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Q.地価が上昇しているそうですが、全国的に地価が上がっているの？
A.国土交通省がまとめた住宅地の公示地価は2007年は、全国平均で前年を0・1％上回り16年ぶりに上昇に転じました。投資物件
これはあくまでも全国平均で、東京・大阪・名古屋の三大都市圏は平均で前年より2.8％上がった一方、それ以外の地方圏平均は2.7％下落しており、都市部と地方で二極化する傾向が強まってます。都道府県別にみても、東京は8％も上昇しましたが、島根、高知、鹿児島などは下落率が前年より拡大してます。三大都市圏でも土地の使い勝手などにより明暗が分かれてます。三大都市圏でも交通不便な郊外では下落が続きました。総務省の住民基本台帳人口移動報告によると、東京23区など三大都市圏の中心部では他地域からの転入人口のほうが転出人口より多い傾向が続いていますが、鹿児島県や高知県などでは人口流出が加速しています。
人口減少に伴って土地の需要が少なくなる地域では、地価下落が続く恐れもありそうです。



保留需要　【ほりゅうじゅよう】
資産所有者が資産を手放さないで、自ら保有し続けようとする需要のことです。
特に土地の場合だと問題となります。土地所有者が手持ちの土地を売るか、それとも留保するかの決定は土地の売却価格に関係します。土地保有者にとって、将来土地収益の予想に基づいて求めた土地価格（需要者価格）よりも売却価格の方が高ければ、土地保有者は土地を売り、売却価格のほうが低ければ売らないのです。投資物件


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