所在地 ：相模原市大野台
価格 ：3580万円
土地面積：171.93��(52.0坪)
”諸費用無しの「ポッキリ」価格”というキャンペーンを昨年末からやっています。
物件の詳細は”寺下店長の「格安！わけあり不動産速報」”↓
http://blog.goo.ne.jp/daiken0339/e/97d0944e1f0266088deffdeda0c6cccb
をご覧下いただくとして、今回はこの土地にこんなプランはどうでしょう？という
プレゼンをしてみようと思います。
現地はこんな感じです。
そうですね、間口が狭くて細長いうなぎの寝床のような土地です。
南側は２階建てのアパートで、駐車場と駐車場への通路を挟んでいるので開放感
あります。風の抜け・日当たり共に悪くないでしょう。
逆に、道路向かいの３階建てマンションの影が結構伸びてきていますね。
写真を撮ったのは1/5の14:30ですからね。致し方なしっ！
で、先ずは学生向けのアパートを考えました。
本当は８戸入ればいいんですけどね、利回り的には。でも建蔽率内に納めるとちと
厳しいです。あんまり部屋を小さくしてもなんですし。
そこでですね、たとえ利回りは低くてもその利回りがずうっと続けばとんとんじゃあ
ないかな、と思うんです。大体新築から３年もすると入居率が下がってくるもんです。
学生に受けるようなちょっと変わった間取りのアパート。
どん！ というわけで、こんなのどうでしょう？
タイプＡが１階、タイプＢが２階でこのＡとＢが立面的に入れ子になっています。
その入れ子になっているレベルに全ての住戸の玄関持ってきています。
立体モデルも作ったのでその方が分かりやすいでしょう。
タイプＡの玄関を入って階段を下りるとキッチンがあります。
タイプＢの玄関を入って階段を上がるとキッチンがあります。
全戸にロフト付きっていうのは当たり前ですけど全戸に吹抜け付きっていうアパート
はかなり珍しいでしょ。
階段に場所をとられてしまいますけど、造りつけの椅子がたくさんあると思えば問題
無し！
外観はこんな感じでどうでしょう。
ほんとに単純な箱です。
ただ、窓の切り方が異常なのでけっこう目をひくんじゃないかと。
まあ、住み易くは無いでしょうね。せっかく階段上がったのになんで降りるんじゃあ！
とか思う人もいるでしょう（ほとんどか）。
次回戸建編に続く。
追伸
上の立体モデルは全てGoogleのフリーソフト"SketchUp"で作成しました。
"SketchUp"についてはGoogleの"サービス一覧"にあるので興味のある方は調べてみて
下さい。jw-cadが出てきたとき以上の衝撃です。
本当は3Dギャラリーというところにデータをアップ出来るらしいのですがやり方が
分からない（とほほ）ので、もしご希望の方がいれば上のモデルデータをメール添付
で差し上げます。
階段を上がったり部屋の中を歩き回れます。
【物件詳細】
最寄り駅：横浜線『古淵』駅徒歩11分
土地権利：所有権
地 目 ：宅地
用途地域：第１種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率 ：100％
間取り ：
地 区 ：
構 造 ：
築年月 ：
車 庫 ：
接 道 ：南西道路
建築確認：
設 備 ：前面都市ガス有り・公営水道引込済み・本下水引込済み
備 考 ：建築条件なし
取引態様：売主
お問い合わせはこちら
株式会社 大建ホーム tel 042-750-0186
又はコメントにてお願いします
「散歩テンポ」はカットマンブーツェさんの曲「散歩tempo」からいただきました
散歩中に気になった建物やらなんやら、を徒然していきます。思いつき＆覚書き、ボケ防止を兼ねまして。
あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
皆様はどのようにお正月を過ごされたでしょうか。
私は完璧な寝正月でした。もう、座椅子の床ずれが出来そうなくらい。
ということで散歩らしい散歩もしていないので、昨年末の散歩から。
そのつつきがいといえばカニかマグロのかまか、という程の町玉川学園からです。
出ました、フラードームです。
いやあ、いるんですね住んでる方が。
昔、建築の学校に通っているころ先生の授業外の活動として、このフラードーム
を作っていましたねえ。私は参加していなかったんですけど。
バックミンスターフラーさん提唱の、この三角形を組み合わせたシンプルな構造
のドームはいろんな場所で目にすることが出来ます。富士山頂のアンテナドーム
もこいつです。
最小限の資源と労力で最大の効果を得る。
フラーさんの思想とともにヒッピー文化全盛期のアメリカでは各地のヒッピー村
でこのようなドームが造られて、共同生活を送っていたそうです。
リアルタイムでの経験はないですから。念のため。
それにしても中を見てみたい！というかしばらく住んでみたいぞ。
「散歩テンポ」はカットマンブーツェさんの曲「散歩tempo」からいただきました
散歩中に気になった建物やらなんやら、を徒然していきます。思いつき＆覚書き、ボケ防止を兼ねまして。
最初、遠めから見上げる形で発見した訳なんですけど。トランクルームだと思い
ました。コンテナを並べてあるのかなあ、と思ったんです。
でも、どうやら違うと。なんだか公共の施設っぽいぞ、ということでトイレでも
借りようかと思いまして近づいていった訳なんです。
そしたらこれですよ。
かあーっこいい！
ピロティによって宙に浮いた平面＝人工地盤の上に、庭や平屋の建物を配して
それらの廻りに結界をはるように、目隠し塀であり、外壁にもなってる共通し
た下見板風の意匠でぐるっと囲むと。多分そんな感じ。
素敵です。年季の入り方もいい味出しています。
なかなか更地、というよりも法地（崖地に近かったかも）の状態でこの感じを
想像するのは難しいと思います。
建築の醍醐味ってこういうことだと、再認識しました。
町田市は能ヶ谷の逸品でございます。
所在地：町田市真光寺
価格 ：3200万円
床面積：84.23��(25.47坪)
間取り：2LDK
販売図面の小っちゃくて白黒の写真を一目見てピンときました。これはいいぞと。
隣の家を見てもらえれば分かるように、なにもこんなに軒を低くする必要はない
んです。法規上は。
おそらく室内空間を多少犠牲にしてまで低ーくしていると思うんですよね。
そう、そこが見識というやつで。
いきなりドーンと高く立ち上がっている建物には、親しみは感じません。なるべ
く軒は低く、ちょっと背伸びをすれば「いいこいいこ」が出来るくらいが威圧感
を与えなくっていいです。
家が首をすくめて「伏せ」をしているみたいでかわいいでしょ。
玄関廻りも好きです。一切装飾のない無垢の玄関ドアに、なんてことはないドア
ノブ。インターホンが埋め込まれたスチールのプレート。
その、注意深く「押し付けがましさ」を排除する姿勢は、建物全体のデザインに
も共通していてとても好感が持てます。
残念ながら室内は確認出来ないので外廻りから見ていきます。
結構庭があります。さすがにこの時期（12月末）は日陰になってましたけど。
この庭から階段を上がるとウッドデッキに出れます。リビングの引戸を開けると、
柱１本残して内と外がつながる空間になりますね。
日当たりもいいし、これはやばいっす。気持ちいい。
床は無垢のフローリングのようで、結構年季のはいった表情になっています。
なんか木造の小学校の床のよう。
よく通販雑誌のインテリア関係の写真って、この手の床が良く使われていますよ
ねえ。そんな床にあこがれている方はオススメです。新築じゃこの味は絶対出せ
ません。
そういえば、玄関ドア中央付近のこすれた感じといい、もしかするとかなり大き
な犬も暮らしていたのかなあ。想像ですけど。似合うだろうなあ。
リビングの引戸は木サッシですね。ガラスはペアガラスのようなので基本的には
断熱性能はいいと思うんですけど、このサッシ、どうやら建具屋さんの造作らし
くちょっと隙間風が心配かも。
ウッドデッキも傷んできているようなので要チェックですね。
外壁はセメント系のサイディングのようで、まだまだしっかりしているようです。
ただ、シールについては築年数を考えると補修なり、やり替えなりを考えた方が
いいでしょう。
けっして押し付けがましくはなくても、こういうデザインされた空間が醸し出す
「何か」は確実に住む人の心と体に、じわじわと浸透していくことでしょう。
物件詳細
最寄り駅 ：小田急線鶴川駅バス8分停徒歩2分
土地権利 ：所有権
地目 ：宅地
用途地域 ：第２種中高層住居専用地域
地区 ：
建ぺい/容積率 ：50/150
土地面積 ：147.28��(44.55坪)
構造 ：木・ＲＣ造地上2階地下1階
築年月 ：平成8年9月
車庫 ：有 ２台
接道 ：幅員16.0m公道
建築確認 ：
設備 ：東京電力 プロパンガス 本下水 公営水道
備考 ：
取引態様 ：媒介
間取り図
お問い合わせはこちら
株式会社 大建ホーム tel 042-750-0186
又はコメントにてお願いします
所在地：横浜市青葉区奈良町
価格 ：6750万円
床面積：113.61��(34.36坪)
間取り：5LDK
以外にさわやかでいいと思いますけど。色の名前でいうとライムグリーンでしょ
うか。多分、周囲の自然豊かな環境に建物を溶け込ませてしまおうとしたのかな
と。ちょうど、新緑のころの色合いなのかなあ。
敷地全体が庭であるかのように、家を一周するように踏石が敷かれていて、その
踏石に沿って歩いていくと家の裏手にもきちんとデザインされた植栽が待ってい
てくれます。
ちゃんと手入れをされている植栽からは、大切に育んでこられた思いや時間を感
じられます。
室内は未確認ですがきっときれいに、大切に使われていることだろうと想像でき
ます。それと、平成14年と17年に大規模な改装工事を行っているようです。以下
その時のメニューです。
平成14年
○玄関 増築、ドア交換
○キッチン キッチン交換 食器棚造作
○ＬＤ 増築、サイドボード造作
○洗面・浴室 洗面台交換、浴室交換
○トイレ 1Ｆ・2Ｆ共交換
○共通 壁・天井クロス貼り替え、床：フローリング・カーペット施工、
ペアガラス化
外壁塗り替え、外構工事、ウッドデッキ施工
平成17年
○外壁塗り替え
恐らくほとんど手をいれることもないかと思われる、即戦力なところも魅力です。
物件詳細
最寄り駅 ：小田急線玉川学園前駅徒歩8分
土地権利 ：所有権
地目 ：宅地
用途地域 ：第１種低層住居専用地域
地区 ：
建ぺい/容積率 ：40/80
土地面積 ：316.53��(95.75坪)他私道27.27��
構造 ：木造地上2階建て
築年月 ：昭和60年10月
車庫 ：有 ２台
接道 ：幅員4.0m私道（43条但し書き道路）
建築確認 ：
設備 ：東京電力 都市ガス 本下水 公営水道
備考 ：
取引態様 ：媒介
間取り図
お問い合わせはこちら
株式会社 大建ホーム tel 042-750-0186
又はコメントにてお願いします
