石坂久のマン・管逆転合格マニュアル ブログ版

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【テキスト・区分所有法】7条の先取特権は近年2度も出た。

2017年05月17日 | メルマガアーカイブ区分所有法

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石坂久のマン・管逆転合格マニュアル 
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平成29年5月10日発行 2936号 
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このメールマガジンは、マンション管
理系資格を目指している方を対象に、
元マンション管理会社社員で、現在は
マンション管理士の石坂久が合格のコ
ツをお送りします。
隙間時間の学習にお役立てください。
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本日のテーマは「区分所有法」です。

◆先取特権(7条)
区分所有者は、共用部分、建物の敷地若
しくは共用部分以外の建物の附属施設に
つき他の区分所有者に対して有する債権
又は規約若しくは集会の決議に基づき他
の区分所有者に対して有する債権につい
て、債務者の区分所有権(共用部分に関
する権利及び敷地利用権を含む。)及び
建物に備え付けた動産の上に先取特権を
有する。管理者又は管理組合法人がその
職務又は業務を行うにつき区分所有者に
対して有する債権についても、同様とす
る。(1項)

前項の先取特権は、優先権の順位及び効
力については、共益費用の先取特権とみ
なす。(2項)
 
解説
主任者27年と管理士28年に区分所有
法の先取特権が出ています。
区分所有者(いわゆる管理組合)は他の
区分所有者が滞納した管理費債権などの
債権に対して先取特権を行使できる!と
いうことですが、順番は最初に動産に対
して実行し、それで足りなかったら区分
所有権に対して実行できる、というもの
です。
2項では、同一の債務者に一般の先取特
権が複数あったとしても、区分所有法の
先取特権の中では一番優先できる権利に
なりますが、特別の先取特権には負けま
す。(当たり前ですが・・・)
 
<今日のポイント>
 
59条の競売申し立ての規定のほか、管
理組合の債権保全のために、7条の先取
特権の規定があります。59条とは別物
なので注意しましょう。
 
試験は毎日の積み重ねが大事です。
コツコツと頑張りましょう。
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<メルマガのあとがき>
 
実務では59条に基づく競売請求をサポ
ートした管理業者のフロントマンや議案
を上程し、実行を弁護士の先生に依頼し
して訴訟を追行した理事長さんやその理
事会のみなさんもいらっしゃることと思
います。7条の先取特権なんか使ったこ
とない方、多いと思います。弁護士の先
生も勧めることはないと思います。
面倒な割に効果が見込めないと推定され
るからです。
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石坂久のマン・管逆転合格マニュアル 
発行責任者:石坂 久(イシザカ ヒサシ)

マンション管理士事務所ワンダーランドコミュニティ
マンション管理士管理業務主任者
競売不動産取扱主任者
国際松濤館空手道8級(白帯)
一般社団法人宅建実務教育センター専任講師
宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送レギュラー 
 
Twitter https://twitter.com/mankanadv
メール:mankan1@outlook.jp
ブログ:
資格試験エンタメ化計画 http://ameblo.jp/i-no3ka2/
メルマガバックナンバー http://blog.goo.ne.jp/i-no3ka
(メルマガがブログ記事になるのは翌週同日です)
宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送
http://cwave.jp/airtime_detail.php?id=3370
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ジャンル:
きいて!きいて!
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