石坂久のマン・管逆転合格マニュアル ブログ版

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【テキスト・修繕、設備、建築】エレベーター設備が出たら絶対に負けない!(1)

2017年05月26日 | メルマガアーカイブ設備系
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石坂久のマン・管逆転合格マニュアル 
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平成29年5月18日発行2944号 
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このメールマガジンは、マンション管
理系資格を目指している方を対象に、
元マンション管理会社社員で、現在は
マンション管理士の石坂久が合格のコ
ツをお送りします。
隙間時間の学習にお役立てください。
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本日のテーマは「設備・修繕・建築系」
です。
 
◆エレベーター設備(昇降機)(1)
 
昇降機には、油圧式とロープ式の2種類
があるのでおさえておきましょう。
 
特徴
油圧式は低層建物に用いられていた方式
で、油圧ジャッキによってエレベーター
のかごを昇降させています。機械室は地
下に設けられることが多く、新規ではほ
とんど見られなくなりました。
 
ロープ式は通常、屋上にある機械室に設
備が置かれ、この昇降設備がロープを動
かすことでかごを昇降させます。
最近はこの機械室がないマシンルームレ
スのロープ式エレベーターも出ています。
 
保守契約
昇降機は概ね1か月ごとに1度、保守点
検をしなければならないとされています
が、保守(メンテナンス)の契約にも種
類があります。
 
1・フルメンテナンス契約
高額の部品まで含めたほとんどの部品交
換まで含んだ幅ひろい範囲のメンテナン
ス契約。割高。
 
2・POG契約
少額の部品、オイルやグリスなどの補充
は定額内でできるとしたメンテナンス契
約。ランニングコストは安い代わりに、
高額部品の交換は見積額の合意により別
途かかる。
 
<今日のポイント>
 
・ロープ式、油圧式
・フルメンテナンス契約、POG契約
このあたりは昇降機の基本用語なのでき
ちんとおさえておきましょう。
 
試験は毎日の積み重ねが大事です。
コツコツと頑張りましょう。
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<メルマガのあとがき>
 
設備が苦手、設備で点が取れない方は、
1つ1つの設備を手堅くおさえていくし
かありません。
手始めにエレベーター。読んだら過去問
を解く!そして何度もやる。
最後には呪文をかけます。
 
エレベーターが出たら絶対負けない!
 
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石坂久のマン・管逆転合格マニュアル 
http://www.mag2.com/m/0001652068.html
発行責任者:石坂 久(イシザカ ヒサシ)
 
石坂久事務所・ワンダーランドコミュニティ
マンション管理士・管理業務主任者
競売不動産取扱主任者
国際松濤館空手道8級(白帯)
一般社団法人宅建実務教育センター専任講師
宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送レギュラー 
Twitter https://twitter.com/mankanadv
メール:mankan1@outlook.jp
公式ブログ:資格試験エンタメ化計画 
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