買い時（タイミング）

人それぞれにより、買うべき時は違います。

ここで、いつ買うべきなのか、

じっくり考えて下さい。

　チェックその１

　・なぜ借りるのではなく、買うのか　　→　必要性
　・なぜ先ではなく、今買うのか　　　　→　時期
　・老後の住まいは、購入した家なのか、別の家なのか　→　老後

　チェックその２

　・一戸建てなのか、マンションなのか、それは
　　新築なのか、中古なのか、購入する家にいつまで住むのか　→種別

　・希望する物件は、どの程度の価格になるのか、
　　自己資金を入れた後に不足する金額はいくらなのか　→　資金計画

　・購入後の住宅ローン返済は大丈夫か、その他の生活費に影響がないか、
　　返済はいつ終わるのか　→　人生計画

　今買うべきか、買わないべきかを判断する上で根拠を

　明確にすることが必要です

光熱費の豆知識

最近は夕方になると一気に寒くなりましたね

風邪も流行っているみたいです。

こんな時期は、あったかいお風呂にゆっくりつかると気持ち良いですよね。

そんななか、お風呂の沸かす際の光熱費節約豆知識をご紹介します。

お風呂を沸かす時、自然に沸かすより、時々かき回した方が早く沸きそうですが、

それは逆効果とのこと。上下の温度差があるほど熱の対流の効果があるわけで、

かき回すことにより、対流効果が落ち、しかも、熱が空気中に逃げてしまいます。

また、水を少なめに沸かし、あとで水を足すやり方も損で、

表面積に対する水の体積が小さいほど熱効率が悪くなります。

　通信費を節約してあまったお金で、回らない寿司やタクシーなどの

ささやかな贅沢をするコマーシャルと同じように、節約した光熱費で

銭湯に行けるといいですね。

お住まい探しでも、近くにスーパー銭湯があると高評価を得られるようになって

きました。これは、必要条件（学校、買い物など生活に直結）の項目から十分条件

（生活には困らないけどあればいいな）の項目にまで、住まい探しの条件

が広がったことの現われで、日本の住まい探しにゆとりが

出てきたのだと思います。

2項道路の意味

宅地を説明する上でたまに2項道路という言葉を遣います

建築基準法で言う第42条第2項に規定された道路のことです。

一般に「2項道路」といわれ、この建築基準法第3章の規定が適用されたときに、

既に建築物が建ち並んでいた幅員4m(特定行政庁が指定する区域においては6m)

未満の道で、特定行政庁が指定した「みなし道路」のことです。

　原則として現在の道路の中心線からそれぞれ2m

(特定行政庁が指定する区域においては3m)ずつ後退させた線が道路の

境界線とみなされ、 後退した部分(セットバック部分)には、

建築物を建築することはもちろん、門、塀等も築造することはできません。

電気ＶＳガス

電気かガスか？といった場合に、その話題の中心となるのは、何と言っても電気式

のＩＨクッキングヒーターが良いのか、従来型のガスコンロが良いのか、

の選択です。そもそも電気式のコンロはガスコンロに比べ「火力が弱い」

「電気代が嵩む」といった点で不利であった時代が長らく続いていましたが、

昨今は「火力」に関しては電気式の技術が進歩したこともあり、ほぼ互角

になってきています（コストに関しては意見が分かれるところです）。

安全性に関しては、「炎が見える」ことを安全と考えるか否かで、

同じく意見が分かれるようです。強いて言えば、電気式の方が高齢者には

向いている、といったところでしょうか。なお、電気式は一部利用できない

種類の鍋があります。

電気vsガスのバトルで気になるのが、やはり月々の光熱費でしょう。

ガスの領域へ後から進出してきた感のある電力会社では、各社とも様々な割引料金

を設定しているようです。但し、ガス会社の側はガスの方が安い、とのデータを出

していたりもするため、単純な比較は難しいというのが実情です。

結論から言えば、現段階では双方ともに一長一短があり、利用する側の個別の事情

に合わせてうまく使い分ける必要がある、といったところでしょうか。

私道負担の意味

通常建物は、幅４Ｍ以上の公道に間口２Ｍ以上敷地が面していないと、

法律上建物は建てられません。

たとえば、ミニ開発などで作られる宅地の全てが道路面する事は

不可能に近いと思われますが、

それぞれの宅地から２Ｍ幅の宅地を公道まで伸ばすと

建物はたてることができます。

４軒有れば、４軒×２Ｍ＝８Ｍ　　合計幅８Ｍ必要です、

だったら幅４Ｍの道を作り、それを公道並み（位置指定道路）

にした方が無駄を省けます。

修理など維持管理は自分達でする必要がありますが、

位置指定道路を作ると何軒でも建築可能です。

例えば関係者でお金を出し合って一つの道路を作りました。

あなたのお家も出してください、そのかわり、

常識の範囲でおおっぴらに道路を使ってよいですよ。

そんな意味だと捕らえてください。

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ご挨拶

皆さんはじめまして、本日よりブログに挑戦します。

不動産にかかわること、物件情報、法律関係、建築関連を中心に

週一回は更新していきたいと思うので、どうぞお付き合い下さい。