埼玉のおじいちゃん社長不動産コンサル奮闘記

賃貸、売買、格安、不動産に関する最近物件情報や川口、蕨、戸田市を中心に物件情報の提供

8月19日(金)のつぶやき

2016-08-20 05:43:09 | Weblog
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キャリアーパーソン講座を受講して

2016-08-19 10:48:38 | Weblog

去る2/8戸田文化会館で埼玉宅建協会の南彩支部総会があり、2次会で支部役員が昨年全宅本部で作ったキャリアーパーソン講座の修了資格テストを受け、合格した人が沢山いる事を知りました。

 そう言えば三輪埼玉宅建業協会会長も全政連副会長として、茨城の全政連(全国政治連盟)の山田会長「(社)茨城県宅地建物取引業協会会長」とご一緒に国会に働きかけ不動産の宅地建物取引主任者資格を取引士(士業)に格上げ名称変更する事に成功し、自己研鑽のため全宅連本部で新しく10年以上の経験を持つ不動産業者を対象にして、設けたこの通信教育制度を会長御自身もテストを受け合格したと聞いていましたので、私も、バスに乗り遅れたく無いような気持ちで、翌2/9に支部事務局でキャリアーパーソン受講申し込み手続きをしました。

 しかしテキストがなかなか来ないので気をもんでいたら4/8にテキスト2冊と受講案内と手引きが送られてきました、更にインターネットで生の講義が受講出来る様に受講票にはログインIDとパスワードも記入されていました。

 4/17迄にテキスト2冊の素読は終わりましたが、通信教育なのでインターネットを通じて

①    キヤリヤーパソンの心構え②物件調査・価格査定③不動産広告④資金計画⑤契約の基本

⑥その他の知識の分野について学習し、更に簡単な修了テストが用意されており、質問事項は質問用紙で日建学院にすると言う制度でした。全宅が日建学院と組んでやっている制度で、受講してから1年以内に修了テストを受けるよう指示されていました。

 しかしテキストは2冊のみですし、3回目通しも終わったので、7/5の埼宅建本部で受験することにしましたが、4/末~7/5迄の約2ヶ月間は、もしもテストに落ちたら今まで埼玉宅建協会では本部研修委員長、とか法務委員長・公正取引委員会にも行っていたので、委任して頂いた当時の会長様にも悪いし、私自身も不名誉な事になるので、帰宅して3時間はテキストを読み直したり要点を抜き書きしたり、久しぶりに学生時代の気分でした。

 7/5に協会で受験したのは約20名位でしたが、私の左隣に座った人は現役の越谷支部の理事さんの様でしたが、テストは4問選択、40問、60分のところ、15分くらいで解答してしまったのには驚きました、速答者がそばにいると、こちらは焦る心を落ち着かせるのにひと苦労しました。80才過ぎてどうしてこんなテストを受けることにしたのか悔やみました。でも7/25に合格証書がお送られてきてホットしました。年寄りの冷や水は二度とすまいと思いました。  

この講座を受けて良かったと思うことは、我々が昔から覚えていることと、新しい法律が出来て今までの条件に新しい条件が付加されたものなどの頭の整理が出来たことです。丁度宅建協会本部が5年に一度の免許更新の時に課す法定講習に似ていますが、チョット磨きを掛けたようなものでした。

 例を挙げると

①    契約が無効・取り消しとなる場合の1として

   意志能力を欠く状態や行為能力を制限された人が法定代理人を伴わずした契約

②    契約が無効・取り消しとなる場合の2として

     意志の不存在=①民93心理保留②民94虚偽表示③民95錯誤

     瑕疵ある意思表示=①民96詐欺による意思表示②民96脅迫による意思表示

以上の事は我々宅建業者は宅地建物取引業試験の時に学ぶのですが、最近では消費者保護法による取り消しが追加されました

 消費者保護法による取り消し

①不実告知=①断定的判断の提供②不利益事実の不告知③困惑行為等々です。

 叉広告規約では

建物の値下げ広告の出来る場合(2重価格表示の許される4条件)として

①旧価格で実際に3ヶ月以上販売していること

②値下げの時期から6ヶ月以内に表示する物であること

③過去の価格表示の公表時期及び値下げの時期を明示したもの

④土地叉は建物について行う 賃貸広告、現況有姿分譲地、共有制リゾートクラブ会員権は不可

以上の4項目をクリヤーしていないと二重価格広告は出来ません。

 今回のテスト結果は円グラフで表示されるので、公正取引委員会に出席していた私にとって不動産広告や契約の基本、その他の知識が満点で有ったことは何よりの救いでした。

今になって思えば、自分の頭の中の記憶の交通整理が出来た事を感謝するの

(株)市川不動産

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8月9日(火)のつぶやき

2016-08-10 05:47:16 | Weblog
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第17回の日美絵画展を見て

2016-08-09 11:07:08 | Weblog

 去る8/4~8/13の間、地下鉄東京メトロ千代田線の乃木坂6番出口の国立新美術館で全国公募の第17回日美展が開催されましたが、私は3年前から生涯学習ユーキャンの水彩画の通信教育を受けていましたので、この展覧会はユーキャンが特別協賛をしている関係もあり日美展事務局よりご案内を頂きました、初日の4日が丁度当社の休みでもあったし、10時開館を目指して行きましたが、初めての事なので、蕨を9時半頃出て西日暮里で地下鉄千代田線に乗り換え乃木坂に着いたのが10時半頃になっていました。私の水彩画の御指導を受けている先生もこの展覧会の審査委員のお一人なので、もし出来れば直接先生にお会いし常日頃のお礼も言いたい気持ちもあり期待して伺ったのですが残念な事にいらっしゃらなくてお会いできませんでした。

 乃木坂駅6番出口が国立新美術館に直結しおり便利でした。水彩画の部門は2階の一番奥の展示室で約300点が展示されており、その他にも受賞作品が約26点有り合計で326点が展示されていました。前に一度来たことのある国立政策研究大学院大学の丁度裏手にありました。昨年の展示品は全部で1700点もあった様です。

 大きな部屋には、油絵、水彩画、デッサン部門や、パステル画、とか色鉛筆画、デッサン部門、ちぎり絵部門、絵手紙部門等、等に分けられていて、今年も昨年に負けないぐらいの展示品が所狭しと展示されているのにはビックリしました。

 我々修行中の者には、水彩画と油絵の見分けがつかないくらいの重厚感のある絵が多々あり、水彩画と表示されていても、これがどうして水彩画なのと目をこすって見ても合点がいかない作品が多々ありました。叉色鉛筆で描いたという犬や像の絵画やデッサン部門の都庁の絵画はただの鉛筆画とは思えない、写真では無いのかと目を疑うほどの細かさで窓に映る陰なども描かれているのにはびっくりしました。

 入り口付近には文部科学大臣賞と外務大臣賞や参議院議長賞が展示されており、関東圏はもとより、北は北海道から南は沖縄までの人達が全国的規模で参加しているのにもまたおどろきでした。在館したのは約1時間くらいでしたが良い勉強が出来たと感謝しながら退館しました。

 (株)市川不動産

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8月2日(火)のつぶやき

2016-08-03 05:54:06 | Weblog
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都知事選 小池氏大勝

2016-08-02 09:10:13 | Weblog

去る8/1の日経によると、「都知事選小池氏大勝」の見出しの元、舛添要一前知事の辞職に伴う東京都知事選挙が31日投開票され、元防衛相の小池百合子(64)が初当選を決めた。所属する自民党の支援を得られないまま出馬。「都政の透明化」などを掲げ、元総務相の増田寛也氏(64)=自民、公明、日本のこころ推薦、ジャーナリストの鳥越俊太郎(76)=民進、共産、社民、生活推薦、らを大差で破った。初の女性知事になる。と報道されました。

 私の私見で恐縮ですが、今の大物政治家と言われる人達は、自分たちの都合ばかりで、一般大衆の気持ちなど理解せずに、物事を決めてしまう癖があり、今回の選挙にそれが良く表れていると思います。小池百合子氏が舛添氏の辞職直後から都知事選挙に出馬したいので、自民党の推薦を頂きたいと申し出たのに、自民は、「実務能力のある非議員」の擁立を目指し、増田氏を擁立したので、小池氏は出馬を強行したのです。そして保守分裂選挙と言われました。

 増田氏を擁立して、保守分裂を主導したのは菅義偉官房長官。選挙戦にもたびたび応援に入った。と新聞に出ていますし、石原伸晃経済財政・再生相などもTVでは「今は参院選挙の最中なので、都知事候補の推薦の件は、それが終わって考える」と逃げ、小池氏は「都政は何処で誰が決めているのかわからない」と何度も指摘しました。首相周辺では開票前に都連執行部を批判して来たことから、「除名する」とも言われていたそうです。

 選挙戦の途中から、これで小池氏が勝ったら、先の参議院選で大勝し、うぬぼれている自民党幹部で都知事選に関係した、人達は、メンツが丸つぶれになるのにどうするのかな?と考えましたが、その通りになり、自公執行部には想定外の出来事なので、これからのニュースに目が離せなくなった感じです。

 要するに、こんなにも得票数に差が出たのも、政権幹部が今回も東京都民の大多数の真意を無視して行動した結果であり、もっと自分たち自身の行動を反省し、民衆の意見に耳を傾ける事から再出発しなければ、税金の無駄使いになるのではないかと思います。

 (株)市川不動産

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                               

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7月30日(土)のつぶやき

2016-07-31 06:01:42 | Weblog
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暑中お見舞い申しあげます。

2016-07-30 12:47:09 | Weblog

 誠に勝手ながら、8/11~8/16まで

弊社は夏季休業とさせて頂きます。

どうかお体にお気を付けられお過ごし

下さい。

 

       平成28年8月30日

 

(株)市川不動産

 

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7月24日(日)のつぶやき

2016-07-25 05:59:37 | Weblog
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ソフトバンク3.3兆円で英社買収

2016-07-24 16:38:52 | Weblog

去る7/20の日経によれば、ソフトバンクの孫正義社長は、英の半導体設計大手アーム・ホールデイングスを3.3兆円強で買収し、あらゆるものがインターネットにつながるIoTビジネスを新たな収益の柱に育てる。スマートフォン向け半導体の設計で独占的なシェアを持つアームの技術を囲い込む狙いだ。と報道されました。

ソフトバンクは中国アリババ集団やフィンランドのゲーム大手スーパセル等の保有株を相次ぎ売却し約2兆円の資金を得ていたそうですが、日本企業過去最大となる海外企業買収。交渉の最終局面は異例のスピードだった。そうでうす。それもその筈、最終会談は孫さんが自家用ジェットで駆けつけたのだそうですから、前東京都知事の様な事は有りません。

ついこの前までは、参院選挙で忙しかった国会議員も、自公で圧勝したので、国会開催までは夏休みと決め込んで、都知事選挙は有っても、何処吹く風、何となく静まりかえった毎日ですが、梅雨が長びいている感じで蒸し暑い毎日でバテそうになるのは困ります。

リオのオリンピック開催が秒読み段階となり、2020年の開催国としての我が国にオリンピックの話題が叉浮上して来そうな気配となりましたが。競技場建設やエンブレムで失敗しているので、やや慎重になって来ているのは良いことだと思います。

(株)市川不動産

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