平成21年12月22日に閣議決定された平成22年度税制改正大綱が発表されました。
改正法案は来年より国会で審議され、３月後半に国会を通過して成立する見込みです。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
平成22年度相続税・贈与税改正案
（専門的過ぎない相続の話 ）
【相続・不動産コンサルティング】
ＦＰ会社フリーダムリンク
ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング
携帯ｻｲﾄはこちら
【携帯HP】FP会社ﾌﾘｰﾀﾞﾑﾘﾝｸ
今回も、借地権の慣行のある地域において、第三者である地主から普通借地契約により宅地を借りて建物を建てている状況を前提に話を進めていきます。
テーマは、借地権者の関係者である個人が、第三者の地主より底地を買い取る場合です。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
【相続・不動産コンサルティング】
ＦＰ会社フリーダムリンク
ＦＰの土地コンサルティング
携帯ｻｲﾄはこちら
【携帯HP】FP会社ﾌﾘｰﾀﾞﾑﾘﾝｸ
今回は、借地権の慣行のある地域において、第三者である地主から普通借地契約により宅地を借りて建物を建てている状況を前提に話を進めていきます。
個人間で借地契約をする場合、ほとんどが賃貸借契約を結ぶため借地権の登記というものはしていません。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
今回も、借地権の慣行のある地域に所在する宅地を前提に話を進めていきます。
親の所有する宅地の上に子供が建物を建築して、子は親の宅地を使用貸借により借り受けているケースで、宅地を所有する親の相続が発生した場合に、この親所有の貸宅地の相続税評価額はどのように計算するのかについて触れてみます。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
前回、子供が親へ権利金も通常の地代も支払わずに親の宅地に子供の家を建てる使用貸借契約の場合、税務上は借地権相当額（正確には借地法の適用がないので使用権といっていますが、ややこしいのでこのコラムでは借地権とします）に対する贈与税の課税はないことに触れました。
この取扱いは、昭和48年11月１日付の「使用貸借に係る土地についての相続税及び贈与税の取扱いについて」という通達（一般に使用貸借通達と呼んでいます）で明らかにされたものです。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
■■■ 更新情報（１ヶ月以内にupしたコラム等のご紹介）
マンション内覧会のポイント（マンション知識のツボ！）
マンション査定に向けての準備（不動産購入・売却成功術）
贈与を受けて住宅を取得した場合の税金は？（３）（不動産の税金いろいろ）
外貨建てＭＭＦ（人生のための！資産運用）
土地成約価格（平米単価）の推移（2009年8月）
中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年8月）
保険料免除を受けている人は、有利になりますよ （あなた身近な年金の話）
贈与を受けて住宅を取得した場合の税金は？（２）（不動産の税金いろいろ）
「フラット35」最低金利の推移（2009年8月）
収入合算における「連帯債務者」と「連帯保証人」（マイホームの資金計画）
今回から数回に分けて、個人間で土地の貸し借りがあったときの税務の取扱いについて触れていきます。
複雑な取扱いとなるケースも多々ありますが、私がこれまで経験したケースを中心にお話ししていきたいと思います。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
■■■ 更新情報（１ヶ月以内にupしたコラム等のご紹介）
中古マンションを買う場合の注意点とは？（マンション知識のツボ！）
建築基準法上の道路の種類（不動産購入・売却成功術）
贈与を受けて住宅を取得した場合の税金は？（１）（不動産の税金いろいろ）
外貨預金（人生のための！資産運用）
路線価と豆知識（不動産投資・REIT入門）
土地成約価格（平米単価）の推移（2009年7月）
中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年7月）
「標準報酬月額」とは何ですか？ （あなた身近な年金の話）
印紙税とは？（不動産の税金いろいろ）
前回触れた「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税（500万円の非課税特例とします）」は、平成21年６月19日に衆議院の再可決により成立しました。
これにより、平成21年１月１日から平成22年12月31日までの間で適用を受けることができることになりました。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
住宅取得等資金の贈与の特例（その３） （専門的過ぎない相続の話 ）
■■■ 更新情報（１ヶ月以内にupしたコラム等のご紹介）
「フラット35」最低金利の推移（2009年6月）
「終の棲家」としてマンションはどうなの？（マンション知識のツボ！）
住宅市場が活発に！？（マイホームの資金計画）
掘り出し物件のゆくえ（不動産購入・売却成功術）
登録免許税とは？（３）（不動産の税金いろいろ）
個人向け社債（円建て）（人生のための！資産運用）
フラット35が変わりました！（マイホームの資金計画）
「ねんきん定期便」とは何ですか？ （あなた身近な年金の話）
土地成約価格（平米単価）の推移（2009年6月）
中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年6月）
登録免許税とは？（２）（不動産の税金いろいろ）
新しい贈与税の特例である「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税」は、このメルマガを書いている時点では衆議院を通過し参議院に送られたままの状況です。
しかし、衆議院を通過していることから成立は間違いないものと思われますので、一足先にその概略に触れます。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
住宅取得等資金の贈与の特例（その２） （専門的過ぎない相続の話 ）
住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の500万円までの非課税の特例（500万円の特例とします）が国会で審議されています。
成立しましたら、このメルマガでもその概要に触れたいと思います。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
住宅取得等資金の贈与の特例（その１） （専門的過ぎない相続の話 ）
被相続人が亡くなった場合、相続人は原則として被相続人の現金、預貯金、不動産や株式といったプラス財産と、借入金や未払金といったマイナス財産（債務と言います）を被相続人から引き継ぐことになり、これを相続と呼んでいます。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
債務控除 （専門的過ぎない相続の話 ）
この号が届く頃、所得税確定申告は終盤戦に突入し各地の税務署も混雑していることかと思います。
そこで今回は、所得税に関連する被相続人の医療費について触れてみます。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
いくつかの区画に分かれた宅地が１つの私道に接する場合、この私道を各宅地の所有者が共有により所有しているケースはよくあります。
この場合の私道は相続税の課税対象となるのでしょうか。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
私道の評価 （専門的過ぎない相続の話 ）
相続税や贈与税の申告などをする場合は、各種財産の相続税評価額を計算する財産評価をしなければいけません。
路線価方式で宅地などを評価するとき、通常はその宅地等が接する道路に設定された路線価を基に評価します。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
特定路線価 （専門的過ぎない相続の話 ）
前号でお知らせした相続税の課税方式の変更は、平成21年度の与党税制改正大綱には盛り込まれず、実質的には先送りとされたようです。私は21年度で相続税の課税方式は変更されると予想していましたので、今月はその概要に触れるつもりでした。
そこで今月は話題を変えて実務の経験話をします。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
今年は例年と比べて遅いのですが現在、平成２１年度の税制改正論議が行われています。
新聞報道等では余り触れられていませんが、平成２１年度 より相続税の課税方式が大きく変わる可能性があります。
↓↓ 続きはこちらをご覧ください
