亀井新法で、大手銀行が住宅ローン見直し相談員増員とか
ボーナス減で住宅ローンが払えず、競売が増えているとか
連日のニュース
不景気はもちろんですが、日本の住宅ローン供給システムに問題があります
住宅ローンは、住宅を売る不動産会社経由で申し込まれることが多くあります
すなわち、不動産会社の営業マンが住宅ローンの相談を受けるわけです
はっきりと申し上げます！
物件を決めてから、不動産会社の営業マンに住宅ローンの相談をするのだけはやめましょう
--------------------------------------------------------------
先日の報道ステーション、自宅が競売になった人のインタビュー
「不動産会社にローンを組んでくれる人がいて、その人にお任せで・・
買えちゃったんです！」
--------------------------------------------------------------
買えちゃいますとも・・
優秀な不動産会社の営業マンであれば、売った時点で現在のシナリオが
ある程度見えていたかも
でも、不動産会社は不動産を売るのが仕事です
「将来返済が苦しくなるかもしれませんから、買わないでください」
なんていう営業マンは、まずいないでしょう
良心的な営業マンであれば、「しっかり完済しますように」と祈っているかもしれませんが、
商才に長けた営業マンの場合、「そろそろかな・・」と
「任意売却って知ってますか？」とかＤＭを出しているかもしれません・・（恐）
不動産会社経由で住宅ローンが申し込まれる構造は問題です
不動産価格は上がらない、収入は伸びない時代
マイホーム探しで一番大切なことは、住宅ローンの考え方です
一般住宅で１千万円値切る人は、（業者以外では）まずいないのですが、
住宅ローンの組み方返し方で総額１千万円差がつくことは大いにあるのです
これから買う方、もう買った方、住宅ローンについてよーく考えましょう
参考・・・
不動産会社も銀行も、年収と返済額から返済率を見ます（＝借りられる額）
これからは、生涯賃金と総額で見たほうがいいと思います（＝返せる額）
そうすると、先の報道ステーションの人は、概算購入時点で総額２千万円過大だったようです
物件を決める前であれば、「２５００万円ぐらいの物件をさがしましょう」となっていました
）
、道明寺が大人になったらこんな感じになるんだろうなと思いました。
