■大家さん通信♪~▲
大家の日々の記録です。
46部屋を自主管理すると、どの程度の仕事があるか
イメージしてもらえると思います。


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久しぶりに競売に入札してます。

現在、4連敗中です。


奈良
大阪
大阪

今年、一軒ぐらい欲しいかなと、思っています。






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昨年、購入した通称:大阪平野一望の家3号★65mと、通称:大阪平野一望の家2号★100mの入居者が立て続けに決まりました。
長期の放置プレイを実施してましたが、募集かけたら決まりました。

これで、久しぶりの完全満室になりました。


▲3号から見た風景。



▲2号から見た風景。






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1週間前に退去があった部屋ですが入居者が決まりました。

5年の入居だったのでクロスがうっすら汚れていたので、全部貼り替えて通常の家賃で募集するか、何もしないで数千円安くするか検討した結果、今回は何もしないで家賃を下げて募集しました。

今回は正解でした。





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昨日ですが、入居者が決まったので契約して来ました。






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3ヶ月で退去された部屋に次の入居者が決まりました。

次は、家を新築するまでの6ヶ月だけの短期入居でしたがOKしました。





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1年以上空室だった店舗が決まったので契約して来ました。

マンションの1階が店舗(3つ)になってますが、これで満室になりました。

接骨院・不動産会社・美容院





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3ヶ月で退去されました。
残念。






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4月に購入した大阪平野一望の家4号★80mの不動産取得税が昨日、来ました。

63,200円でした。


▲PL花火芸術。(2016年8月1日)






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入居者が決まったので契約して来ました。






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入居者が決まったので、昨日、契約して来ました。






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10年前に競売で購入したH町の白い家を売却しました。



債務者の方に9年間住んでいただいてましたが、去年、退去されたので、リフォームして売りに出していましたが、約半年で売れました。

最初の競売物件でしたが、ボロ儲けでした。








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退去前に次の入居者が決まりました。






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通称:H町の白い家の固定資産税と都市計画税の納税通知書が数日前に来ました。
5年連続同額でした。


▲物件の周辺風景。


納付税額:26,000円




↓これまでに支払った固定資産税と都市計画税の額↓

26,000円(2016年)
26,000円(2015年)
26,000円(2014年)
26,000円(2013年)
26,000円(2012年)
34,100円(2011年)
34,100円(2010年)
34,100円(2009年)
44,600円(2008年)
44,600円(2007年)



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昨年、購入した通称:大阪平野一望の家2号★100mの固定資産税と都市計画税の納税通知書が数日前に来ました。



▲物件から見た風景。


納付税額:39,200円




↓これまでに支払った固定資産税と都市計画税の額↓

39,200円(2016年)




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昨年、購入した通称:大阪平野一望の家3号★65m(昭和51年築)の固定資産税と都市計画税の納税通知書が昨日、来ました。

納付税額:39,700円

<固定資産税>
    課税標準額(円)    税率   税額 (円)
土地   581910   1.4%    8146
家屋  1068649   1.4%   14961

<都市計画税>
    課税標準額(円)    税率   税額(円)
土地  1163821   0.3%    3491
家屋  1163821   0.3%    3205 


↓これまでに支払った固定資産税と都市計画税の額↓

39,700円(2016年)





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