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売却の理由

2011-07-27 22:42:58 | 日記
不動産の売却相談を今年は毎週のように受けています。

今までの相談内容から「売却の理由」をまとめてみましたので

以下参照してみましょう。

1、毎年払う固定資産税の負担に耐え切れない。

2、固定資産税を滞納しており、土地を売却して精算したい。

3、他にマイホームを取得したので住まなくなった家を処分する。

4、両親が亡くなり、自分一人で住む気持ちになれないので。

5、親から土地を相続して取得したが、自分は別の場所で
  暮らしており、自分で使う予定がないので。

6、賃貸していたがテナントが撤退して収入が無くなったので。

7、借地人に賃貸していた土地を精算して売却したい。

8、事業用に取得した土地建物を事業廃業したので処分する。

9、貸していた土地を借地人が更地にして返還されたので。

10、相続税納税のための資金として一部土地を売却換金する。

やはり、一番多い理由は「高い固定資産税の負担」です。
不動産は収益がない、ただの土地ではお金を奪っていく負債でしか
ありません。収益をあげられる人に譲渡するのが自然な流れなのかも
しれません。
こんな本を読みました。
0
これからアパートマンション経営をするオーナー様は
本当に大変です。
自分の頭で考え、現場情報を重視して、人のいう事をそのまま
信じないで、自分で行動することができないと、5年10年の期間で
経営破たんの道に進んでしまうかもしれません。
自分の土地だからと言って、借入金でアパートマンションを新築するのは
リスクが非常に高い事業です。
かって誰もが信じていた「土地神話」が既に崩壊していることは今や
誰でも理解できるでしょうが、
「アパートマンションの所有がその地域の勲章」的な考え方は
まだまだ残っているようです。
人口が減っている地方都市にも以前新築アパートマンションが
建築されている現実がその「勲章」を裏付けています。

人と違う考え方をする。人が歩かない道を行く。
それを実践できるオーナー様のみが将来は残るでしょう。

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