平成１９年１２月１２日で本郷ｴｽﾃｰﾄ設立からまる１０年がたちます。いろいろなかたがたに支えられて、早１０歳です。ありがとうございます！
宅建免許の更新の時期になり、本日更新書類を東京都庁に提出したきました。免許番号は今度３番になります。（５年更新で次回更新は設立１５年目になります。）書類は前回の書式と変わらないのでわりとスムーズにできました。
宅建業者免許は写真を沢山必要とします。宅建業は他の商売との兼業事務所は禁止ですので、ちゃんと入り口が専門にあるか？業者表をお客のすぐ目の付くところに掲示してあるか・等を写真でチェックします。 本郷ｴｽﾃｰﾄは５年前と模様替えもしていないのでほとんど同じような写真です。
登録料は３万３千円です。これの免許がなければ営業はできないのですから登録料は安いかなー？しかし！赤鉛筆で受付がチェックしてすべて終了ですので、もっと安くてもいいような気もします・・
番号１０番！（あと３５年）めざしてがんばります！！
タウンページの３行広告に現在掲載しています。NTTからフルサイズカラー広告の掲載のご提案（営業）がありました。
「アパートマンション管理」のディスプレイ広告料金は縦８センチで年間64.8万円！！（中野・杉並のタウンページで） ・・・たかい！特に掲載の希望もなかったので価格もはじめてしりましたが、いい値段ですねー。 携帯電話ぐらいの大きさの紙面で、43.2万円也！。
写真の広告はNTTで勝手にサンプルとしてつくってくれたものです。さすが、よくできています。
カラーコピーしてDMに使おうかな？
築年数がたつほど、管理内容と入居者の様子（雰囲気）でアパートの状態に差がでます。 ぱっとの見かけは変わらなくても、入居者の満足度の高い物件は定着率もマナーもいいものです。
良くあるアパートです・・だからこそ！ちょっとした工夫で大きな差がでます。
最近の作業
■電気コンロのつまみが飛び出しているタイプのもので、メーカーのリコール対象になっていましたので、全戸交換してもらいました。 ■インターネットの光「フレッツ光マンションタイプ」が今年（平成１９年）から総個数６戸から可能になりましたので、早速、設備を導入しました。入居者は光通信を今までの2/3以下で利用できるようになりました。
４月から新規で賃貸管理をさせていただく「グリーンハイム」です。新規管理ですが、物件は少々（？）年季がはいっています。南の眺望が開けているためにとても明るいアパートです。 オーナ様と打ち合わせを何回も重ね魅力あるアパートにしてゆきます。
主な計画 1.清掃を徹底する 2.インターネット環境の整備 3.火災保険等の見直しと、消防点検の実施 4.入居者サービス（修繕箇所の聞き取り）などを柱に実行します。
名前も変更しました。以前は○○荘でしたが、グリーンハイムに変更し、アルミの館名看板も発注してます。入居者への告知も無事終了！明るくいいアパートになりますよ！
平成１９年３月中旬完成の新築賃貸マンション（新中野駅徒歩４分）のルミエール飛鳥の賃貸の入居予約を受け付けしています！ 本郷エステートで今後の賃貸管理をさせていただく物件です。企画の段階から、オーナー様や建築士の先生といろいろ打ち合わせしていました。いよいよ完成で感慨深いものがあります。タイルが貼られ設備もじょじょに搬入されています。
南の窓側は、本郷小学校の学習農園なので、窓からの風景は里村のようです。これから賃貸マンションやアパートを新築される方もぜひご案内いたしますので、ご連絡ください。新しい設備や入居者の立場で考た工夫は参考になるとおもいます。
ルミエール飛鳥 南側 （ブルーのネットがかかっています）
いよいよ！新中野３分の新築マンションの賃貸募集を開始いたします。本町４丁目・本郷小学校の学習緑地に面した３階建てです。全戸南向きで明るいお部屋になります。
マンションの外壁につける垂れ幕を発注いたしました。これは、大きい！弊社最大の不動産グッズです。（しかし、垂れ幕としては下から２番目の小さいタイプです）
価格は13260円です。思ったより安いでしょ？ 下地が赤色の垂れ幕とまよったけど、この色でよかったです。赤じゃ、色がきつすぎ・目立ちすぎになるところでした。
「目だって品よく」が理想です。
オリジナルのゴム印をつくりました。文具はアスクルで主に購入しています。そのカタログ（電話帳ぐらいの厚いカラーカタログ）にいろいろな文具があり楽しいです。そこで、オリジナルゴム印の商品をみつけました。手書きでも作成日２日で完成・しかも思ったより安い！
早速、マジックで社名とイラスト（「草原にの我が家」のイメージ）を作りましたが・・今１つ、いや今３ぐらい。会社で使えるレベルではありません！残念ながら年賀状ソフトをつかって作成しました。でも満足。
これで「ありがとうございます！」の言葉を今年はたくさん使ます。
はんこ代2084円、”感謝の心”プライスレス
リクルートの「賃貸有力企業ガイド」2007年版に掲載しました。リクルートの雑誌広告に掲載するのは初めてで、内容を担当の方と相談して決定しました。A4、１ページで掲載している会社が58社、他は１ページに６社のこま割りで48社。
本郷エステートは、こまわりの枠での掲載です。全国の不動産業者が掲載しますので、いかに特色を打ち出すかをポイントに内容を検討しました。1.地域限定 2.物件限定 3.専任の担当による細かな業務。 特に大手不動産業者がシステムで管理できにくい「小さなアパート」「老朽化アパート」の管理が物件にあわせ細やかにできるのが本郷エステートの強みとして、その点をうちだしました。
広告文面⇒ アパートの管理専門店です。老朽化したアパートや小さなアパートなど、その物件にあった管理方法や入居者募集方法が必要です。専任担当者がきめ細やかに大切に管理します。
さて、全国に配布されるようですが、反響はどうでしょうか！？
鍵専用の潤滑剤です。鍵メーカーの美和ロック（株）の商品です。 液体やオイルではなくパウダーで、鍵の回りが一発でよくなります。
アパートの鍵が硬かったり、回すのに、コツが必要のことがよくあります。入居者さんもそんなものと思い我慢しているようです。毎日のことなので、このスプレーを鍵穴にかけてあげると喜ばれます。
以前お留守のお宅にもスプレーをさしたら、「鍵穴に白いものがついている」と、警察を呼んでしまったことがありました。すぐに本郷エステートに連絡が入り大事にはなりませんでしたが・・
それからは、必ず説明文をつけるようにしてます。
価格は1000円前後で鍵屋さんにあります。
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いよいよ！本郷エステートで、西武新宿線「沼袋」の新築マンションの企画：３棟目の「サンリーフ�供廚�６月１４日に完成します！
沼袋のデザイナーズマンションとして注目されている「ドルチェ平和の森公園」と同じ設計事務所の建物です。キッチンや収納も、「ドルチェ」と同じ業者でオーダーメードのデザインされたものです。
打ち放しのコンクリートの外観にステンレスのバルコニーが商業地にぴったり！シャープな概観はあえてアールのエッジをつけて広がりと表情を建物につけています。
梁が一切出っ張っていないので、お部屋も広々です。店舗はオーナーさんのデザイン。おしゃれな文具店になります。（隣の隣のビルでご商売をながーく、されている、沼袋で老舗の文具店「みつばや」さんの新店舗です。）
土地のご紹介からはじまり、今後の賃貸管理も弊社でさせていただくので、とても思い入れのあるマンションです。（まさに・・不動産業の醍醐味！・・です）
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