林田力 Wikiブログ

林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』
『東急大井町線高架下立ち退き』『東急不動産係長脅迫電話逮捕事件』

東急リバブル迷ブログ

2007年11月28日 | 東急リバブル東急不動産だまし売り
東急リバブルの社名を冠した迷ブログがあるので、紹介する。タイトルは「東急リバブル ☆ オススメ物件は!ずばり!問題物件、訳アリ住宅!」である。URLにはLivableの文字を含む。一日に複数の記事を投稿しているが、記事の意味が一見すると良く分からない。
例えば2007年11月28日の記事「東急リバブル 11/7 +26,300円『東急リバブル』」は以下の文章で始まる。「腐敗組織「大凶ハイエナマンション」に巣食う(寄生虫)の「【不動産】 東急リバブル東急不動産は僅か1ヶ月でアルス東陽町301号室騙し売りのお詫び文 を撤回した」。
東急リバブル東急不動産が僅か1ヶ月でアルス東陽町301号室騙し売りのお詫び文を撤回したことは事実である。しかし仰々しい修飾がなされており、理解するのが大変である。このブログは、この種の記事だらけである。東急リバブルが問題ある会社であることは伝わってくる。
http://livable.spamtanx.com/
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羽沢ガーデンの保全を願う会発足

2007年11月27日 | 東急不買雑談
「羽沢ガーデン」(渋谷区広尾3丁目)は満鉄総裁や東京市長を務めた中村是公(ぜ・こう)(1867~1927)の旧邸で、将棋の名人戦など数々の名勝負の舞台となった。大正時代の代表的な建築と庭園である。1915(大正4)年、中村が私邸として建設。約1万平方メートルの敷地に、本館と離れ、茶室のほか広い庭園があり、敷地を囲うように緑が茂っている。将棋の大山康晴と升田幸三が名人位を争った舞台としても有名で、邸宅を貸し切って行う「ハウスウエディング」が人気となった頃は、多くのカップルが披露宴を開いた。
「ガーデン」は2005年12月に閉館。所有者の株式会社「日山」が、三菱地所とともにマンション建設を計画した。計画では、傾斜した約8500平方メートルの敷地に地上3階、地下3階の延べ床面積2万1500平方メートルの低層共同住宅を建設する。来年1月着工、2010年の完成を予定している。
マンション計画については、付近の住民が「建設計画についての説明が不十分。周辺から減っている緑を残してほしい」と「羽沢ガーデンの保全を願う会」を発足。都や渋谷区に陳情などを行っている。計画地の隣接地で生まれ育った橘充自(しゅう・じ)さん(68)は「地元と話し合って、いい形で緑の保全をしてほしい」と語る(赤羽諭「「羽沢ガーデン」解体へ」朝日新聞2007年9月29日)。

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建築確認前着工で工事停止

2007年11月27日 |  その他

福島県須賀川市に建設中の複合商業施設「メガステージ須賀川」で、事業主であるデベロッパーのアクティブワン(福島県白河市)が、建築確認が下りる前に一部の施設で着工し、福島県から是正指導を受けた。
福島県県中建設事務所(郡山市)によると、2007年10月11日に実施した違反建築パトロール中に同施設の1棟が、建築確認前に着工していることを発見。その場で工事停止を命じた。建築確認が下りたのは10月23日である(「【改正建築基準法】福島県須賀川市の大規模商業施設、建築確認前に着工して工事停止に」ケンプラッツ2007/11/13)。
東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件でも建築確認前の着工が問題になった。東急不動産が証拠として提出したアルスの図面集(乙第1号証)では建築確認日付を平成15年8月12日付としている。しかしアルスは2002年(平成14年)11月に着工されており、東急不動産の主張が正しいならばアルスは建築確認前に着工したことになり、違反建築になる。この点は甲第42号証「原告陳述書(二)」で指摘された。
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10056085024.html
<辻希美>女児を出産、名前は「希空」ちゃん
http://tokyufubai.seesaa.net/article/69421265.html
冬柴大臣が鉄筋不足マンションを批判
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10057436946.html



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ブランズシティ守谷に嫌悪

2007年11月25日 | 東急リバブル東急不動産だまし売り
東急不動産・東急電鉄ら(販売代理:東急リバブル)のブランズシティ守谷に嫌悪感を抱く守谷市民は少なくない。マンションの凸凹の凸みたい形が嫌われている。TXで帰ってきてあの凸の形を見ることに多くの守谷市民がストレスを感じることだろう。ブランズシティ守谷が守谷市民からどう思われているのかは購入検討者にとって大変重要である。特に、近隣の若い子育て世代からどう思われてるかは同じ学校に通わせる上で極めて重要である。

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新築換算価格の落とし穴

2007年11月24日 |  その他

「新築換算価格」でみる会社別上昇率ランキングは意外な結果であった(「分譲会社で決まる 値崩れしないマンション」AERA 2007年11月26日増大号)。1位伊藤忠都市開発、2位ゴールドクレスト、3位東急不動産、4位丸紅、5位三菱地所、6位コスモイニシア、7位三井不動産、8位有楽土地、9位住友不動産、10位モリモト、11位野村不動産、38位大京となっている。財閥系と呼ばれる不動産会社の上位にゴールドクレストやトラブルの多い東急不動産が入っているためである。
新築換算価格を理解する必要がある。新築換算価格は成約中古価格を築年補正し、06年時点の新築価格に換算した価格である。財閥系のような高級マンションを建てるデベロッパーよりも、ゴールドクレストや東急不動産が上位になっているのは意外だが、算定基準の大本が成約中古価格であることに注意する必要がある。
高級マンションは定住志向が強く、中古で売りに出す例が少ないと考えられる。事業の失敗や破産などやむにやまれぬ理由で手放す例もあるだろうが、その場合は、叩き売りになってしまうため、中古成約価格は市場価格より低くなってしまう。これがランキングで財閥系が下位になった事情として考えられる。
逆に言えばゴールドクレストや東急不動産は手放す人が多いことが推測される。上位にランクインすることは、それなりの値段で売れたことを意味するが、そもそも売りに出す人が多いという事実を吟味する必要がある。即ち新築換算価格のランキング上位であることは住み心地のよいマンションであることを意味しない。
最初から転売目的で購入する人は少ない。他のマンション購入者が転売目的ばかりならば売り逃げすることばかり考え、良好なコミュニティーを形成するための管理組合活動に協力しようとはしないだろう。結局、住み心地の悪いマンションになる。
http://tokyufubai.seesaa.net/article/67396194.html
アルス東陽町301号室購入検討者への注意喚起
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/uls/ulsblog.htm
林田力「不動産仲介「両手取り」の悲劇」オーマイニュース2007年11月20日
http://www.ohmynews.co.jp/news/20071120/17570
マルチメディア
http://hayariki.jakou.com/media.htm
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/branz/hantai.htm



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建築確認前着工で工事停止

2007年11月24日 | 東急不買雑談
福島県須賀川市に建設中の複合商業施設「メガステージ須賀川」で、事業主であるデベロッパーのアクティブワン(福島県白河市)が、建築確認が下りる前に一部の施設で着工し、福島県から是正指導を受けた。
福島県県中建設事務所(郡山市)によると、2007年10月11日に実施した違反建築パトロール中に同施設の1棟が、建築確認前に着工していることを発見。その場で工事停止を命じた。建築確認が下りたのは10月23日である(「【改正建築基準法】福島県須賀川市の大規模商業施設、建築確認前に着工して工事停止に」ケンプラッツ2007/11/13)。
東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件でも建築確認前の着工が問題になった。東急不動産が証拠として提出したアルスの図面集(乙第1号証)では建築確認日付を平成15年8月12日付としている。しかしアルスは2002年(平成14年)11月に着工されており、東急不動産の主張が正しいならばアルスは建築確認前に着工したことになり、違反建築になる。この点は甲第42号証「原告陳述書(二)」で指摘された。
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ジャンプカットjump cut

2007年11月23日 |  その他

映画の編集技法の一種である。画面の連続性を無視して、カットを繋ぎ合わせること。場面と場面を結ぶ行動の説明をせずに、二つのカットを結びつける編集である。通常は避ける。上手く使うことにより、説明的なシーンを撮らずにリズム感のある映像になる。
http://tokyufubai.seesaa.net/article/68594228.html



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炎上が流行語大賞にノミネート

2007年11月23日 | 東急リバブル東急不動産だまし売り
炎上が2007年ユーキャン新語・流行語大賞にノミネートされた。炎上は東急リバブル東急不動産不買運動にも関係のある言葉である。週刊ダイヤモンドの記事で東急リバブル東急不動産に対する炎上が取り上げられたためである。東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件を契機として東急リバブル東急不動産に対する批判がインターネット上で急増した。これを週刊ダイヤモンドは炎上と表現する。
新語・流行語大賞の候補語60語は以下
KY(空気が読めない)  産む機械  事務所費  ナントカ還元水  しょうがない  お友達内閣  背水の陣内閣  共生  マダム・スシ  そのまんまショック  (宮崎を)どげんかせんといかん  宮崎のセールスマン  身体検査  姫の虎退治  (消えた)年金  オグシオ  ハニカミ王子  かわいがり  サミング  国民の期待に応えられました  そんなの関係ねぇ  オッパッピー  どんだけぇ~  欧米か!  ビクトリー/ビリーズブートキャンプ  千の風になって  がばい(旋風)  おしりかじり虫  別に・・・  干物女  格差婚  鈍感力  赤ちゃんポスト  1円○○(1円パチンコ、1円携帯)  鉄子  ミンチ偽装(偽装食肉)  猛暑日  ふるさと納税  モンスターペアレント  闇サイト  ネットカフェ難民  デトックス  カワユス/ギザカワユス  コンプライアンス  金属ドロ  チャイナショック/チャイナフリー  大食い(メガ○○)  フードファイター  ワーキングプア  (核施設の)無能力化  もてぷよ  不都合な真実  大人かわいい  ハケン  工場萌え  炎上  Dice-K  奪回  ハンカチ世代  (一連の)ルー語
http://taku-japan.at.webry.info/200711/article_11.html
http://blog.goo.ne.jp/goahead_again/e/dd8e126aaa04c42862911bdf3d5760d6
http://hien.jugem.jp/?eid=221
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ブランズシティ守谷は場違い

2007年11月21日 | 東急リバブル東急不動産だまし売り
東急不動産・東急電鉄らのブランズシティ守谷の悪質さは際立っている。築数年以内の戸建地域に30階建て高層マンション建設は昨今のマンション問題の中でも酷すぎる。ブランズシティ守谷が守谷には場違いな物件であることは間違いない。
ブランズシティ守谷建設地周辺ではオオタカの生息が指摘されている。コガモ、チョウゲンボウ、アオサギ、シジュウカラ、モズも観察できたとする。30階の大規模物件が建てば、オオタカはいなくなり、逆にムクドリの大群がマンションに集まり、糞害が懸念される。オオタカや他の美しい野鳥はいなくなってしまう可能性がある。無理に建設を押し進めれば諫早湾のように生態系を崩し、今後の守谷、自然、地球環境にとって大きな損失である。
住民は良好な居住環境を守り、調和のとれた景観の維持・形成を求めている。署名が幼稚園や学校の父母経由で回っている。大勢の方が既に署名している。守谷市広域で反対運動が浸透している。快適でゆとりあるまちづくりが当たり前のようになされていくことを多くの市民が願っていることが署名から実感できる。
建物は地域に合った規模や形がある筈である。東急不動産・東急電鉄らは今からでも、もっと企業努力をして、その地域に合った建物を検討すべきである。もっと地域を考え、自然を大切にしてほしい。ブランズシティ守谷は東急不動産・東急電鉄の建前(企業理念)建前(企業理念)は実態を伴っていない。
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アルス東陽町騙し売りによる東急リバブル東急不動産炎上

2007年11月21日 |  その他

林田力「不動産仲介「両手取り」の悲劇」オーマイニュース2007年11月20日
http://www.ohmynews.co.jp/news/20071120/17570
インターネットでの東急リバブル東急不動産に対する炎上が報道された(「ウェブ炎上、<発言>する消費者の脅威-「モノ言う消費者」に怯える企業」週刊ダイヤモンド2007年11月17日号39頁)。東急リバブル東急不動産を批判する2ちゃんねるスレッドは同業他社と比べてズバ抜けて多いとする。「営業マンの対応が高慢」「頼みもしないDMを送りつけてくる」といった批判的な書き込みで溢れ返っているとする。
記事は炎上の契機を東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件が提訴された頃からとする。これは東急不動産(販売代理:東急リバブル)が隣地建て替え等の不利益事実を告げずにアルス東陽町301号室を騙し売りした事件である。2ちゃねるは批判的な書き込みで炎上したという。「自分もこのような目に遭った」と訴訟の枠を越えて批判が起きた。炎上期間は長くても1カ月とするが、東急リバブル東急不動産に対する炎上は週刊ダイヤモンドの記事によると既に2年9カ月も続いており、現在も続いている。これは東急リバブル東急不動産の悪質さを物語っている。
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10055624162.html
http://tokyufubai.seesaa.net/article/66539186.html
http://www11.atwiki.jp/tokyufubai/pages/17.html
1位 イビチャ・オシム  2位 額賀福志郎  3位 上田桃子 
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10056085024.html
http://alicokodomohoken.blog114.fc2.com/blog-entry-1429.html
http://blog.livedoor.jp/mintgoma106/archives/259102.html
http://gyaraga30.blog112.fc2.com/blog-entry-317.html
http://stsaishin.blog113.fc2.com/blog-entry-1764.html
http://goemonsuperper.blog110.fc2.com/blog-entry-2080.html
http://okiiko.blog109.fc2.com/blog-entry-2095.html
http://yokohamashi.blog116.fc2.com/blog-entry-1464.html
http://ku021.blog110.fc2.com/blog-entry-1344.html
http://warren.jugem.jp/?eid=304
http://hoi25.blog106.fc2.com/blog-entry-2048.html
http://takiguchiblog.blog89.fc2.com/blog-entry-32.html
http://toshi-shi.moe-nifty.com/blog/2007/11/post_ebf7.html
http://yaku9tubo.blog107.fc2.com/blog-entry-39.html
http://blog.goo.ne.jp/darwin61mm/e/c6d862f95e815f462944f129479b55d7



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