東京駅は辰野金吾による設計です。
最近新しく復元されましたネ!
あの立地で低層の建物となっています。
空中権売買と言って、
未利用容積を他の土地の人に売却しており、
その費用で戦災による焼失部分を復元しています。
容積を買った人はその分容積を越えて建築できます。
この売却等の制度を
「特例容積率適用区域制度」と言います。
「総合設計制度」ではありません。
総合設計制度は、一定以上の敷地内に
公開空地を有し、配慮された建築計画に対して、
容積率等の緩和をすることで、
建築基準法による制度です。
ちなみに免震レトロフィット工法により
免震されています。
東京駅はとても広いですけれども、
最近グッピーは、あのスケールの大きさが好きです。
そして丸の内から見る駅の夜景はロマンチックで素敵ですよね♡
グッピー
最近新しく復元されましたネ!
あの立地で低層の建物となっています。
空中権売買と言って、
未利用容積を他の土地の人に売却しており、
その費用で戦災による焼失部分を復元しています。
容積を買った人はその分容積を越えて建築できます。
この売却等の制度を
「特例容積率適用区域制度」と言います。
「総合設計制度」ではありません。
総合設計制度は、一定以上の敷地内に
公開空地を有し、配慮された建築計画に対して、
容積率等の緩和をすることで、
建築基準法による制度です。
ちなみに免震レトロフィット工法により
免震されています。
東京駅はとても広いですけれども、
最近グッピーは、あのスケールの大きさが好きです。
そして丸の内から見る駅の夜景はロマンチックで素敵ですよね♡
グッピー