取引において必要なもの

登記簿というものがあります



我々の業界に勤めている方も本当に意味が解っている御仁は

以外に少ないかも知れません。



『登記簿』とは

一定事項を記載した公の帳簿を指します。



２種類ございまして不動産登記簿と商業登記簿があります。


ここは不動産用語や建築の話なので
商業登記簿は割愛させて頂きます。


不動産登記簿は土地・建物がそれぞれの登記簿に分かれており
所在地、構造などの物理的現況や物権など
（差押え、抵当権など）の権利関係が記載されています。


誰でも登記所でその謄本等の交付や閲覧ができます。
（但し有料ですが…）


近年はインターネットで閲覧（プリントアウト可）
も出来るようになってきました。（これも有料です。）


先週、諸経費のお話と申し上げましたが
内容的にあまり実がないため何かの機会に
お話します。



来週より売出（現地販売会）が開催されます。
土日では情報的に遅くなります。

場所や立地ではなくとにかく価格崩壊です。


…説明し切れません。


アクセス優先致します。

建築ではないのですが…

建物を引き渡しする際にかかる費用の中で

火災保険料がございます。


賃貸借と購入時とは若干の意味合いは違いますが
まずは賃貸借の説明になります。


賃貸も購入も共通ですが掛捨て型の損害保険になります。


建物賃貸借契約を締結する際に部屋の契約期間と同じ期間で
保険を掛けるのが一般的です。



保険内容は・・・


家財（入居者の）保険・借家人賠償責任保険（貸主に対する損害賠償）
個人賠償保険（他人に対する賠償責任）が１つのパッケージになってます。


実際には漏水により階下の部屋に損害を与えた場合
その損害を個人賠償保険で補填するケースが１番多いです。

（但し免責あり）

掛捨てですが、中途退室した時には保険も解約できます。
（幾ばくか保険料が戻ります。）


売買の場合、ローン期間は入るのが一般的になります。

（無保険状態になったときローンと賠償の二重苦になるため）


少し前までは質権設定をしていた銀行が多かったため
銀行側で指定をしておりましたが最近は売主側の指定や
団体でも入れるようになりました。



基本の保険料はどの保険会社も価格そのものは変わりません。
ただ、付加した保険内容により
また、オプション設定されている保険会社により
価格が変動します。


ローン期間年数分一括にて支払うため、結構な額にはなりますが
ローン途中で売却した際、保険も中途解約し保険料が
戻ります。


･･･このあたりは賃貸も一緒ですね（笑）




次回は諸経費について説明したいと思います。

お元気でしょうか

　
実はプライベートでショッキングな出来事があり
少々へこんでおりました…

いまは少しずつ元気分けてもらい
通常に戻りつつあります。


さて。

本日の建築用語は。



『基準値価格』



都道府県知事が毎年７月１日現在における
各都道府県内の基準地の標準価格を１０月頃に
公表するものを指します。


国土利用計画法による土地取引の価格審査の
指標とすることを目的としているもので
調査対象は公示価格（都市計画区域内）とは違って
全国的であることが特徴になります。


実勢や取引や土地、建物には
いろいろな価格があるのです。


機会があれば詳細についてご説明致します。

今日は特別な日の人も…

　
普通の人もいらっしゃいますが
イベントごとの好きな日本人って面白いですね。

さて…本題に戻します。

建築用語だけでなく自動車業界ほか
いろんな業界にて使用されている用語になります。



『おとり広告』

とは…

広告した物件以外のものを購入するように仕向けるための
客寄せ広告のことをさします。

実際には物件が存在しない架空広告や
売却済みまたは他人の物件を無断で広告するものも含みます。

また物件はあるが広告主がこれを販売する
意志を持っていないもの等があります。

いずれの場合も価格を著しく安く表示する傾向があります。


昔は容認されていた傾向もございましたが
広告等の厳しい規制により現在禁止されております。



チョコを含め甘いものにはあまり興味がございませんが
甘い広告にはお気をつけください。

いつもは日曜日に更新予定なのですが…

明日時間が読めない為一日早いのですが
更新致します。

以前、不動産取引のなかでよく耳にした言葉の中で

『親子リレー返済』

というのが御座いました。
さて。この親子リレーというもの
はたして何なのか…
ご説明致します。

簡単に一言でいうと公庫融資制度の一つで
融資の申込者本人が同居しているか
将来同居予定の一定の条件にあてはまる
子ども等を後継者として連帯債務者に指定し
申込者が返済能力を失った場合にはその子ども等が
代わって返済を継続していく方法のことです。

…いや。簡単ではなかったですね。

すみません。もうちょっと説明します。


公庫融資では完済年齢が80歳となっているため
申込者本人が短い返済期間しか選べないような場合でも
後継者の借入申込時の年齢を基に計算されるので
最長の返済期間を選べるというメリットがあります。


また別名「承継償還制度」ともいいます。


以前は民間銀行よりも公庫のほうが
金利も安く借入れされるお客様が多かったため
このような制度が生まれました。
それにより幅もひろがり、お客様の層も
増えていきました。


またまたさて。


成瀬現場開催中です。
お蔭様で本日ご来場頂いたお客様が多かったため
ろくなご説明も出来ず本当に申し訳御座いませんでした。

明日も開催しておりますので
是非、近くにお寄りの際はお立ち寄りください。

自分のブログに入れました！

ってなにか変な切り出し方ですが…
パソコンの調子が悪く違うパソコンにて
アクセスしています。

さて。


今回は建築用語のお話をアップします。
最近オール電化住宅というｺﾄﾊﾞをよく耳にします。

確かに今のコンロひとつにしても火力が強く
料理にも非常に扱いやすくなっております。
また、火災保険料が安価に設定されるメリットも
ございます。


今回はIHクッキングヒーターのお話です。


電磁誘導の作用により、鍋底にうず電流を発生させて
鍋そのものを発熱させる加熱調理器をいいます。
別名、電磁調理器ともいいます。

直接鍋が熱くなるため、熱効率が良く、
立上がりの早さ・強い火力が得られるメリットがございます。

また、鍋以外に熱くなるものがなく
火も使わないので電熱線やガスによる加熱調理器と比べて
安全面でも注目されています。

ＩHとはInduction Heaterの略で電磁誘導加熱のことを指します。


実際の火と違い、上流の巻き込みがないため
まわりを汚さず掃除が安易だというメリットも
ございます。

こんどコンロの買い替えをお考えでらっしゃる貴殿は
是非ご検討の一つに加えてはいかがでしょうか。


次回は具体的な建築に関するお話を致します。


速報…お待たせ致しました。
来週より成瀬現場開催致します。ご来場記念もご用意
しております。近所の方とお誘いあわせのうえ
ご来場お待ちしております。

先週の続きになります

ブログにも更新しましたがお蔭様で川和町の現場が完売致しました。
有難う御座いました。

その２箇所あった現場のもうひとつの現場を
ご紹介致します。


JR横浜線の成瀬駅…いま駅前は非常にひらけておりますが
少し歩くと閑静な住宅街となっており住む環境としては
これ以上の諸条件は他には揃ってはいないと思います。

来週より売出の開始を致します。
その前に先行でのお知らせです。
月末〜来月初旬にかけて現地案内会を開催致しますので
ご紹介させて頂きます。

ブログからでも結構です。是非アクセスください。

おかげさまで御礼のご報告です

今年に入り、正月明けに現地販売会を開催したところ
早速ご来場頂いたお客様がございました。

いま社会情勢は確かに良くはありません。
だからこそチャンスなのだと思っています。

我々営業はまた旨いことと思われてしまいますので
資料もお見せしながらご説明申し上げます。

このたび私ともう一人の営業担当で２現場を担当させて
頂きます。
以前からお話しておりました成瀬の多棟現場になります。
お蔭様でご成約頂いた区画もございますが
まだ、選択することは可能です。
尚、条件が良好な区画があります。

それともう一つ。

都筑区の横浜市営地下鉄　都筑ふれあいの丘駅徒歩１２分
の好立地の土地2680万で販売しております。
建築は当社建築にて…お好きな間取りを計画可能です。
建売ではない自由な設計。
妥協するのではなく、納得のいく家造り。
夢ではなく現実となります。

ご指名頂ければすぐに資料送付致します。
御覧になってください。

2009-01-02 22:04:43

ずいぶんと間を空けてすみません


ネットの調子が悪いことを
いいことに更新怠ってます。

今年は
少しずつ進めようと
思ってますので
これからもよろしくお願いします

まずは
新春初売りから（笑）

小田急線徒歩圏

田園都市線徒歩圏

横浜市保土ヶ谷区

横浜線成瀬駅

…そして中山駅。

３日からは３ヶ所での
売出ですが
来週はさらに追加予定です。
きっと衝撃が走ります。

とにかく
永年やってますが
これってマンションの
価格ぢゃないよね？

と見紛うほどになります。

詳細はアクセス頂ければ
お知らせしますので是非。


今年は
ローン金利も下がります。

不景気のとき
保険会社は忙しいと
聞きますが何故でしょう。

そんなときこそ
節約しリスク低減に
努めるからです。

いま
なぜか土鍋が売れ行き好調
だそうです。

旅行に出掛けるのでなく
家で暖かい鍋をつつく。
家族の団欒を持ち
家計を助け
決して貧相ではない食卓。

理想的なのでは
ないでしょうか。

家賃はいつまでたっても
家賃です。賃料です。

鍋をつつく空間を
創る幸せ…そして
購入することによる
財形。

住宅購入は
無駄のない節約です。

発想の転換をすると
見えないものが見えてきます。

将来のライフプランニングも
具体的なご提案が可能です。


何なりと聞いてください

押し付けではなく
ご提案します。


併せてblogも更新しますので
覗いてみてください。

かなり更新遅れました

今回は少しレベルの高いお話になります（笑）



ＩＰＤインデックスという言葉が御座います。



英国にあるIPD社（Investment Property Databank Ltd.）
が作成している不動産投資成果を評価するための指標のことをいいます。


英国内の機関投資家の保有する不動産の約90％をカバーしています。
ただし英国のみではございません。（のちほどご説明します）


年金基金、生命保険、不動産会社、不動産投資家等の会員が有する
データに基づき作成されており、地域別・不動産種別
（オフィス、商業施設、工場など）に集計され年次、6ヵ月、月次で
公表されているものになります。


なお、IPD社は英国の他に、アイルランド、フランス、ドイツ、オランダ
デンマークなどのヨーロッパ各国でも同様の指標を提供しております。

さて。
新規物件のご案内です。

相鉄線　瀬谷駅築浅物件です。
価格2080万　にて。

これからはこまめに更新します。