【ハワイの風】豊明市 グレイス不動産 社長のブログ

愛知県豊明市の不動産会社の社長のブログです。
月に一度、ハワイの出来事やハワイの不動産情報などをお伝えいたします。

ハワイの風 2016年7月号

2016-07-07 | 日記
Aloha!

白木屋が6月25日、アラモアナセンター、エヴァウィングにグランドオープンし、

開店を心待ちにしていた人達が連日長蛇の列です。

売り上げが予想の倍以上で、一日の売り上げが$10,000以上のお店も有るようです。


7月4日はアメリカの独立記念日。

全国各地で花火大会が大々的に開かれます。

ハワイではアラモアナビーチパークの花火大会が有名で、

花火を見ながらのバーベキューパーティの話題でいっぱいです。

そして盆ダンスシーズンが始まります。

6月末から8月末までの2ヶ月間、

毎週何処かのお寺で盆ダンスが開催され、地元の人達が沢山集まります。


今、ハワイは不動産開発ラッシュです。

京やレストランの跡に170ユニットのホテルコンド、

ウオーターフロントのアウトリガーリーフホテルは17階建て60ユニットのホテルに再開発です。

色々な開発プランが発表されています。

そのお陰でハワイは、建築関係の仕事の伸び率が全米で3番目です。


今年、ハナウマベイが全米で一番美しいビーチに選ばれました。

一番の理由はシュノーケルで、珊瑚礁の間を、カラフルな沢山の熱帯魚と一緒に泳ぐ事が出来るからです。


この夏、ワイキキで冷たくて美味しいドリンクの紹介です。

全米で最も歴史あるコーヒーチェーン「コーヒービーン&ティーリーフ」の

ユニークなアイスドリンクのモカ・アイス・ブレンデッド

ほんのりチョコレート風味のコーヒードリンクでロコにも大人気ですよ。

さあ、冷たくて美味しいドリンクを片手にハワイは如何ですか。


キャプティブ保険(自社専用保険会社)アドバイス

熊本地震以後、キャプティブ保険を利用して地震保険導入のお問い合わせが来ております。

キャプティブ保険を用いず企業本体でリスク負担をするという考え方も御座いますが、

わが国の税制上、リスクに対する内部留保(準備金の積立)を行っても課税対象となってしまいます。

しかし、キャプティブ保険を用いれば、

リスクマネジメントコストは保険料という形で経費処理が可能であり、

さらにキャプティブ保険の資本金、準備金という形で資産をプールすることが可能です。


あなたとあなたの未来をつなぐ架け橋
国境を越え、世代を超えたグローバル・ファイナンシャル・プランニング
不動産、投資、保険、税金対策など、資産運用に関する悩みは尽きません。
それぞれのジャンルの専門家は多数お見えですが、国境を超え、
ジャンルを超えたグローバルな資産運用を考えるとき、一体誰に相談すれば良いのだろうか。
そういったお客様のためにグローバルなファイナンシャル・プランニングを提供することが、
弊社の理念です。
G.H.M.

Grace Hawaii Management, Ltd.
Insurance and Asset Management
代表取締役
鬼頭康夫 Yasuo Kito 

Our company can accept your English questions.
Ask us anytime!!
English Section manager: Katsuo Kito
Acquired California State “Principles of Real Estate”
Real Estate Broker, Financial Planner,
Mortgage Loan Adviser, Leasehold Planner

[ We treat Real Estate of Hawaii. ]
Grace Hawaii Management Ltd.
2270 Kalakaua Ave., #1101  Honolulu, Hawaii 96815  Phone:(808)347-9102


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ハワイの風 2016年6月号

2016-06-07 | 日記
Aloha! 

アロハという言葉は挨拶だけでなく、親愛の情や慈しみの気持ちがたっぷりと込められています。

6月と言えば日本は梅雨入りですが、ハワイには北海道と同じように梅雨が有りません。

一年中でお花が綺麗で果物が美味しい季節になります。

優雅な紫色のジャカランダ、真黄色のスクランブルエッグ、ピンク色のピンクテコマが

花盛りで散歩やドライブをしていてもお花に囲まれてとても楽しくなります。


ハワイ不動産大手のロケーションズ社の調査によると、

5月は引き続き強い需要に支えられ、コンドミニアムの売却はとても早いペースで進み、

350件以上の売買取引のうち一戸建ての29%とコンドミニアムの25%は

売却予定価格よりも高値で売れ、

さらに、コンドミニアムの市場に出てから売却までの期間(中間値)は、

たった16日、これは2005年の夏以来、最も短い日数です。

オアフ島全体の一戸建て住宅の中間価格は715,000ドル、

コンドミニアムは378,000ドル、それぞれ前年同月比で2%と1%上昇しました。


TheBusがアラモアナとワイキキを結ぶ 電動バス路線建設を検討中です。

ホノルル市は、現在建設中の鉄道HARTの終着駅であるアラモアナからワイキキ、

UHマノア校とその近隣を繋ぐ全線の計画です。

TheBusの運営会社はアラモアナとカカアコ近隣住民会議で、このプロジェクト計画を発表しました。

ホノルル市交通局は、この建設のため国に予算を求めています。


梅雨が明けると楽しい夏の到来ですよね。

皆様、元気に梅雨の時期を乗り切ってくださいね。

一年中温暖で過ごしやすいハワイは地球上の楽園と言っても良いと思います。


キャプティブ保険(自社専用保険会社)アドバイス

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わが国の税制上、リスクに対する内部留保(準備金の積立)を行っても課税対象となってしまいます。

しかし、キャプティブ保険を用いれば、

リスクマネジメントコストは保険料という形で経費処理が可能であり、

さらにキャプティブ保険の資本金、準備金という形で資産をプールすることが可能です。


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ハワイの風 2016年5月号

2016-05-17 | 日記
Aloha!

5月1日は、ハワイではメイデーではなく、レイデーです。

一日中美しいレイが沢山集められ、レイコンテストが行われます。

日系人の多いハワイでは、子供の日をボーイズデーと呼び、3月3日のガールズデーと共に、

家族でお祝いする人々が多く、住宅街では鯉のぼりもよく見かけます。


ハワイはニューヨークの次に物価の高い所です。

ハワイ州によるとハワイの家族の平均年収は$82,860で、

主な支出の43.2%が住居費、14.7%が食費、13.9%が交通費、8.2%が保険と貯蓄、

5.8%が健康管理費、そして以外と多額なのが4%の教育費で、ほとんどの家庭は共働きです。


リッツカールトン・ワイキキはホテルの予約を6月1日から開始すると発表しました。

宿泊費は1泊$649〜$3,299です。 また、隣に建設中の“イーストタワー”は2018年に営業開始予定です。

クヒオ通り沿いのトレードセンター向かいの17階建て(客室数251部屋)のオヒア・ワイキキホテルの

リノベーション工事が終了しました。このホテルは全室キッチンが付いており、

低コストで宿泊したい人をターゲットにしたアクア・アストングループの新ブランドです。


民間宿泊検索サイトAirbnbを利用した観光客の1日あたりの消費額が$274で

他の宿泊施設利用者よりも高いことがホスピタリティ・アドバイザーズ社の調査で分かりました。

Airbnbの利用者は旅行中の平均消費額が$1,302で、同社によれば、Airbnbの利用者は滞在日数が短いため、

旅行中全体の総額が少ない代わりに、1日あたりの金額が多いのではないか、と分析しています。

ハワイで素敵なお花に囲まれると、Lucky you live in Hawaii. の言葉が出てきます。

ハワイを訪れる観光客の皆さんも沢山のお花、そして綺麗な空や海に囲まれ幸せを感じて欲しいと思います。


キャプティブ保険(自社専用保険会社)アドバイス

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しかし、キャプティブ保険を用いれば、リスクマネジメントコストは保険料という形で経費処理が可能であり、

さらにキャプティブ保険の資本金、準備金という形で資産をプールすることが可能です。

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トレード・ウィンドー 2016年4月号

2016-04-08 | 日記
Aloha!

世界最大級のアウトドア・ショッピングセンターとなったアラモアナセンター。

昨年11月のエヴァウイングのオープン以来、

常にフレッシュなニュースを提供し続けていて観光客だけでなく

ロコの話題の中心になっています。

増改築と平行して、利用者にうれしいサービスの充実も、

「1階のゲストサービスでは、センター内で購入した品物の

一時預かりサービスを無料で行っています。

また、宿泊ホテルへの"即日配達サービス"も、$5で出来ます。」

設備やサービスの面でも「世界最大レベル」のクオリティを意識していることが伺えます。

2016年末まで移転&新規オープンが目白押し、

また現在エヴァウイング海側に建設中の低層階高級コンドミニアム

「パークレーン・アラモアナ」の登場も見逃せません。

カカアコ地区話題のアエオは

2018年の春にはコンドミニアムよりも先に

ホールフーズマーケットがオープンし、

その後にコンドミニアムがオープンする予定です。

アラモアナセンターに来たついでに立ち寄れる距離になるので観光客の人気スポットになると思います。

今年8月にワイキキのインターナショナル・マーケットプレイスにオープン予定の

Saks Fifth Avenueが、姉妹店のアウトレットブランドSaks Fifth Avenue Off 5thを、

先日移転したばかりのNORDSTROM跡に入居する事になりましたが、

具体的な開店日については決まっていないようです。

同アウトレットは州内ではワイケレアウトレットに出店しています。

2015年の州全体のホテルの1部屋あたりの売上が、前年から6.3%上昇し、

7万ドルを超えたことが発表され、マウイ島は9.7%増え、$85,861、オアフ島は4.1%上昇し、$68,372でした。


3月に開催されましたキャプティブ保険(自社専用保険会社)のセミナ-後、

多くの方から質問を頂き忙しい日々を送っております。

弊社の提供するキャプティブ保険アドバイスは皆様方の

税務対策・資産保全・保険コスト削減・リスク管理の新しいビジネスツールとして幅広い活用が可能です。


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一体誰に相談すれば良いのだろうか。そういったお客様のために
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トレード・ウィンドー 2016年3月号

2016-04-03 | 日記
Aloha!

今年で22回目を迎えるホノルル・フェスティバルが開催されました。

1995年に日米友好を目的に始まり、

今ではオーストラリア、カナダ、フィリピン、韓国、台湾、ニュージーランドなど、

環太平洋の文化交流促進支援事業となり、ハワイ最大の国際文化交流イベントとなっています。

カラカウア通りも連日色々なイベントで賑わっておりました。


ハワイ経済は観光客に支えられているデータが発表されました。

ハワイに滞在している観光客は1日平均約213,000人です。

これは2015年のデータですが、2014年のハワイ州の人口でみると約15%になります。

ハワイの約6.5人に1人は観光客になります。

ハワイで、一番多い観光客はアメリカ西海岸から42%、東海岸から23.8%そして、

3番目に多いのが日本からの観光客で11.3%です。

沢山の観光客のお陰でホテル不足の状態が続いています。

ワイキキのクヒオ通りにあるオハナ・ワイキキ・ウエスト・ホテルは

110ミリオンドルをかけて改修工事が行われています。

このホテルは「ヒルトン・ガーデン・イン」として夏にオープン予定です。

部屋数は623室でヒルトン・カーデン・インとしては世界一の大きさのホテルになります。

アラモアナ・ショッピング・センターの増改築も順調に進んでおり、

ノードロスドームも新しい場所でオープンし沢山の買い物客で賑わっておりました。


3月17日にキャプティブ保険(自社専用保険会社)のセミナーが

ヒルトン・ハワイアン・ビレッジで開催されました。

参加者の多くは公認会計士・税理士の先生方で、

皆さん新しい情報の保険のコストダウン・リスク管理・相続及び自社株評価対策などに高い関心をよせられ、

セミナー後、多くの先生方と意見交換をさせ頂きました。


弊社の提供するキャプティブ保険アドバイスは
皆様方の資産保全の新しいビジネスツールとして幅広い活用が可能です。

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そういったお客様のためにグローバルなファイナンシャル・プランニングを提供することが、弊社の理念です。

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