「散歩テンポ」はカットマンブーツェさんの曲「散歩tempo」からいただきました
散歩中に気になった建物やらなんやら、を徒然していきます。思いつき＆覚書き、ボケ防止を兼ねまして。
相模原市は相模大野文京で御座います。
アパートの改修工事中、そのアパートの一室からちらちらと見えるじゃないですか。
やや！なんだかヘンテコなのがこっちを見ている！
こんなのに見つめられては仕事にならないので、とりあえず散歩してきましょう。行って来ます！
あったあった、これに間違いないですね。
外階段ということは？
どうやらアパートのようです。
分かりにくいですが、階段下に郵便受けが４つ並んでいるのが見えます。
おそらく、構造は木造で外壁が釘打ちのガルバリウム鋼板。ほぼ全てのサッシが引き違いのサッシ。
単純な外形。溶接の点数を減らした外階段。最低限な玄関ドア
等々から考えて、「安くあげること」が重要なテーマだったように思います。
だけどけっして安っぽくは無いんですよね。
同じ形の部屋がずらずら並んでいるような、当たり前のアパートになんかぜったいにしないもんね！
という気持ちがビシビシ伝わってきます。
それにしても、この階段の手摺はちょっとどうかと・・・ 角が痛そうですし。
こうして見るとほぼ立方体なのかな？ まさにサイコロハウス。
どんな間取りなのか想像してみたんですけど、なかなか手ごわいです。
おそらく、平べったい窓のところはロフトになっていて、その下がトイレとかユニットバスなんかの
水廻りが収まっているはず。多分。
ちょこっとだけですけど、この植栽がありがたいです。結構雰囲気変わります。
ベランダが無くて洗濯物が干せん！ とか 庇が無くて雨の日に窓が開けられん！ など
ネガティブな要素はすぐに思いつきます。でも、そこを乗り越えてばっさりとごちゃごちゃしたものを
切り捨てたオーナー様の潔さには拍手拍手です。
建築って街の景観そのものなんですよね、まったく。
所在地 ：相模原市淵野辺本町
価格 ：1780万円
土地面積：108.75��(32.89坪)
今回は当社売主の売り地の紹介です。
最近価格を1980万円から1780万円に下げました。かなりお徳です！
最寄駅（横浜線淵野辺駅）から徒歩15分、静かないいところです。
まずは写真を。
・・・そう。写真正面、西側隣地がお墓なんです。
まあ、そこがネックなんでしょうね。気にするな！といっても気になるでしょうし。
近隣の相場からすれば割安だと思うので、気にならない方には「掘り出し物」ですよ。
又、南側（写真左側）の敷地は建築基準法上の道路には接していないので、そこ単体
では建物を建てることが出来ません。
ということで、当面日当たりは保証されているでしょう。
で、例によって参考プランを作ったので「こんなの建てませんか？」というのをやり
ます。想定した条件は
�� 車２台
�� ３ＬＤＫ以上
�� お墓を見ながら生活したくないぞ
こんなもんかな？ それと、�� 敷地にはもともと高低差があるのでせっかくだから
利用したい。
�い肋魴錣任呂覆い任垢韻匹諭�
考えてみると、車２台の並べ方は道路に平行に縦列駐車にするのが一番工事費がかか
らなくて自然だなあと。土を掘ったり捨てたりは結構お金がかかります。
で、残った部分に建物を建てると南側に対して間口が狭くなってしまいます。
せっかく日当たりがいいのにそれを活かせないのは非常ーに気持ちが悪いので、
上記�い鬚�らめてこんな風にしましょう。
１：車は道路に平行に縦列駐車
２：１台はビルトインにして南に対して間口の広い建物にする
３：ＬＤＫを２階に持っていって間口一杯の長さをとれるようにする
４：車庫の上部は敷地の段差分空間があるので、これを納戸（いわゆる蔵）にする
以上を踏まえてつくったプランがこれです。
本当はＬＤＫにバルコニーが欲しいところなんですけど、隣地からの距離がとれない
のでばっさりあきらめて屋上にしました。
これはこれで楽しそう。６帖分の広さがありますからね。バーベキューしますか。
納戸は腰高な位置にくるのでそのままでは使いにくそう。パタッと折り畳める階段
とかあったらいいかも。
Sketch Up でモデルも作ってまーす。
先ずは敷地のモデル。
俯瞰して見ると
建物を置きます。
今回はレンダリングしてみました。
太陽光の反射とか影とかを計算してより本物っぽく見せる仕上げですね。結構時間
かかりました。
のっぺりした外観は単に好みです。いろいろやりようはあるでしょうけど、けっこう
いい感じだと思いません？
お墓側の窓はなるべく絞ってあります。西日を遮る意味もありです。
次はリビングの内観です。
１５帖というのはそんなに大きな空間ではないですね。対面のキッチンにするには
最低限度でしょう。
それで、なるべく「空」を取り込めるような窓のきり方をしています。
ずらっと並んだリビングの正方形の窓。上の段の窓下端は床から1m40cm程になって、
これは大人のあご下位になります。たとえカーテンなんかひかなくてもどこからも
覗かれる心配がありません。
下段の窓はカーテンをひいても上段の窓はすっぴんで。こんな狙いなんですけど。
あくまでも自分勝手に考えたプランなので「他の考えろ！」と言われましたら早速
考えますので
よろしくお願いしまーす。
【物件詳細】
最寄り駅：横浜線『淵野辺』駅徒歩15分
土地権利：所有権
地 目 ：宅地
用途地域：第１種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率 ：80％
間取り ：
地 区 ：
構 造 ：
築年月 ：
車 庫 ：
接 道 ：北東道路
建築確認：
設 備 ：公営水道引込済み・本下水引込済み
備 考 ：建築条件なし
取引態様：売主
お問い合わせはこちら
株式会社 大建ホーム tel 042-750-0186
又はコメントにてお願いします
所在地：町田市真光寺
価格 ：6480万円
床面積：153.78��(46.52坪)
間取り：4SLDK+ファミリールーム
結構好きです。大手ハウスメーカーのスウェーデンハウスの建物。
色がとてもいいですね。この建物の周辺がぱあっと明るくなって、隣近所の人も悪い
気はしないんじゃないでしょうか。
まあ南西角地で日当たりも抜群にいいんですけど。南側は10m、西側は6m道路となって
いて、建物の為にはもうちょっと日当たり悪いほうがいいんじゃない？と思うくらい。
しかも、南側は車道との間に巾5mの緑道があっていい感じを醸し出しています。
立地的にはモデルハウスのよう。又は、1軒屋のケーキ屋さんとか、レストランとか。
歩道との間には、もう少し常緑の植栽を増やしましょう。まる見えです。それがいい
んだよ、という人はいいんですけど。
ウッドデッキとその上の庇との関係が、伝統的な日本家屋の縁側のようで、これは結構
快適なんじゃないでしょうか。今みたい（1月中旬）に太陽の高度が低い冬には室内まで
日が差しています。そして太陽の高度が高くなる夏場には、室内に日が差すことはない
でしょう。
又、軒が深いので梅雨の時期だって窓を開け放して生活ができます。
こんな外観なのに見事に日本の気候にマッチしちゃってます。最近のシンプルモダンな
家の方がよっぽど暮らし難いんじゃないでしょうか。
物件詳細
最寄り駅 ：小田急線鶴川駅バス10分 停徒歩1分
土地権利 ：所有権
地目 ：宅地
用途地域 ：第１種低層住居専用地域
地区 ：
建ぺい/容積率 ：50(60)/100
土地面積 ：257.57��(77.91坪)
構造 ：木造地上2階建て（木質パネル工法）
築年月 ：平成14年4月
車庫 ：有 ２台
接道 ：幅員10.0m公道 6.0m公道
建築確認 ：
設備 ：東京電力（オール電化） 本下水 公営水道
備考 ：
取引態様 ：媒介
間取り図
お問い合わせはこちら
株式会社 大建ホーム tel 042-750-0186
又はコメントにてお願いします
所在地：町田市東玉川学園
価格 ：4980万円
床面積：124.92��(37.78坪)
間取り：4LDK
なかなかいい感じでしょ。色々な要素が”がちゃ”っと組み合わさっているような
外観なので、その組み合わさり方のバランスが肝になっています。
ただ、北側の洋室屋根の形状がなんだか唐突のような気がしますが。何か理由があり
そうな・・・・謎です。
屋根の勾配に沿って設けられた換気口は恐らく小屋裏の換気口だと思うんですけど、
そうすると天井は勾配天井になっていそうな気が・・・・。
上左：車庫から玄関を見る（左側面）奥は勝手口へ上がる階段。
上右：勝手口。奥はダイニングの掃き出し窓。
この階段の作り好きです。側溝の蓋用グレーチングを流用しています。
さらに、ダイニングの掃き出し窓の上には屋根の軒が出ているのに、勝手口の上には
出ていない・・・・ひょっとするとここは陸屋根？
見れば見るほど謎は深まるばかり。
っていっても室内を見れば一挙に解決なんですけどね。見てから書けよ、というところ
でしょうか。すいません、近々確認したいと思います。
外観のコンディションは、年季は入っているけもののメンテナンスはしっかりされて
いたようで、外壁や外部の鉄製階段などに再塗装された様子がありました。
時代にとらわれないデザインなので、「築20年以上」を感じさせない建物なんですけど
1点、玄関ドアにだけは時代を感じてしまいました。
静かないい町です。坂ばっかりなのが難点であり美点でもあり。
物件詳細
最寄り駅 ：小田急線玉川学園前駅徒歩12分
土地権利 ：所有権
地目 ：宅地
用途地域 ：第１種低層住居専用地域
地区 ：第1種高度地区
建ぺい/容積率 ：40/80
土地面積 ：167.10��(50.54坪)
構造 ：木造地上3階建て
築年月 ：平成1年4月
車庫 ：有 １台
接道 ：幅員6.0m公道
建築確認 ：
設備 ：都市ガス 東京電力 本下水 公営水道
備考 ：
取引態様 ：媒介
間取り図
お問い合わせはこちら
株式会社 大建ホーム tel 042-750-0186
又はコメントにてお願いします
所在地 ：相模原市大野台
価格 ：3580万円
土地面積：171.93��(52.0坪)
当社売主の土地に”こんなの建てませんか？”第２弾戸建編です。
土地の詳細はこちら”寺下店長の「格安！わけあり不動産速報」”↓
http://blog.goo.ne.jp/daiken0339/e/97d0944e1f0266088deffdeda0c6cccb
ここの前面道路って結構交通量があります。人も歩けば車も通る。
そこで考えたのは「プライバシーを確保したいな」ということ。
各部屋は小さくてもいいから皆のあつまるリビングやダイニングを広くしたい。
来客時も子供達が自由に冷蔵庫を漁れるようにしたいぞ。
ということで中庭のあるプランを考えました。
天気のいい日には中庭で人の目を気にせずにゆっくり日向ぼっこが出来ます。
隣地アパート側には植栽なり塀なりの目隠しは必要ですけど。
中庭の使い方によってリビングとダイニングを繋げたり切り離したり、いわゆる
「しつらえ」として使えるんじゃないかなと思います。
外観はこんな感じで。
中庭の床は部屋の床と同じ高さでウッドデッキを敷いて、内だか外だか分からない
ような空間にしましょう。
キッチンから中庭を通してリビングを見てみましょう。
中庭を繋げるとほんとに大きな空間になるのが分かります。
子育て中であれば、きっと大きな声のお子さんに育つことでしょう。
冬の間一番気持ちのいいのが多分ここ。猫ならサッシの向こう側から手前まで
ゴロゴロ転がってきて１日が過ぎてゆくことでしょう。
以上、手前勝手に考えてみました”アパート編”と”戸建編”、いかがでした
でしょうか。少しでも楽しんでいただければ幸いです。
ちなみに上のモデルも"SktchUp"で作ったので、ご希望があればメール添付で
送ります。猫目線で徘徊したりできますよ。
所在地 ：相模原市大野台
価格 ：3580万円
土地面積：171.93��(52.0坪)
【物件詳細】
最寄り駅：横浜線『古淵』駅徒歩11分
土地権利：所有権
地 目 ：宅地
用途地域：第１種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率 ：100％
間取り ：
地 区 ：
構 造 ：
築年月 ：
車 庫 ：
接 道 ：南西道路
建築確認：
設 備 ：前面都市ガス有り・公営水道引込済み・本下水引込済み
備 考 ：建築条件なし
取引態様：売主
お問い合わせはこちら
株式会社 大建ホーム tel 042-750-0186
又はコメントにてお願いします
