賃貸事務所の契約ハウツー本
自宅兼事務所の賃貸契約書について教えてください。
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自宅兼事務所として来年に株式会社（私一人の規模）を開業しようかと考えております。
自宅は賃貸物件です。大家さんの了承は確認済みです。
個人（私）と法人との間で結ぶべきの建物賃貸契約書を
現在作成しようと思っているのですが書き方が良くわかりません。
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いろいろ調べてはみたのですが
雛形で何か参考になるものはないでしょうか？
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家賃の按分計算の仕方などは理解したのですが、契約書の甲と乙の記載の際に、
「甲所有の・・・」という言い方がいまいち私の場合（賃貸物件ですので）「所有」には
値しないのではないかと悩んでいます。
素人で申し訳ありませんがよろしくお願い申し上げます。
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回答
契約書に関する本はハウツーものから、本格的な法律書まで
本屋さんには相当数ありますので適当なのを購入されては？
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それから市販の契約書で甲、乙と書いてありますが、これは
自分に合うように訂正したり、加減添削したりしてそこへ訂正印
を押すなど出来ますので、作ってみてください。
保管するのは自分だけで、あとは税務署に対応しておけば
済むことですから。(他人の介在はないんですよね）
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大家さんとは別契約で、了解もとっているとのことですから
問題はないでしょう。
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賃貸事務所・オフィスのエアコン修理について
漠然とした質問ですが、賃貸事務所・オフィスに設置されている業務用エアコンの修理は借主側（乙）が負担しなければいけないのでしょうか？
新築の賃貸事務所・オフィスに入居5年目にて、埋め込み式の業務用エアコンが故障したので賃貸事務所・オフィスオーナー（大家さん）に連絡したら専属の修理業者が来たのですが、当方に15万円の見積を提出して来ています。オーナー側にはまだ直接聞いてはいないのですが、業者曰く「借主側負担」とのこと。賃貸契約書には「修繕義務」の項目に、甲（オーナー）が設置した設備等の損傷は甲が修繕するものとすることが明記しているのですが・・・今までオーナーとは良好な関係なので少し聞きそびれています。
・・・一般的にはどんなものなのでしょうか？宜しくお願い致します。
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回答
賃貸事務所・賃貸オフィスの賃貸契約に書する内容でも添付品等は建物＝構造物として判断される場合には貸主に準じます。
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また賃貸事務所・オフィス業者がその旨を伝える事も可笑しな話です。
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修繕義務が付帯事項の『損傷』とは害を外から与えた主旨であり
耐用度に関するものではありません。
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つまり
損傷の原因が、物をぶつけたとか故意に水を掛けetc
であれば損傷で賃貸事務所・オフィス借主側の責任となります。
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違う考え方でいけば
自然劣化も借主の責任＝建物を建替えろ！と言ってる様なものです。
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あくまでも損傷ではなく自然消耗を訴えなければ埒があかないし
また他の業者に見せ故意による損傷かどうかの判断をさせなければ
ならないでしょう。
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しかし日本語を上手く利用してる契約書ですね＾＾
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青山・表参道のアクセスは？
川崎と赤坂見附の双方への交通が便利で住環境の良い穴場の駅ありますか？
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引越しのため賃貸物件を探しています。。
川崎と赤坂見附からの交通の便利がよくて、
住環境の良いも穴場の最寄駅がありましたら
教えてください。
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回答
他の質問を拝見しましたが、登戸・武蔵小杉を検討されているようですね。中間になりますが、溝の口はいかがですか(穴場ではありませんが)☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆
東急田園都市線・南武線の2路線が利用できます。田園都市線を利用で赤坂見附(表参道で乗換)、南武線は1本で川崎に行けます。
家を構えている友人もいますが、駅前に大きなショッピングビル(丸井)や大型スーパーもあって、生活には便利ですよ。休日に車を利用するなら、第三京浜や東名高速のICも近いです。
ただ、南武線の朝のラッシュは大変な混みようだそうです。田園都市線のほうがまだ空いていると感じるくらいです。☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆
登戸も同様に小田急線(表参道で乗換)･南武線の2路線が利用できますが、登戸駅前は再開発中ということもあり、便利さでは溝の口に軍配が上がりますね。
麻生区出身の私としては、ちょっと便利になったけどまだまだ緑の残る川崎(北部)は良いところだと思います。
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