【ハワイの風】豊明市 グレイス不動産 社長のブログ

愛知県豊明市の不動産会社の社長のブログです。
月に一度、ハワイの出来事やハワイの不動産情報などをお伝えいたします。

ハワイの風 2016年11月号

2016-11-10 | 日記
Aloha!

ハワイはハロウィンが終わると、本格的なホリデー・シーズンに突入します。

11月の第4木曜日にはハワイのお正月とでもいうべき感謝祭が行われ、

その翌日は「ブラック・フライデー」で大バーゲンセールが始まります。

この時期、ハワイ国際映画祭も行われます。

世界各国の映画が楽しめるこのイベントで今年のクロージング作品には、

日本のアニメ作品「君の名は」が選ばれました。


先日開催されたハワイ観光会議で、

ホテル・タイムシェア・バケーションレンタルのハワイの宿泊関連業は来年も引き続き好調と発表されました。

来年のホテル稼働率予測は全米では若干下落するようですが、ハワイ州は全く異なる状況と説明しています。

オアフ島の8月のホテル稼働率は84.9%で、サンフランシスコに次いで、

全米で2番目、ハワイ州全体でも79.9%となっています。

タイムシェアも例外ではなく、ハワイのタイムシェア稼働率は87.7%と全米一です。

州全体の関連業界の雇用人数は4000人以上で、7040万ドル以上の給与所得があります。

LAの不動産デベロッパーがカラカウア通りのナイキタウン跡の3階建ての建物をリノベーションし、

7階建ての全230室のホテルにする計画を発表しました。

1階に商業スペースやプール施設なども建設されます。

リッツカールトン・ワイキキの近くですので、完成がたのしみです。


8月に仕事でワイキキに滞在し、

キャプティブ保険マネージャー・公認会計士(CPA)・弁護士(トラスト)

・生命保険会社・銀行(投資信託)・不動産会社と沢山の方にお逢いし

日本では得ることの出来ない最新情報を得て参りました。

必ず皆様方のお役にたてると信じております。お尋ね下さい、お気軽に!



キャプティブ保険(自社専用保険会社)アドバイス
熊本地震以後、キャプティブ保険を利用して地震保険導入のお問い合わせが来ております。

キャプティブ保険を用いず企業本体でリスク負担をするという考え方も御座いますが、

わが国の税制上、リスクに対する内部留保(準備金の積立)を行っても課税対象となってしまいます。

しかし、キャプティブ保険を用いれば、

リスクマネジメントコストは保険料という形で経費処理が可能であり、

さらにキャプティブ保険の資本金、準備金という形で資産をプールすることが可能です。



あなたとあなたの未来をつなぐ架け橋
国境を越え、世代を超えたグローバル・ファイナンシャル・プランニング
不動産、投資、保険、税金対策など、資産運用に関する悩みは尽きません。
それぞれのジャンルの専門家は多数お見えですが、国境を超え、
ジャンルを超えたグローバルな資産運用を考えるとき、一体誰に相談すれば良いのだろうか。
そういったお客様のためにグローバルなファイナンシャル・プランニングを提供することが、弊社の理念です。
G.H.M.

Grace Hawaii Management, Ltd.
Insurance and Asset Management
代表取締役
鬼頭康夫 Yasuo Kito 

Our company can accept your English questions.
Ask us anytime!!
English Section manager: Katsuo Kito
Acquired California State “Principles of Real Estate”
Real Estate Broker, Financial Planner,
Mortgage Loan Adviser, Leasehold Planner

[ We treat Real Estate of Hawaii. ]
Grace Hawaii Management Ltd.
2270 Kalakaua Ave., #1101  Honolulu, Hawaii 96815  Phone:(808)347-9102


グレイス不動産

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ハワイの風 2016年10月号

2016-10-06 | 日記
Aloha!

最近は冬に向かってサンセットが早くなってきているハワイです。

稀な現象ですが太陽が海に沈んだあとに、一瞬水平線が緑色に輝くことが有ります。

此をグリーンフラッシュと言い見られたらとてもラッキーですよ。

ハワイにきたらぜひ、サンセットを眺めてみてくださいね。


10月の最終日はハロウィンです。魔女やお化けなどに仮装した子供達が、

「トリック・オア・トリート(お菓子をくれないと悪戯しちゃうぞ)」と言って近所の家を回り、

お菓子を貰います。

今ハワイはハロウィン限定のお店が次々とオープンし、色々なコスチュームや飾りなどが販売されています。


不動産市場は、カカアコにハワード・ヒューズ社が

42階建751戸のコンドミニアムを現在建設中のAeoの隣に建設する計画を発表しました。

新しいコンドミニアムはAaliiと名付けられ、部屋のタイプはスタジオから2BRまで。

広さは約27㎡〜約81㎡、1階は商業スペース1,350㎡、完成予定は2020年です。

コンベンションセンターとアラモアナS.C.の間に、建設される

カピオラニ・レジデンスは中所得者向けの購入受付をしたところ、

956件の申し込みがあり、年内にも抽選を行う予定です。

このコンドミニアムは全484戸のうち、292戸がローカルの中所得者向けです。

販売が開始された部屋は約41㎡のスタジオタイプで約$27万ドル~、

最高値は約120㎡の3BRで約$59万ドルです。

最近、高級コンドミニアムには軟調の兆しが有りますが、

ローカル向け住宅には強い需要があることが示されました。



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ハワイの風 2016年9月号

2016-09-08 | 日記
Aloha!

インターナショナル マーケットプレイスが8月25日に華々しくグランドオープン、

昔はハワイの高官のレクリエーション地でした。

700台の駐車場も完備され、地元の人も行きやすいショッピングモールになりました。

以前の大きなバニヤンツリーはそのまま残っていて、のんびり過ごす空間が沢山あります。

ラグジュアリーブランドだけでなく、お手頃なお店もありショッピングに食事に、

楽しみが沢山あり、素敵なモールになりました。

皆様も次回ハワイにいらした時に行かれることをお勧めします。


不動産開発は相変わらず活況です。

特にアラモアナ周辺のホテルとコンドミニアムの開発です。

コンベンションセンターの向かい側にホテルユニットの建設、

アラモアナセンターの山側のウォルグリーンにホテルユニットを建設するプランが発表されました。

これ以外にオアフ島西・コオリナ地区、高級住宅地のカハラのオーシャンフロントの開発が発表されています。


ドンキホーテが店の向かいにあるパンナムビルを7850万ドルで買収します。

ドンキホーテは最近、店の土地をシンガポールの企業に4120万ドルで売却したばかりです。
 
アクアワイキキパールホテルがオンライン不動産売買サイトで、2,600万ドルで売りに出されています。

現所有者が2013年に1,700万ドルで購入したホテルです。

1960年に建設され、1997年には日本のプリンスホテルが860万ドルで購入し、2008年に750万ドルで手放した物件です。



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ハワイの風 2016年8月号

2016-08-09 | 日記
Aloha!

ホノルルから1時間足らずで行けるのに、

ノースショアの風景は相変わらず長閑でゆったりと美しいですね。

ハレイワ・ビーチパークに行くとウミガメに会えるチャンスがあります。

ノースショアといえばガーリック・シュリンプです。

カフクに有る人気のお店は、ちょっと混んでいて待たなければならないものの、

いつ行っても変わらない美味しさは是非ノースショアまで足を伸ばしてみてください。

ホノルル市は無料Wi-Fi設置プロジェクトの一環で、

カラカウア通りのワイキキ内42か所のホットスポットの配置を終え、

又、市はオーシャニックタイムワーナーケーブルとオアフ島内の往来の多い主要箇所や

公共の重要箇所に無料Wi-Fiを配置することで合意をしました。


ハワイ最大のショッピングモール、アラモアナセンターは現在90.8%がリースされています。

以前シアーズがあった場所にエヴァ・ウイングを拡張、ブルーミングデイルスやノードストロームが入居し、

さらにRoss Dress for Lessなどの大型テナントのオープンを予定しています。

ワイキキトレードセンター跡に建設中の“ハイアットセントリック”が来年冬にオープン予定です。

このハイアットセントリックワイキキビーチは230室の客室と400台分の駐車場を備える、

ミレニアル世代をターゲットにしたホテルで、同敷地内に建設中のノードストロームラックは今秋にオープン予定です。


韓国のコリアナホテルズ&リゾーツの子会社、LAコリアナが

カイルアのロイヤルハワイアンゴルフクラブ(前ルアナヒルズゴルフアンドカントリークラブ)を買収しました。

同社はハワイカイ、ミリラニ、エヴァビーチのゴルフ場を所有し、ワイキキのポリネシアンプラザも購入しています。

不動産市場は引き続き堅調で、良い商業物件には売り手より買い手の方が多い状態です。



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ハワイの風 2016年7月号

2016-07-07 | 日記
Aloha!

白木屋が6月25日、アラモアナセンター、エヴァウィングにグランドオープンし、

開店を心待ちにしていた人達が連日長蛇の列です。

売り上げが予想の倍以上で、一日の売り上げが$10,000以上のお店も有るようです。


7月4日はアメリカの独立記念日。

全国各地で花火大会が大々的に開かれます。

ハワイではアラモアナビーチパークの花火大会が有名で、

花火を見ながらのバーベキューパーティの話題でいっぱいです。

そして盆ダンスシーズンが始まります。

6月末から8月末までの2ヶ月間、

毎週何処かのお寺で盆ダンスが開催され、地元の人達が沢山集まります。


今、ハワイは不動産開発ラッシュです。

京やレストランの跡に170ユニットのホテルコンド、

ウオーターフロントのアウトリガーリーフホテルは17階建て60ユニットのホテルに再開発です。

色々な開発プランが発表されています。

そのお陰でハワイは、建築関係の仕事の伸び率が全米で3番目です。


今年、ハナウマベイが全米で一番美しいビーチに選ばれました。

一番の理由はシュノーケルで、珊瑚礁の間を、カラフルな沢山の熱帯魚と一緒に泳ぐ事が出来るからです。


この夏、ワイキキで冷たくて美味しいドリンクの紹介です。

全米で最も歴史あるコーヒーチェーン「コーヒービーン&ティーリーフ」の

ユニークなアイスドリンクのモカ・アイス・ブレンデッド

ほんのりチョコレート風味のコーヒードリンクでロコにも大人気ですよ。

さあ、冷たくて美味しいドリンクを片手にハワイは如何ですか。



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