FP一問一答

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不動産

2006年05月31日 10時54分47秒 | Weblog
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【 問題 】

土地信託の場合、土地の名義は土地の所有者となります。







答えは・・・







【回答】

×

【解説】

土地の名義は信託銀行となる。

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この方法の場合、土地の所有者が信託銀行のノウハウや信用力を
活用することにより、土地を手放さないで活用ができます。

さらに信託期間終了後は自己の名義となります。
ただし、デメリットとしては、信託報酬がかかります。

(本文はここまでです)

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土地信託方式ならば、信託銀行が収益を保証しているので、
土地所有者のリスクは少ない。







答えは・・・







【回答】

×

【解説】

リスクは少なくない。

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土地信託の収益である配当は実績によって異なり、一定の
配当金額が保証されるわけではありませんので、気をつけてください。

(本文はここまでです)

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【 問題 】

不動産の有効活用手法で等価交換方式では、土地所有者はほとんど
建築資金等の負担なしで、区分所有建物を取得できるので、
建築資金がなく借入れも望まない土地所有者には有効な手法である。







答えは・・・







【回答】



【解説】

正しい説明である。

☆★-------★☆-------★☆-------★☆-------★☆--------★☆

等価交換方式とは土地所有者の土地とデベロッパー等が建てた
建物を出資割合に応じて交換する方法です。
ですから、仮に土地所有者の資金がゼロでも大きな借入負担なしで、
収益物件(建物)を建てることができます。

土地所有者に開発のノウハウがなければこの方法も考えてみては
いかがでしょうか?

(本文はここまでです)

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【分野】

不動産

【 問題 】

事業用借地権の在続期間は10年以上20年以下であるが、
期間終了時原則として、更地にて返還しなくてはならない。







答えは・・・







【回答】



【解説】

正しい説明である。

☆★-------★☆-------★☆-------★☆-------★☆--------★☆

事業用定期借地権は、10年以上20年以下と定められており、
一般定期借地権の50年以上、建物譲渡特約付借地権の30年以上に
比較すると、一番短くなります。

また、事業用定期借地権の利用目的は居住部分を一切認めていない
ので、社宅または寮なども認められていませんし、管理人の居住
スペースも認められていません。

結構厳しい条件となりますね。

(本文はここまでです)

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【 問題 】

事業用借地権での利用目的は事業用に限られるが、一部居住用に
してもかまわない。







答えは・・・







【回答】

×

【解説】

一部でも居住用があってはならない。

☆★-------★☆-------★☆-------★☆-------★☆--------★☆

事業用借地権の借受人は、その土地を専ら事業の用に供する建物を
所有することにしか許されていません。
居住用が一部でもあってはいけません。

割合の多少に関わらず、一切認められません。
注意が必要となります。

(本文はここまでです)

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【 問題 】

不動産投資の手法にはいくつかありますが、
1.現物不動産投資
2.小口化不動産投資
3.証券化不動産投資
の三つが代表的である。







答えは・・・







【回答】



【解説】

正しい説明である。

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不動産投資の手法として、小口化、証券化により、リスクの分散、
投資金額の少額化が図られると同時に、有価証券のような換金性、
流動性が実現できるので、投資家にとっては投資しやすくなり
ました。

(本文はここまでです)

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太田 幸美

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不動産

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【分野】

不動産

【 問題 】

不動産投資信託は、投資口の価格を日々の新聞紙上で知ることができ、
投資家はその時々の価格で売買できる流動性の高い商品といえる。







答えは・・・







【回答】



【解説】

正しい説明である。

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日本版REIT(不動産投資信託)は、ビル、マンション、オフィス、
倉庫などの不動産を中心に運用し、そこから生じる賃借料、
売却益を投資家に配当する形態の投資信託です。

投資家のまとまった資金を複数の不動産物件に投資することで、
分散投資のメリットが享受できます。
今後増えていくことが予想されます。

(本文はここまでです)

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【分野】

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【 問題 】

源泉徴収ありを選択した特定口座の譲渡益は確定申告することが
できない。







答えは・・・







【回答】

×

【解説】

確定申告を選択することが出来る。

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証券会社等で口座を持つ人は、「一般口座」と「特定口座」の
どちらかを選びます。

「一般口座」は確定申告を自分で行わなければならないものです。
「特定口座」は、1証券会社1口座のみしかもてません。
特定口座は、さらに2種類に分かれ「源泉徴収なし」、
「源泉徴収あり」のどちらかを選択します。

「源泉徴収なし」は、証券会社から送付されてくる「年間取引報告書」
で簡単な確定申告が必要ですが、「源泉徴収あり」の口座を利用
すれば税務署等への申告なしで納税か完了します。

また、複数の源泉徴収口座間や、一般口座との損益通算や損失の
繰り越しの適用を受ける場合には、源泉徴収を選択した場合でも
確定申告をすることが出来ます。

(本文はここまでです)

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【 問題 】

その年分の合計所得が2000万円を超える場合には、所得税における
住宅借入金等特別控除の適用は受けられない。







答えは・・・







【回答】

×

【解説】

3000万円を超える場合である。

☆★-------★☆-------★☆-------★☆-------★☆--------★☆

住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)は、住宅の面積、
所得金額、使用方法などの様々な要件に該当することが必要ですが、
所得金額は、合計で3000万円以下でなければなりません。

住宅借入金等特別控除は、「税額控除」です。
昨日の「所得控除」と違って、この税額控除は、所得税の金額から
直接差し引けるものです。

税額控除はこの他に、配当控除、外国税額控除があります。
この住宅ローン控除ですが、控除額が年々縮小されています。

また、平成20年末までの入居者が対象です。
だからといって無理に買い急がずに、よく考えて自分に合った
買いどきを見極めるのも大切ですね。

(本文はここまでです)

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タックスプランニング

2006年05月22日 17時40分18秒 | Weblog
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それでは、さっそく問題です。
○、×でお答えください。

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【分野】

タックスプランニング

【 問題 】

所得税額の計算において、確定拠出年金の個人型の掛け金は、
「社会保険料控除」となり、総所得金額等から控除できる
所得控除に該当する。







答えは・・・







【回答】

×

【解説】

小規模企業共済等掛金控除である。

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「年金」とつくと社会保険料控除か生命保険料控除が浮かびますが、
確定拠出年金の個人型は、「小規模企業共済等掛金控除」となり、
所得控除の対象となります。

よく「所得控除」や「税額控除」という言葉が出てきますが、
FPでは税額を計算したりすることもありますので、今日は、
「所得控除」とは・・・を覚えてしまいましょう。

所得控除の代表的なものに、医療費控除や生命保険料控除、
扶養控除、配偶者控除などがありますが、所得税を計算するときに、
それぞれの所得控除の要件に当てはまる場合には、所得金額から
その所得控除を差し引けるというものです。

例えば会社員の場合、税込収入から必要経費に相当する額を引き、
その後にこれらの所得控除を差し引いた金額(課税される所得金額)
に対して所得税が計算されます。
所得税を計算する前に控除できるというものです。

(本文はここまでです)

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