの愚痴は、面倒なので2chに投下した書き込みをコピペ。
レオパレス退室料金・報告の会
45 ：774号室の住人さん ：2006/09/23(土) 21:09:52 ID:UIWbbbeU
基本清掃料っていくら？
48 ： ◆FUJH3ojkT. ：2006/09/24(日) 13:35:21 ID:9P746J3P
ワンルームのレオパレスを約半年借り、さきほど管理課の人に鍵を返しました。
「システム料金」と称する実質的な礼金、今月分の日割家賃、強制徴収されたレオネットポイント1万円の
請求書をつきつけてきました。いちおうルームクリーニング代は契約書に書いてあったので相殺しときました。
結局、今日は鍵の引渡しだけで済みましたが、どうなることやら。
「初めてのケースです」と言われたｗ
49 ： ◆FUJH3ojkT. ：2006/09/24(日) 13:38:49 ID:9P746J3P
あ、そうそう、電気はレオパレス管理課の人が来る前に精算しといた。
んで、ブレーカーは下げといたから、喫煙者だがベット下収納場所の壁と比較なんてされなかった。
うちの母曰く、「PCの後ろの壁紙が汚れていた気がする」とか何とか言ってたけど
「補修で済むだろ！何なら見積もり取ってくるぞ！」で対応する予定。
>>45
契約書に明示されてる。
50 ： ◆FUJH3ojkT. ：2006/09/24(日) 13:48:51 ID:9P746J3P
あ、あと台所の天井の電球も切れてたけど放置して退室した。
こんなの、民法知ってれば家主負担ってのは常識なんだけどね。
レオパレス21に注意
156 ：名無し不動さん ：2006/09/24(日) 13:43:18 ID:???
>>21
レオパレスの組織構造はグチャグチャ。
たらいまわしは得意技。
漏れの部屋なんて、LEO-NETの電気配線不良（漏れ自身5分で診断できた）を直すのに
1週間以上掛かった。
…システム利用料金なんて、実質的には礼金と同じだと思う。
【ガオ〜】レオパレスPART19【喰っちゃうぞ】
703 ： ◆FUJH3ojkT. ：2006/09/24(日) 13:47:25 ID:9P746J3P
レオパレス退室料金・報告の会
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1155957854
退出時に請求書を置いてきました。
今日のところは、鍵渡して終了でした。
礼金0敷金手数料0レオパレス???
6 ：名無し不動さん ：2006/09/24(日) 14:35:38 ID:???
JAROどころか警察＆公正取引委員会だよ。
宅地建物取引業法（いわゆる宅建業法）32条違反で、同法81条により6ヶ月以下の懲役若しくは30万円以下の罰金。
不当景品類及び不当表示防止法（いわゆる景表法）4条にも違反するから、公正取引委員会から排除命令を受ける
可能性はかなり高いと思われる。
CSコンテンツ等のレオネットポイントも入居時に強制的に徴収するので、
私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律（いわゆる独占禁止法）の19条にいう「不公正な取引方法」の
一般指定10号にも該当。
…おそらく法務・コンプライアンス担当の連中は明日あたりからこの辺の件について忙殺される筈。
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