あっちゃんの不動産情報室　さいたま市

さいたま市の確定申告は今日2月10日からスーパーアリーナ他で

2010年02月10日 08時58分35秒 | 不動産

さいたま市の21年分の所得税の確定申告が本日10日より始まる。

10日さいたまスーパーアリーナ展示場
12日ラムザタワー3階
15日大宮合同庁舎

浦和税務署、大宮税務署では、作成できない。
先週、市役所のついでに浦和税務署で申告をしてきた。
もうかなり混雑していた。

詳しいご案内

120万市民のどれだけの人が確定申告をするのだろう。
指摘されたからではなく、自主的な申告だ。

私は、住宅ローン控除と居住用不動産の譲渡損失の申告。
もう一回で繰越は終了する。
買換えで損をだしても、こうした制度があるおかげて
税金がもどりとても家計が助かった。

弊社のお客様には、不動産に関する制度は必ず伝えるようにしている。
大変な方には、信頼している税理士さんを紹介しています。

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宅建さいたま浦和支部法定研修会で本郷尚氏と堀克己弁護士の講演

2010年02月07日 23時13分38秒 | 不動産

2月5日
宅建さいたま浦和支部の21年度法定研修会が開催された。
毎年、宅建の県と支部で各1回づつ出席が義務となっている。

今年は
第1部タクトコンサルティング代表　税理士の本郷尚氏「ハッピー相続のすすめ」～女性は4つの顔で6回相続する～

第2部弁護士　堀克己氏
「更新料特約無効判決の解説と対策について」

どちらも時宜にかなった内容。

1部は司会者と

本郷先生と

のトーク形式でスタート

女性が、娘・嫁・妻・母　の顔で、中心になって相続していく現実や
貯めて増やして守って亡くなっていくのではなく、楽しく使う世代へと
戦前と戦後の価値観の違いを実例に基づいて説く。

また見栄を張りがちな男の建前と大胆な決断もする女の本音
お金には赤青黄の色をつけて使うことや、死に金と生き金の話
定年後（相続後）の男の生き方にも話がおよぶ　

DVDでは、ある資産家の相続悲喜劇を描き
相続は、共有の解消、共同売却、資産の組み替えのチャンス！！
貸し地・駐車場・大きな自宅・別荘・古アパート・・・・は？

優良資産とは①収益力②換金性③節税！！　
資産の棚卸をして、不良資産を優良資産に組み替える
資産はいつでも売れる状態にしておくことで
「ハッピー相続」になる　　と話された。

司会の質問に答える形で先生が解説をし

パワーポイントとDVDで補完したユニークな講演となりました。

私は舞台のそでにて、PC操作でのお手伝い。
後で女性会員に聞くと、楽しくてよかったとの感想。ホッ

男性会員はどうだったかしらん？

2部の更新料は
①最近の無効、有効の判決内容を解説し、一律に判断しないこと
②関西方面と首都圏の慣習は違う
③重要事項説明で十分納得してもらって契約をすること
最高裁判決の結果待ちにせず、誠意をもって対応するようにと話された。

お忙しい中
先生方、ありがとうございました。

スタッフの皆さんお疲れさまでした。

あとは実践あるのみですね

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＠ドリームの「金丸社長」の講演と「本郷尚先生」の講演

2010年02月05日 07時29分35秒 | 不動産

2月4日
弊社で使用しているソフト＠ドリームの㈱リングアンドリンク社長金丸信一氏が、埼玉宅建協同組合主催のセミナーで講演。

テーマは
インターネット不動産で成功する秘訣とは！
「自社でホームページを管理することは常識、ではその方法は？」

今や様々な業界、レベルの人たちがインターネットセミナーをあちこちで開催している。
不動産業界はもちろんその最たるもの。ネットなしでは考えられない時代。

こうした中で、埼玉宅建協同組合が金丸社長に講演をしてもらったことは地元の中小不動産会社を束ねる協同組合としてとてもよかったと思う。人数は少なめだったけれど。

なぜなら、スタッフはいつでも国内東奔西走。1800社夫々の地元での本当の姿を把握し、現場に即したコンサルティングに徹した中から編み出されたソフトを造り使いながら、常に進化、深化させている会社であり、何よりも誠実にこつこつと仕事をしている不動産会社と顧客のやさしいサポーターだと私は思っているから。

金丸さんの講演は何度も聞いており、時間・情勢の変化とともに何歩も先を照らす話は常に新鮮。

まだまだソフトを１００％使いきれていない弊社の弱点も
これからの課題も改めて実感できた2時間半となった。
ありがとうございました。

さて、今日は2月5日

宅建さいたま浦和支部の法定研修会の日である。
タクトコンサルティングの本郷尚先生「ハッピー相続」と堀克己先生の「更新料無効判決について」がある。

私は本郷先生のPC担当になっているので責任重大。

お誘いした地主さんも来てくれることになっている。
本物の話は直に聞いてもらうのが一番です。

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2010年2月フラット３５金利は少し上げ

2010年02月02日 07時58分25秒 | 住宅ローン金利　フラット３５

見沼田んぼの雪の朝

2010年2月金利は少し上がった。
全宅住宅ローンでは

8月　 9月　　10月　　11月　12月　1月　2月
Ａタイプ　2.49％→2.45%→2.47→2.4% →2.35%→2.39%
　　　　　2.69％→2.64%→2.69→2.6　→2.57% →2.6%

Ｂタイプ　2.69％→2.65%→2.67→2.6ｖ→2.55%→2.59%
　　　　　2.89％→2.84%→2.89→2.8 →2.77%→2.8%

昨年2月を見ると
　Ａタイプで　2.77%　と　3.02%　
　Ｂタイプで　2.97%　と　3.22%

ずいぶんと下がっている。

全国の住宅ローン一覧はここを

と毎月同じパターンで比べると
物件さえあれば・・・との思いは誰しも持つ。

100%の条件を満たす物件はまずありえませんが
物件はたくさんありますよ。
あとは、問合せ、行動あるのみ。

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住宅着工戸数21年分78万戸に！！

2010年01月30日 07時34分11秒 | 不動産

29日発表された21年分の新設住宅着工戸数が788410戸となった。
これは建築基準法の改正で落ち込んだ2007年の106万戸よりさらに低く
1964年の751429戸から45年ぶりという落ち込みようだ。

国土交通省の統計
2年ぶりといっても、2008年が少し持ち直したからで、落ち込み方はすごい。

以前業界の有名な人が、これからは少子高齢化で
80万戸になるよと講演で話していたのを思い出すが
原因はそれではなく、
未曾有の金融危機の影響が大となる。資料
結果、関連企業の倒産・淘汰、関連労働者の大量の失業が生まれた。

さて、統計はあくまで過去の集計。

現在進行形で、業者配布のアットホームには建売業者の土地仕入れ募集が満載。
一時中断していた仕入れを強化している様子がわかる。

土地探しのお客様の問い合わせも増えてきたし、物件も動いている。

少子高齢化が現実化していくことを踏まえれば、
100万戸への復帰は難しくても
持ち直しの傾向は見えてきそうである。

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マンション不在所有者に協力金OK

2010年01月27日 08時22分55秒 | 不動産

昨日の最高裁判決で、マンションを賃貸に出している所有者に
「協力金」を管理費等に上乗せしても問題ないとなった。

居住用マンションが投資用として賃貸で貸し出すことはよくあること。
その場合は、管理組合の役員はしないし、各種行事への協力は一般的にしない。
となれば居住している所有者に負担がかかる。

その分いくらか負担してもらうのが妥当か否かで
最高裁までいったわけだ。

結果、今後多くのマンション管理組合でもこうした非居住者への
「協力金」制度が増加していくだろう。

ただ、今回の判決の対象は、800戸の大型マンションで築30年以上
賃貸用がかなりの率を占めているとのこと。
個々のマンションによって事情が違うということも考慮しなければならない。

いづれにしても、賃貸にしていないが空き室にしている場合や、
ほとんどが賃貸用に建てられた場合など様々な事情がある。

これから購入される場合は一応認識しておく必要がありそうだ。

参考はここ

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2010年新春タクトセミナーで「贈与・信託」のすすめを学ぶ

2010年01月24日 07時45分14秒 | セミナー・講習会

恒例の税理士法人タクトコンサルティング主催の21日に開催された2010年新春タクトセミナーは
相続まで待てない！「贈与・信託」のすすめ

超高齢化が進む社会において
90歳超えの親が70歳の子に相続させるより
早めの贈与、信託がいいのでは？子のためにも、社会のためにも。
特に、贈与か相続の仕組みや、信託契約の利便性などが説明された。

さらに、パネルディスカッションでは、事例やDVDのドラマを交えながらわかりやすく説明。
500余名の会場には何度も笑いと納得のうなづきが広がる。

また、前半の平成22年度税制のポイントでも
今回の改正大綱が住宅資金贈与の増額で資産の移転を促す一方、
相続・事業承継に関する見直しが多いことを指摘。
「先送り」項目はあるが今後の方向性を見るうえでは、注視が必要との説明があった。

毎年このセミナーで、今年の方向性が見ようとする多くの参加者に混じって、
私も友人とともにスクリーンを一番前で見ていた午後でした。

本郷先生は2月5日さいたま浦和支部の法定研修会で講演をしてくださる。
「ハッピー相続のすすめ」女は４つの顔で6回相続する～
である。一般の方も紹介があれば参加できる。

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さいたま市のふるさと探訪　北浦和で資料展

2010年01月21日 07時57分36秒 | 日々感

友人に誘われ「ふるさと探訪資料展」を見学してきた。

京浜東北線北浦和駅東口そばの市民サロン2階で小規模だが
地元の「NPO法人ふるさと浦和塾」が主宰である。

県庁の成り立ちから、江戸の中山道、ウサギの話稲荷山古墳群や見沼たんぼ等々
地元の小学生は一通り習う内容でも、大人にとっては新鮮である。

声をかければ塾の人が丁寧に説明してくれる。

中山道を何度も歩いている人たちだ。

少しでも歴史を知ると同じ場所の景色がまた違って見えて来るのが不思議である。

~24日（日曜まで）
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さいたま市緑区太田窪３の中古住宅は環境がいい

2010年01月19日 08時20分34秒 | 不動産

久しぶりに動画用に物件写真を撮った。動画はこちらへ
最近は、完成物件が少ない。建築中でも成約が多い。
そこで今回は販売されたばかりの中古を撮った。
まだ2年半しかたっていない。プチバブルの頃の建築だ。

私道の奥だけれど、アプローチがいい。
ここなら子供が遊んでいてもそう心配はなさそう。

南側には共用の小さい公園があったり、西隣りは、大きな屋敷の庭である。
窓の左側を開ければ庭しか見えず、大きな桜の木らしき樹木が見える。
まさに借景である。

ひろ～いリビングや、4.5帖でも和室があるのは落ち着く。
2階は3部屋。階段の角がまるくなりぶつかっても痛くない心遣いは嬉しい。

どんなに高額な建物、新築でも環境の中にあってこそ映えるもの。

浦和駅からの距離は産業道路を超え徒歩24分とあるが、
健康にもいいし、自転車なら住宅街を抜けて広くなった日の出通りも気持ちいい。

原山小、原山中と学区も人気がある。
住宅性能評価書もつくので中古の割には高めだが
一見の価値おおいにあると思う。

詳細はHPでどうぞ

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15年目の阪神・淡路大震災「神戸新聞の7日間」のテレビから

2010年01月17日 07時48分54秒 | 日々感

今日17日の朝、燃え上がる空襲の後のようなテレビ画面を思い出す。
その時、地元神戸新聞の編集局の模様が昨夜のテレビで再現されていた。

実在の人物や映像を盛り込みながらの演出で、被災者の中で、人々の気持ちは
記者とは何か、新聞報道は、社説は
悲惨な報道から、いち早く希望へと転じていった記事に感動する。

新聞記者の子を持つ親として、感慨深く重く感じた。
いつ起こってもおかしくない首都圏大地震が目の前にある。

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プロフィール

性別: 女性
都道府県: 埼玉県
自己紹介: さいたま市浦和駅西口の31階建物の2階で不動産業を経営しているおばさん社長。IT時代の家探しにはぴったりのお店です。

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