サブリースの今昔・・

最近なにかとニュースになる賃貸マンションの一括借り上げ・・・
将来的に借り上げ家賃が減額される恐れが有る事を説明義務化されましたが
一昔前はさも当初家賃が将来的にも同じかのような説明で契約を取っていた
ようです。　事業収支計画書にも家賃変化無し・・ひどいものでは数年おきに
家賃が上がるような収支計画もチラホラ・・・(;´･ω･)
高度成長期にはインフレで物価も家賃も右肩上がりでしたが・・平成バブルが
弾けた後は再開発地域や人気エリア、新駅が出来たとかの化けたエリア以外は
中々難しくなっています。　一括借り上げ業者も１０年後の将来は正直需給状況
も把握しにくいですし誰も家賃相場の断定は出来ないんですが、リスクとリターン
の説明をしっかり行っていれば裁判沙汰も大部分は回避出来たと思います。。
オーナーから見ると事業収支計画が判断基準の過半を占めるかと思いますので、
将来変動予測と収支計算が実態に即した内容でなければ騙されたと思うのも無理は
ないですよね(;^_^A
今日は水曜日・・スキー旅行の話題ばかりですが本日スキー道具の発送しなくちゃ・・
週末良い天気でありますように・・・(祈)