山形県酒田市の不動産会社　クリエートプランのブログ

山形県酒田市で売買・賃貸の仲介等をしています。物件情報や日々の出来事等を掲載して行きます。

ハードディスクデータ移行中・・・固まる。。。

2012-03-31 16:39:15 | 業務関連
１月頃からＰＣのハードディスクが調子悪い。。

起動するたびに・・強制スキャンが起きる。。

ＰＣ修理屋さんに２月に交換をお願いしてたのだが。。

修理屋さん忙しくて・・なかなか来ない

で・・本日午前ようやく来てくれたのですが。。。

手際よくディスクの交換をしてくれ・・

専門のソフトで旧データの移行作業を開始。。

「たぶん１時間くらいで移行作業終わると思いますので終わったら電源抜いて下さい」

と言って・・颯爽と次の修理現場へ去っていった。。

ようやくこれで安心だなと。。

昼食をすべく事務所を去る・・１時間経過。。

どれ・・終わったか。。とＰＣ見ると・・

エラーメッセージが・・・

「ディスクが破損してる可能性がある」とのメッセ。。

処理時間・・２分の所で固まってる・・ってことは事務所後にして直後ではないか。。

画面見て・・私も固まったです

これって・・・すぐさま修理屋さんに

「あの・・エラー出てるのですが・・」

「そーでしたか・・では次の作戦でやりますので又伺います・・」

って・・・いつ？？

現在ＰＣ使用不可なんで・・・図面作成出来ない

ＣＡＤ専用に使用してるＰＣなんで。。。

参ったな〜・・・

最近・・・何かと。。作業に使用する物などが次々と・・不具合が・・

１５年物の作業車・・・修理代が。。。

１５年物の測量道具・・・限界が。。。

気分転換に飲みに行くか。。







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隣地を買いたいと言うお友達Ｄ君・・・って大丈夫か？

2012-03-30 20:24:03 | 業務関連
お友達のＤ君よりご相談。。

「あんのよ〜俺の隣の空き地を買いたいんで持ち主に交渉してＯＫもらたが。。この辺なんぼすんの？」

「ほーーーーそりゃー良かったの。。相場か。。たぶん1万前後でないの。。」

「わがた！あど。。お金払えばそれでいいんだべ？」

オイオイ

大丈夫か。。。お金払ったらちゃんと名義変更しなきゃー意味ないだろが・・

どうにも不動産取引の危険性を知らない素人には。。きちんと教えねば

売買価格も重要なことだが。。購入する土地の権利関係やらを先にきちんと調べた方が良い。

「土地の地番知ってるのか？」

「いや」

「売主は本当の所有者か？

「たぶん」

これでは・・・


　取引する土地の公図と謄本を取り寄せましょう

　※現況の土地が一区画で利用されてても登記は数筆かもしれない。
　※現況が宅地でも登記が畑とか田となってるかもしれない。
　※登記されてる所有者と売主は同一人物か。
　※差押えの登記とか抵当権等の登記があれば要注意

　将来その土地に住宅を建てる予定ならば。。。

　水道・下水・ガスが入ってるのかも確認した方がよい。

　敷地の境界で揉めてないかとか？

　あと・・売買契約書は必ず取り交わしましょう

　名義変更の手続き・・自分達でやるのか司法書士に頼むのか？

　頼む場合は費用も聞いておきましょう。

　固定資産税等の清算も必要になるでしょうし・・・

　購入金額にもよるでしょうが・・不動産取得税の負担もありますよ。

　と。。何かと。。色々と取引は難儀ですよ
　

　Ｄ君・・見てるだろうから。。頑張りたまえ









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驚き！新築建物課税標準価額

2012-03-29 17:43:45 | 業務関連
建物等登記するとき・・・登録免許税がかかります。。

算出は普通・・固定資産税課税台帳に登録された評価額が基になりますが・・

新築したての建物は・・未だ台帳に登録されてない為。。

法務局にて基準たる価格を決めたのを基に計算となる。。

山形地方法務局よりの通達がキタ。。

一瞬・・印刷ミスじゃないのかと目を疑った

って・・・今まで木造居宅では�孱苅粥ぃ娃娃葦澆世辰燭里�・・

４月１日から・・なんと�孱沓検ぃ娃娃葦�

このＵＰの根拠はなんなのかいな？？

他の構造・種類もＵＰになってます。

他県も皆同じようにＵＰなのであろうか？

にしても・・このＵＰ率は









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朝風呂とコーヒー牛乳ーーーーーーー

2012-03-28 20:24:00 | 雑談
先の休日。。。

腰痛＆股関節治療を兼ね・・山奥の温泉に行ってきた。。初めて行く・・

私としては久しぶりの午前入浴なり

山奥の温泉と聞いてワクワクして行ったのだが。。

到着・・・

これ？？建物がなんとも・・・風情のある温泉宿とは思えないような。。

公民館にでも間違えられそうな

嫌な予感がよぎる・・

脱衣所で脱いで・・さて・・浴室の扉を・・・

って・・こ・これは・・去年行った「海底温泉」を彷彿させるような。。

四角い浴槽で・・

なんとも・・・銭湯ぽい

景色も・・なんか窓の外が目隠しされているし・・で・・雰囲気が。。。

仕方ないか・・温泉には違いないだろうし。。と午前の風呂を浴びる。

他の客・・３名・・すべて・・おじいちゃん

なんだかな〜・・・

体は温かくなったが・・テンションは寒い。。

なんとも盛り上がらないまま。。ロビーに出る。。

ふと・・脇の自販機が目に留まった・・

おや・・コーヒー牛乳が。。

ここは・・銭湯上がりの気分でコーヒー牛乳でも飲んで気分上げるか

ほんで・・出てきたのが・・「小岩井コーヒー牛乳」

えっ

あの・・小岩井農場のか。。

これはこれは。。懐かしい〜

３０年くらい前・・行ったきりだな・・小岩井農場。。

うる覚えだが・・なんか・・北海道みたいに・・農場が広かったような・・

今はどうなっているのだろうか。。ふと気になった。。

因みにコーヒー牛乳の他にも小岩井牛乳とかヨーグルトもあった。。

ここまで配達するのか。。。

すぐそこに土田牧場あるのに。。。

なんか・・・

温泉出た後・・聞いてみたら。。

温泉は沸かし湯で源泉はもっと遠くにあるとか。。

どんだけ

今後は小岩井牛乳だけが楽しみだな

朝風呂入ったら。。。午後になり変に疲れが出ましたよ。。歳か








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登記原因を指示される。。。

2012-03-27 20:13:50 | 業務関連
某金融機関の融資係りから相談があるとのことで出向いた。。

何の相談かと思ったら。。これから工事に入る建物の登記についてであった。。

「お客様が今度〇〇の工事をする予定なんですが、工事完了後はどんな登記になりますか？」

「そーですね・・工事完了後の状態を見ないと。。なんとも言えませんが」

「それでは困るので今の内教えて下さい！」

と強く言われる。。

戻って・・現場見て（って今見たって意味ないのだが）

難しい案件なので法務局に相談に行ってと。。

出した結論が・・・

「工事状況によってＡ・Ｂ・Ｃの三パターンの登記原因になると思います」

と報告したところ。。

「Ａでお願いします。で、ないと困るんです。審査それで通ってるので」

おいおい・・・なんで登記原因を工事完了前に指示されなきゃなんないんだ

それって・・そちらの都合でしょ。

正直・・登記原因は建物の状況によって決められるので（最終的には登記官の判断）

勝手に・・都合の良いようには決められないんどぇすが。。。

で・・何度説明しても。。。「Ａでやってくれと・・」

全部担保に入れるわけだから・・どのパターンでも問題ないと思うのですが・・

何か・・・審査の関係で問題あるのか？？

よーーーーーーわからん。。。し。。こんなの初めて・・

一応希望の努力？はしますが。。。

工事の形態は代えられませんからね。。。










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開通した日東道（鶴岡）着工準備の日東道（酒田）

2012-03-26 20:51:10 | 雑談
温海から鶴岡までの高速（日東道）が先週開通なり。

これで温海まで行くのが快適になりますな〜

久しぶりに・・・あの。。ラーメンでも食いに行くべか

着工から１２年かかったのか。。長かったねーーーー

んで・・日曜日。。鶴岡方面で法事があったので。。ちょいと足を延ばして乗ってみた

が・・これが・・・

なんとも・・・タイミング悪く。。。雪がドンドンと降り積もる・・

消雪剤・・・散布してますがないきなりかい！

んで・・予想通り・・・高速をバイパスと勘違いしてるのか。。遅い車も。。

っていうか。。なんかホント。。バイパスぽい。。だって。。ホレ速度標記が・・

↓大雪でっせ



↓トンネル長い〜し。。新品なゆえコンクリートの臭いがプンプン



↓トンネルを抜けると・・廻りの山々が・・雪化粧。。



↓速度標記の看板・・アナログでっせ　固定か



↓普通の高速は・・デジタルだろう



復路で見た光景・・・救急車　開通して早速恩恵か。。

そして・・・パトカー　雪で車が事故ってました。。開通していきなりか。。　


と・・開通した区間もあれば・・

これから着工する区間（酒田〜遊佐）。。一部用地買収も終わり。。

ちょこっと・・・用地に手が加えられ始めました

完成まで・・何年かかるのだろうか。。

↓幅杭も打たれ・・さて。。いよいよ。。か・・







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コート駐車場が雪捨て場＆新規メンバー募集ＶＯＬ１

2012-03-24 18:24:01 | サークル活動（テニス）
４月から市営屋外コートが開放される。

って・・既に学生さんには開放されてるようですが

コートの状態が気になったので。。ちょいと寄ってみたら・・・

はっ

コートが道路から・・・見えない

で・・なんだ。。この膨大な雪の塊は。。

コートは使用出来るが・・駐車場。。オイオイ何台停めれるんだよ・・

駐車場を排雪場にすることなかんべな。。。光ヶ丘も同じく

４月まで・・この雪解凍出来るのかいな？？また雪降るっての予報だし・・






さて・・・ここからは・・サークルメンバーの募集告知を致します。

硬式のテニスサークルです。

伝統はあります？創立・・かれこれ20年近い・・が一度たりとも公式の試合に出たメンバー無し

って。。胸をはって言えることか

正直・・・メンバー・・年取ってきてます

初心者の方でもＯＫですが・・まともに教える人が。。。その辺は自ら鍛錬してください

自分がテニスを始めたのは・・３０手前からどぇした。。しかも全くのど素人どぇした

ど素人でもやる気と情熱があれば・・そこそこ打てます。

週1回。。平日の夜19時〜21時にプレーしてます（コートが取れれば。。）

飲み会、交流会など・・気が向いた時にしかやりません（ここが問題か？）

まーーーとりあえずこんなとこか。。。


↓幹部のレベル



テニス始めたい方・・詳細は↓のメルアドまでお問い合わせ下さい。なお、冷やかしのメールは

ご遠慮願います

とりあえず・・・第１回目の告知でした。








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地価公示発表されましたね。。（上がる要素が見つからない）

2012-03-23 21:11:51 | 業務関連
予想通りというか。。

地価・・やっぱ下落しましたね

業務上。。わかります・・生データ扱ってるものですから

なんですな。。。

人口減少と比例するように地価も下がっていくんどぇすな。。

確かに・・・不動産を生かすも殺すも「人」なり「企業」なわけで

その人や。。労働生産する企業人材が減ってくるとなれば。。

土地も・・過剰？になるわけで・・

買い手がつかない・・

だーーいぶ昔。。地価上昇の頃を振り返れば。。

区画整理で利便性が増し

ここ数年・・新規の区画整理無し

新しい幹線道路開通！交通の流れ魅力の商店で

ここ数年・・都計道路も新路線無し

企業立地で労働者

ここ数年・・企業店舗の撤退で

子どもの数増え新規学校開学

生徒激減学校統合

なんか・・今の老人ホームとか施設の増加見るに・・

前向きな施設ではないな。。。

若人が楽しむ施設が増えれば前向きなんだろが。。

やっぱ「人」ですよね。。

地価の値段云々よりも・・・そこで生き甲斐をエンジョイ出来る環境が。。。

街の活力が落ちてきている。。







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せっかく修復したのに。。又ブロック塀破損

2012-03-21 20:00:07 | 業務関連
去年係った・・売買物件の側を通りかかった。。

既に立派なお住まいが完成し入居してます。

ずっーーーーと売れてなかった土地なのに。。家建つと。。やはり違うもんだな〜

と・・しみじみ。。

が。。。境界のブロック塀を見た途端

あちゃーーーーーー

破壊されてる

この塀・・実は。。売買する以前も同じように壊れていたのです。。

原因は・・・車の当て逃げ。。らしいと。。隣接の人が言っていた。。

後日トラブルの元になるかもしれないので・・隣接の人にお願いして修復して戴いたのに

あの破損状態を見るに・・今回もまた当て逃げか？？

それとも大雪による除雪のせいなのか？？

いずれにせよ。。困ったことであります。

が・・施工状態にも問題？があったのかもしれん・・

道路側溝端まで・・低い段差で構築してたゆえ（しかも前面は駐車スペース）

雪がドンと降れば隠れてしまう。。

夜になれば・・・暗くて。。。

このような施工した場合は。。。今後は塀の周辺に何か棒や三角コーンを立てるとか

しないと。。又・・・

今後・・揉めないことを祈るしかない

因みに測量してたので。。ブロック塀破損のことを想定して・・

側溝に鋲を打っておいた。。ので復元は可能かと









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入浴せず・・の肘折温泉

2012-03-20 20:40:25 | 雑談
友人と蕎麦を食いに新庄に行った先日。。

ふと・・蕎麦が食いたくなり。。何故か新庄が閃いた

目についた蕎麦屋にふら〜と入った。

和室にＪＡＺＺが流れていて・・・

ＪＡＺＺ聴きながら蕎麦食ったのは初めてだな。。



食後はすぐにＵターンしてＲ４７を走る

と・・看板・・「肘折温泉」の文字。。

そーーーーーいえば肘折温泉レポ頼まれていたな。。と思いだし・・

とりあえず。。向かってみた。

県内屈指の豪雪地帯と聞いてる。。ゆうに３メートルは超えるとか・・

一体どんなとこなんだろかと・・案内標識の通り走る。

道路脇の雪の壁が・・半端なく高い

一体どんな除雪マシーンで作業してるのか

電線に届きそうなほど積もってる

にしても・・・遠いな〜

と・・やっと温泉が見えてきた。。

初めて見た感想・・「えっ、・・・これ？」

抱いていたイメージと違ったな〜

山の山頂みたいな所にあるかと思っていたのだが・・

んーーーーーーー「谷？」の中に温泉街って感じがした。

温泉街・・・いやはや・・道狭く・・人が歩いていない・・

静かである。。。

豪雪ゆえ・・・湯治客も少ないのであろうか。。。











入浴グッズ持参してなかったので今回は下見ってことになった次第。

もう少し雪が融け暖かくなったら。。浸かりにくるか










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自己紹介
有限会社　クリエートプラン代表 土地家屋調査士/行政書士事務所と兼業。 隠れ家的な小さな不動産屋です。酒田市穂積字尻地187-7　tel 0234-34-2880

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