住宅ローン 減税

今回は、皆さんご存知の住宅ローンの減税を
受けるに際してのお話です。

平成２０年では住宅ローンの控除対象残高が最高２０００万円までで、
控除期間が１０年と１５年から選べます。
年内に居住することが条件になります。

１０年：　１〜　６年目：１．０％
　　　　　７〜１０年目：０．５％
　
１５年：　１〜１０年目：０．６％
　　　　１１〜１５年目：０．４％

の控除率になっていて、合計額が最高１６０万円まで控除が受けられます。
詳しくは、こちらをご覧下さい。

以前からこの制度はありましたが、
年々控除額が少なくなってきていて、一応今年限りで打ち切りのはずでした。
ところが、ここにきてこの減税を延長しようという動きが出てきました。
５年間延長して、控除対象住宅ローン残高を３０００万円、
控除額も最高３００万円まで引き上げるという案が有力ですが、
実際にはまだこれから決められていくことなので、
いかんせん現状では不透明ではあります。
おそらく１２月中旬頃には、審議の上発表があるのではと
言われていますが、果たしてどうなることやら。

さて、私たちが借入先を選ぶことで重視した点がまだあります。
それは、夫婦２人の収入合算ができて、
なおかつ連帯債務の扱いができるかという点でした。

それというのも、先程の住宅ローン減税を受けるにあたって
夫婦２人がそれぞれがこの減税を受けようとするには
２つのパターンしかないからです。

１つは、夫婦それぞれで個別にローンを借りること。
もう１つは、夫婦２人の収支合算をして借入れて、連帯債務にすること。
このいずれかしかないので、収入額や契約の煩雑さなどを考慮すれば、
後者の方を選択することになりました。

ただ、この控除を受けるにはいろいろと決めることも必要なのです。
例えば、物件を共有名義にするとか、持分比率を決めるだのと
登記を行なう前にしなくてはいけないことが多々あります。
詳しくは、また別の機会にお話できればと思いますが、
こんなことも考えていかなければいけないので、
家造りっていうのは、ホント大変ですね〜。