５月はオランダカクタスの開花月です。
前回紹介した品種と違う品種が花芽をつけました。
今回は２種類が時間差で成長
この花はピンク色系で鮮やか
この花はやや地味系
サボテンは手間いらずの割にきれいな花を見せてくれます。
手間いらずの代表
胡蝶ランも長持ちする花です。
最近 全国的にアパート建設が多くなっているそうです。
日銀によると 昨年度のアパートローンは３兆７８６０億円となり
過去１０年間で最高額になったそうです。
今回のアパート建設ブームは２０１５年の税制改正で相続税の課税
対象が広がり 今まで相続税対策をする必要のない世帯が節税目的
のためにアパート経営を始めたことも一因と思われます。
アパート経営は素人が簡単にできるものではありませんが この素人
をその気にさせる 「サブリース方式」 が多くなりました。
このサブリース方式は 将来アパート経営に大きな問題となることが
予想されますが にわかアパート経営者には理解が難しく ひたすら
業者の説明を信じ続けているようです。
１億円のアパート建設を請け負えば粗利３０％で３千万円の利益確定。
サブリースは関連会社に振り １０年間は家賃収入不変で契約。
相続税対策の場合 １０年以内に相続発生が予想され すべてが解決。
相続が発生しない場合は 時代が変わったことを理由に家賃改定。
家賃改定で話し合いがこじれても サブリース会社の法的責任は軽い。
にわかアパート経営者でも立場は 「事業者」 なので自己責任となる。
業者が組んだ落とし穴は １０年間のぬるま湯アパート経営で戦う気力
さえ起こさせない流れです。
最近テレビコマーシャルでも 「土地が無くてもアパート経営ができる」
との案内が有りますが何か不自然さを感じます。
これから人口が減っていくことが予想されているので アパート入居
希望者が増えるとはなかなか考えにくい時代となります。
美味しい話には 何か裏が有ります。
「サブリース方式」 は経営母体がしっかりしていないと将来が不安です。
