熊本は山鹿で新築・リフォームなどの設計施工を手掛ける工務店
石貫工務店 〜 若旦那のきまぐれ日記 〜
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長期優良住宅の見学会
今週末に完成見学会をします。
今回の住宅は、長期優良住宅の仕様となっています。
長期優良住宅という言葉は、ＴＶや住宅メーカーのチラシなどで、よく見かけるようになりました。
税制の優遇が有ったり、住宅ﾛｰﾝの金利の優遇等の理解はしているものの
実際どういうものか、一般の方で理解している人は、少ないのではないかと思います。
簡単にいうと「いい家をつくって、きちんと手入れをして、長く大切に使う社会」の実現を目指して制定された法律です。
長期優良住宅制度という名前になる前は、200年住宅という呼ばれ方をしていました。
しかし世代が変わると住まいのトレンドが変わる現在の住宅の現状に合わないのではないかという意見など賛否両論あり、
現在はおおむね100年を目標にしています。
しかし現在の住宅寿命が平均26年といわれていますから、約4倍に寿命を延ばすとなると大変です。
実際どんな事をするかというと、長期優良住宅には、4つのクリアしなければならない基準が有ります。それは
�々渋ぐ堕蝓蔽録未簓�等の力が加わったときの建物全体の強さ）
�⇔�化の軽減（建物劣化（木材の腐朽等）のしにくさ）
�０飮�管理への配慮（排水管、給水管、ガス管の点検・清掃・補修・交換のしやすさ）
�げ糠�環境（冷暖房時の省エネルギーの程度）
以上の4項目で、それぞれにクリアしなければならない等級が定めてあります。
ちなみに、住宅エコポイントは、�げ糠�環境の４等級をみたすことを条件としています。
この４項目�△鉢�は、そう難しくはなく、�い眞杷�性能を上げるために費用をかければできます。
一番厄介なのが、�，旅渋い琉堕蠅任后�これは、
建物を数百年に一度発生する地震の1.25倍の地震力に対して倒壊せず、
数十年に一度発生する地震の１．２５倍の地震力に対して損傷しない程度と決められています。
建物強さを確保するために、色々な計算式があって、きめられた等級を満たすために、壁の強さ等を増していったりするのですが、
建物の形が凸凹だったり、吹き抜けが有ったり、屋根裏の構造が丸見えだったり、柱が見える仕上げ方（真壁造り）だったりすると、基準を満たすのが
大変になることが分かりました。どんな建物が基準を満たしやすいかというと、真四角の総２階建ての建物という結論にになり、
どうしてローコストのハウスメーカ―が、長期優良住宅を標準仕様に出来るのも納得できるような気がします。
それはさておき今回の住宅は、施主様の希望で、吹き抜けがあり、真壁造りの仕上げ方で、屋根裏の構造が丸見えの住宅の造りになっています。
長期優良住宅の認定を取るのに一苦労しましたが、内部空間が仕上がってしまうとどこが長期優良住宅の特徴を目で見る事はできませんので、
見学会当日は口頭での簡単な説明になります。しかし今回は、基準を満たすのが難しい空間を実現しながら、徹底的に杉材にこだわって、古民家風に
仕上げた内観を見に来てほしいと思います。 見学会は3/17,18（土、日）AM10；00〜PM5：00で、会場は山鹿市津留です。