東急不動産消費者契約法違反訴訟

東急不動産だまし売り裁判と熱い血液

2010-02-09 21:13:31 | 東急リバブル東急不動産不買

『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』（林田力著、ロゴス社、2009年7月1日刊行）は消費者の裁判闘争を描くトゥルー・ストーリーである。「消費者運動のバイブル」とも呼ばれるノンフィクションである。好きな人は猛烈に好きで、一番の愛読書に挙げられる。熱い血液が胃から心臓の方に向けてドクドクと脈打ちながら流れ始めたような気にさせられる一冊である。
『東急不動産だまし売り裁判』は善悪が明確である。東急不動産は常に悪辣で、不誠実であった。だまし売りをしただけでなく、裁判でも証拠の改ざんや偽証まで飛び出した。東急リバブル東急不動産の物件に住み続けることは、座礁した挙句、帆柱が折れてしまった船に乗るようなものであった。
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/8034239.html
http://hayariki2.seesaa.net/article/139224832.html
不満が残った世田谷区砧のタウンミーティング
http://www.janjannews.jp/archives/2566917.html
東急不動産だまし売り裁判から住宅政策を検討
http://www.janjannews.jp/archives/2571884.html
不動産トラブルと消費者契約法
http://www.news.janjan.jp/living/0701/0701218525/1.php
新築マンション値引き事例
http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php
マンション販売トラブルで「お詫び」　東急リバブル・東急不動産
http://www.news.janjan.jp/living/0710/0710023335/1.php
東急不動産だまし売り裁判を報告・景観と住環境を考える全国ネットワークで
http://www.news.janjan.jp/living/0911/0911253617/1.php

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東急リバブル東急不動産との闘いのポイント1

2010-02-08 12:59:28 | 東急リバブル東急不動産不買

デベロッパーとの闘いのポイントを挙げます。
最初にマンション建設反対運動との共通性です。このだまし売りは近隣住民との約束違反が出発点になっています。実は隣の土地の所有者はアルス東陽町建設時に東急不動産に、アルス東陽町建設後に隣地を建て替えること、作業所であるために騒音が発生することを説明しました。そして後でトラブルにならないようにマンション購入検討者に建て替えを説明するように求め、東急不動産は了承しました。
しかし、販売時には建て替えを説明せず、だまし売りしました。約束が反故になる、地域との取り決めがマンション購入者に引き継がれないというケースはマンション建設紛争でもよくあります。この事件も同じ問題です。
続いて近隣対策屋（地上げブローカー）の暗躍があります。これもマンション建設反対運動と同じです。アルス東陽町は地上げブローカーが地上げをして東急不動産に転売したものです。地上げをしたことについては証人尋問で明らかになっています（57頁）。東急不動産は渋谷区桜丘町でも地上げ屋から雑居ビルを購入しています。渋谷の雑居ビルではテナントの日焼けサロン経営者に立ち退きを迫り脅したとして、暴力団員や不動産会社役員が暴力行為法違反の疑いで逮捕されています。
アルス東陽町の敷地は真四角ではなく、写真にあるように角部分が工務店の敷地です。また、反対側の角にも民家があります。等価交換などを求めたのですが、結局、地上げに失敗しました。１月の景観ネット首都圏交流会で西浅草３丁目計画の話がありました。ここでも敷地の幾つかを買収できなかったという話が出ました。トラブルになるマンションというのは、どこかで無理をしているのではないかと思います。
http://sky.geocities.jp/hayariki4/hayariki7.htm
アトラス・渡辺代表　東急物件の構造設計 2007/03/20
http://www.news.janjan.jp/living/0703/0703181916/1.php
東急コミュニティーがマンション管理人を営業活動に"流用" 2007/03/23
http://www.news.janjan.jp/business/0703/0703212123/1.php
東急不動産だまし売り裁判を報告・景観と住環境を考える全国ネットワークで 2009/11/26
http://www.news.janjan.jp/living/0911/0911253617/1.php
削除請求反論
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/8832595.html
http://tokyufubai.bravehost.com/avance.htm
http://hayariki2.seesaa.net/article/140465943.html

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東急リバブル東急不動産との闘いのポイント2

2010-02-06 17:06:23 | 東急リバブル東急不動産不買

アルス東陽町では地上げの担当者が東急不動産転売後も近隣対策の窓口になりました。この近隣対策屋が私の裁判でも暗躍しました。近隣対策屋が裁判で提出した陳述書では、マンション購入の契約日や引渡し日まで書かれていました（31頁）。これらは近隣対策屋が知る筈がない事実です。
また、この近隣対策屋が原告の弁護士に独自に接触し、さらには私の勤務先にまで圧力をかけにきました。これに対して、原告は近隣対策屋を相手にせず、東急不動産に内容証明郵便で抗議しました。これによって近隣対策屋の嫌がらせはなくなりました。但し、サイゾーの記事にありますように嫌がらせ紛いの不動産勧誘電話のように、より陰湿になりました。
裁判では東急不動産の虚偽を徹底的に追及しました。きちんと調査すると姑息な操作をしていることが分かりました。この点はレジュメで詳しく説明します。
また、東急グループの嫌がらせも酷かったです。裁判中であるのに東急リバブルから（住み替えを勧めるダイレクトメールが送付されました。また、原告本人尋問では家族や年収の暴露攻撃を受けました。これはレジュメでも説明します。管理会社の東急コミュニティーに竣工図を求めたところ、「存在しない」と虚偽の回答をされました。
これらに対しては原告陳述書で詳細に反論し、インターネット上で公表しました。これをきっかけの一つとして、東急への批判が増大し、炎上と報道されました（「ウェブ炎上、＜発言＞する消費者の脅威」週刊ダイヤモンド2007年11月17日号39頁）。東急リバブルではなく、東急トラブルではないかと思えるくらい、東急の不動産購入トラブルがあることはレジュメで述べます。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4904350138
http://astore.amazon.co.jp/hayariki-22/detail/4904350138
「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」サイゾー2010年1月号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100122-00000301-cyzoz-soci
http://hayariki.seesaa.net/article/139653906.html
新着
http://sky.geocities.jp/hayariki4/hayariki9.htm
書評
http://sky.geocities.jp/hayariki4/k/book3.htm
テレビ・芸能
http://sky.geocities.jp/hayariki4/k/tv.htm
ショッピング
http://sky.geocities.jp/hayariki4/k/shop.htm
東急不動産だまし売り裁判発表資料
http://sky.geocities.jp/hayariki4/hayariki7.htm
アトラス・渡辺代表　東急物件の構造設計 2007/03/20
http://www.news.janjan.jp/living/0703/0703181916/1.php
東急コミュニティーがマンション管理人を営業活動に"流用" 2007/03/23
http://www.news.janjan.jp/business/0703/0703212123/1.php
東急不動産だまし売り裁判を報告・景観と住環境を考える全国ネットワークで 2009/11/26
http://www.news.janjan.jp/living/0911/0911253617/1.php

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東急不動産物件の欠陥施工など

2010-02-04 22:55:32 | 東急リバブル東急不動産不買

竣工図書と実物が齟齬：竣工図書は「網入型板ガラス（Dタイプ：2F洋室）×1、網入透明ガラス×6」と記述する。これによれば、網入型板ガラスは2階だけなので1枚、網入透明ガラスは3階～8階までの各居室で6枚となる。しかし、実際は2階と3階が網入型板ガラスで、4階以上が網入透明ガラスである。これは東急不動産が隣地建て替えを知って、後から3階も型ガラスに変えたことの証拠になった。
排水通気管の口径が細く、排水時に通気不足で騒音になる（102頁）。
屋上ファンのダンパー開閉ハンドル箱内に水が溜まる。箱の底板に水抜き用の穴がないことが原因
エントランス天井排水管周りの漏水
エントランスのタイル・シール目地が固まっていないことによるタイルの染み
アスベスト含有：バルコニー、キッチン、ユニットバス
構造設計者が一級建築士資格を持たない無資格者であった（100頁）。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4904350138
http://astore.amazon.co.jp/hayariki-22/detail/4904350138
「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」サイゾー2010年1月号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100122-00000301-cyzoz-soci
http://hayariki.seesaa.net/article/139653906.html
新着
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書評
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テレビ・芸能
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ショッピング
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東急不動産だまし売り裁判発表資料
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東急不動産だまし売り裁判とは

2010-02-03 23:09:45 | 東急リバブル東急不動産不買

東急不動産だまし売り裁判とは売主の東急不動産と販売代理の東急リバブルが不利益な事実を隠して新築マンションのアルス東陽町301号室をだまし売りした裁判事件です。不利益な事実とはマンションの隣の土地がマンション建設後に工務店の作業所兼住居に建て替えられるという事実です。建て替えによって、301号室は日照・通風・眺望がなくなります。また、工務店であるために騒音も発生します。隣の土地といっても道路を挟んでのものではなく、同じ敷地内にあります。1メートルもあるかないかという手を伸ばしたら届く距離に壁ができることになります。
隣の土地の所有者はアルス東陽町建設時に東急不動産に、アルス東陽町建設後に隣地を建て替えること、作業所であるために騒音が発生することを説明しました。そして後でトラブルにならないようにマンション購入検討者に建て替えを説明するように求め、東急不動産は了承しました。しかし、販売時には建て替えを説明せず、だまし売りしました。
引渡し後に真相を知った購入者は、不利益事実不告知を定めた消費者契約法第4条第2項に基づき、売買契約を取り消し、売買代金2870万円の返還を求めて、2005年2月に東急不動産を提訴しました。東京地裁は2006年8月30日に判決を出し、東急不動産に売買代金全額の支払いが命じられ、購入者の全面勝訴となりました。控訴審で3000万円の支払いを骨子とする一審判決に沿った内容で訴訟上の和解が成立しました。訴訟上の和解は2006年12月に成立し、控訴審では1度も口頭弁論が開かれませんでした。東京地裁判決は消費者契約法により不動産売買契約が取り消された先例として、『不動産取引判例百選』にも紹介されています。
http://blog.livedoor.jp/hayariki2/archives/1193878.html
http://hayariki.seesaa.net/article/139990994.html
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4904350138
http://astore.amazon.co.jp/hayariki-22/detail/4904350138
「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」サイゾー2010年1月号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100122-00000301-cyzoz-soci
http://hayariki.seesaa.net/article/139653906.html
【書評】『議会の迷走　小説フランス革命４』の感想
http://www.janjannews.jp/archives/2459516.html
東急不動産で買ってはいけない　被害者が語る「騙し売り」の手口
http://www.mynewsjapan.com/reports/1101
東急不動産だまし売り裁判発表資料
http://hayariki.zero-yen.com/hayariki7.htm
林田力『東急不動産だまし売り裁判』新聞書評
http://hayariki.zero-yen.com/k/book3.htm
林田力『東急不動産だまし売り裁判』新聞　テレビ・芸能
http://hayariki.zero-yen.com/k/tv.htm
林田力『東急不動産だまし売り裁判』新聞　ショッピング
http://hayariki.zero-yen.com/k/shop.htm

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東急不動産だまし売り裁判と勝間和代記事

2010-02-02 22:56:35 | 東急リバブル東急不動産不買

サイゾー2010年1月号記事「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」のヤフーニュース「この記事を読んでいる人はこんな記事も読んでいます」欄にはプレジデント「「カツマ教」信者の女上司とどう付き合うべきか」が掲載された（2010年1月31日）。「告発本が明らかにした「日本の闇」」は書籍『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』（林田力著、ロゴス社刊）を紹介する。
「「カツマ教」信者の女上司とどう付き合うべきか」はベストセラー作家・勝間和代氏の書籍を読み、勝間氏の様になりたいと思う人（カツマー）との付き合い方を解説する。記事では勝間氏の書籍について、「「わかりやすさ」に、まるで大人気番組「水戸黄門」を観ているような安心感を読者は受けるだろう。」と分析する。
これは『東急不動産だまし売り裁判』にも共通する。『東急不動産だまし売り裁判』でも善悪が明確である。東急不動産は常に悪辣で、不誠実であった。だまし売りをしただけでなく、裁判でも証拠の改ざんや偽証まで飛び出した。
http://blog.livedoor.jp/hayariki2/archives/1192463.html
http://d.hatena.ne.jp/tokyufubai/20100201
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4904350138
http://astore.amazon.co.jp/hayariki-22/detail/4904350138
甲号証と乙号証
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/8034239.html
http://hayariki2.seesaa.net/article/139224832.html
「景住ネット」第４回首都圏交流会、浅草で開催される
http://www.janjannews.jp/archives/2402336.html
Amebaなう(アメーバなう)
http://now.ameba.jp/tokyufubai/
「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」サイゾー2010年1月号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100122-00000301-cyzoz-soci
http://hayariki.seesaa.net/article/139653906.html
【書評】『議会の迷走　小説フランス革命４』の感想
http://www.janjannews.jp/archives/2459516.html
東急不動産で買ってはいけない　被害者が語る「騙し売り」の手口
http://www.mynewsjapan.com/reports/1101

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『議会の迷走　小説フランス革命４』の感想2

2010-02-01 22:20:52 | 素朴な疑問

　彼らは自分達の考えが俗物的であることを自覚しつつも、理屈をこね回して正当化する。その思考過程がモノローグとして書かれるため、気持ちが高揚するような読後感ではない。しかし、万人がカッコいい人間ばかりではないという社会の現実を反映したリアリティがある。
　後半になるとミラボーとロベスピエールという２人の英雄の想いが交錯し、著者らしさが出てくる。ミラボーは王族の亡命を禁止する法案に反対する。王族にも人権はあり、亡命する権利があるためである。ジャコバン派は反革命の脅威がある有事であることを理由に亡命禁止法を正当化したが、ミラボーは「独裁者が好んで持ち出す理屈が、世の治安であり、社会の安寧である」と批判した（２０３ページ）。これは「テロとの戦い」を名目に人権の制約が正当化された現代への警鐘にもなる。　
　史実ではロベスピエールは恐怖政治に突き進むことになる。この巻でなされたミラボーとロベスピエールの対話やミラボー死後のロベスピエールの感傷は、その後を暗示していて興味深い。まだ先になるが、著者が恐怖政治をどのように描くのかも楽しみである。（林田力）
http://www.janjannews.jp/archives/2459516.html
http://hayariki.seesaa.net/article/139858702.html
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4904350138
http://astore.amazon.co.jp/hayariki-22/detail/4904350138
単元未満株
http://hayariki2.seesaa.net/article/139225258.html
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/7651629.html
別人の捺印
http://hayariki2.seesaa.net/article/139225547.html
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/7808169.html
甲号証と乙号証
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/8034239.html
http://hayariki2.seesaa.net/article/139224832.html
「景住ネット」第４回首都圏交流会、浅草で開催される
http://www.janjannews.jp/archives/2402336.html
Amebaなう(アメーバなう)
http://now.ameba.jp/tokyufubai/
「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」サイゾー2010年1月号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100122-00000301-cyzoz-soci
http://hayariki.seesaa.net/article/139653906.html
【書評】『議会の迷走　小説フランス革命４』の感想
http://www.janjannews.jp/archives/2459516.html
東急不動産で買ってはいけない　被害者が語る「騙し売り」の手口
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「景住ネット」第４回首都圏交流会、浅草で開催される4

2010-01-31 15:41:55 | 東急リバブル東急不動産不買

　続いて都市計画コンサルタントの稲垣道子氏が総合設計制度について解説した。総合設計制度は空地を確保して市街地環境を整備させるアメとして容積率などの緩和を認めるもものである。ところが、制度趣旨が変質し、都心居住の推進など様々な目的に使われ出した。
　また、許可を出す建設審査会にも問題がある。委員選任の公正性の問題（「開発審査会のあり方を考えるシンポジウム」参照）に加え、審査会で全く発言しない委員もいる。行政OBが中心となる点も問題だが、行政OBがいなければ誰も発言しないという現実もある。
　加えて許可という制度は極めて運用が難しい。許可すべきか否かを判断するための機械的に適用する基準に合いさえすれば許可となりやすい点が問題である。基準を作れば、それさえ満たせばよい、という発想に陥りやすい。細かい基準を決めれば決めるほど、抜け道もできてしまう。必要条件に過ぎないものが、必要十分条件と受けとめられやすい。
　質疑応答では参加者の幅広さを反映して通常の集会とは異なった発言もなされた。たとえば阿佐ヶ谷住宅建て替え問題で周辺住民が行政訴訟を起こして困っている住民からの発言がなされた。高層建築による住環境破壊を阻止する運動にとっては反対の立場にあたるような人も参加した点に、建築不動産紛争の複雑さと景住ネットの存在感の大きさを感じた。（林田力　2010/1/27加筆修正）
http://www.janjannews.jp/archives/2402336.html
http://hayariki.seesaa.net/article/139624136.html
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4904350138
http://astore.amazon.co.jp/hayariki-22/detail/4904350138
単元未満株
http://hayariki2.seesaa.net/article/139225258.html
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/7651629.html
別人の捺印
http://hayariki2.seesaa.net/article/139225547.html
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/7808169.html
甲号証と乙号証
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/8034239.html
http://hayariki2.seesaa.net/article/139224832.html
Amebaなう(アメーバなう)
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「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」サイゾー2010年1月号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100122-00000301-cyzoz-soci
http://hayariki.seesaa.net/article/139653906.html
【書評】『議会の迷走　小説フランス革命４』の感想
http://www.janjannews.jp/archives/2459516.html

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動機の錯誤

2010-01-30 20:00:25 | 素朴な疑問

「①通説は、動機は千差万別であってそれを顧慮すると取引の安全が害されるとしているが、それはすべての錯誤についていえることであって、動機の錯誤だけを区別する理由とはならないこと、②判例上、錯誤が問題とされている事案の大部分は動機の錯誤のケースであり、これを他と区別して扱うとすれば95条の実効性は著しく狭められること、などの指摘にあり、十分に理由のあるところから、最近は支持者が増え、通説の地位が逆転したとみることもできそうな状況にある。」（半田正夫『やさしい民法総則　第4版』法学書院、2005年、108頁）
「判例は、動機の表示を緩やかに解し、当該の事情からみて動機が表示されたとみるべき状態があれば動機の表示があり、95条の適用がありうるとしている」（河井健『民法入門　第6版』有斐閣、2007年、50頁）。
http://hayariki.seesaa.net/article/139440907.html
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4904350138
http://astore.amazon.co.jp/hayariki-22/detail/4904350138
国税庁作成
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/7919767.html
http://hayariki2.seesaa.net/article/139224108.html
単元未満株
http://hayariki2.seesaa.net/article/139225258.html
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/7651629.html
別人の捺印
http://hayariki2.seesaa.net/article/139225547.html
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/7808169.html
甲号証と乙号証
http://blogs.yahoo.co.jp/mccmccmcc1/8034239.html
http://hayariki2.seesaa.net/article/139224832.html
【書評】『会社を筋肉質に変える！ローコスト・オペレーション』の感想
http://www.janjannews.jp/archives/2347924.html
「景住ネット」第４回首都圏交流会、浅草で開催される
http://www.janjannews.jp/archives/2402336.html
Amebaなう(アメーバなう)
http://now.ameba.jp/tokyufubai/
ユーザー参加型ニュースサイト - newsing（ニューシング）
http://newsing.jp/user/avancelg
「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」サイゾー2010年1月号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100122-00000301-cyzoz-soci
http://hayariki.seesaa.net/article/139653906.html

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東急不動産サイト閲覧でウイルス感染の恐れ

2010-01-29 12:06:24 | 東急リバブル東急不動産不買

東急不動産の物件情報提供サイトが2010年1月20日13時13分に改ざんされ、閲覧者にウイルス感染の可能性が生じた（「東急不動産の関連サイトが改ざん - 複数の物件紹介ページが被害」Security NEXT 2010/01/22）。対象ページの閲覧者は「Gumblar」亜種に感染した可能性がある。
改ざんが発生したのは、「東急不動産の住まい」や「東急不動産の住まい・関西エリア」など複数のサイトである。「ブランズ川口栄町パークフロント」をはじめ、「Osaka福島タワー」「ブランズ西大津レイクテラス」「ブランズガーデン王寺スカイヒルズ」「ブランズタワー香里園ロジュマン」「VOX-City」など物件紹介ページが改ざんされた。また同社の商業施設「阿倍野プロジェクト」のページも含まれる。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/branz5.htm
http://tokyufubai.exblog.jp/9799202/
「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」サイゾー2010年1月号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100122-00000301-cyzoz-soci
http://hayariki.seesaa.net/article/139655619.html

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