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不動産投資顧問業登録制度 他

いつもありがとうございます。
新人スタッフの池田です。

今日は地元の商店街のお祭りに友達と行きます
先週もやっていて家族といったのですが、商店街も
お店が変わりお洒落な屋台も出ていました
地元の友達ともばったり会ったりするんですが、先週は
1組しか会えませんでした(笑)
今日は何組会えるか楽しみです(笑)

では、本日も一緒に『安心・安全の不動産売買のためのマメ知識』です。

『不動産用語70』不動産投資顧問業登録制度 他

不動産投資顧問業登録制度
200年の建設省告示「不動産顧問業登録規程」による任意の登録制度です。不動産に関する投資顧問業は、
法的には宅建業の規制を受けますが、有価証券に係わる規制の対象ではありません。そこで不動産市場の
育成と投資家保護を目的とした登録規程が定められました。この規定では、「一般不動産投資顧問業」と
「総合不動産投資顧問業」の2種類が定められています。前者は「顧客に対して投資助言契約に基づく助言を
行う営業」、後者は「投資一任契約に基づく不動産取引」と「一般不動産投資顧問業」の両方を行う営業と義務
づけがされています。

(任意の登録制度なんですね。)

不動産投資信託(公募信託)
日本版の不動産投資信託とは、日本における不動産を運用対象とした投資信託のことで、「日本版リート」
「J-REIT」ともいわれます。不動産投資信託は1960年代にアメリカで生まれた金融商品です。「Real Estate
investment Trust」の頭文字をとって「REIT」と呼ばれ、アメリカでは株式市場における主力商品の一つです。
日本では2000年の法改正で投資信託の対象に不動産が加えられ、不動産を対象とした投資信託が可能と
なりました。不動産投資信託には、会社型投資信託と契約型投資信託がありますが、日本では前者が主流です。
2001年に最初の不動産投資法人が東京株式市場に上場され、以降、J-REIT市場は拡大しています。

(2000年に加えられたということは比較的新しいですね。)

不動産特定共同事業法
投資家の保護を目的として1995年4月に施行された法律です。不動産特定共同事業を営む事業者の許可制を
義務付け、投資家の保護を図る規定が定められ、投資家への情報開示が義務付けされています。不動産特定
事業とは、「複数の投資家が出資し、不動産会社などの専門家が不動産事業を行い、その運用収益を投資家の
分配する」事業のことで、任意組合契約と匿名組合契約、賃貸共有にかかわる契約の3タイプがあります。
この事業によって販売される「不動産小口化商品」は、バブル期には不動産の値上がりを見込んだキャピタル
ゲインをねらったものでしたが今日では収益性に着目したインカムゲイン重視になっています。

不動産保証協会
全日本不動産協会が母体となって、苦情の解決業務や弁済業務、研修業務を実施している法人です。

(苦情の解決や研修事業も実施しているんですね。)

不動産流通機構
国土交通大臣が指定した公益法人です。その目的は、宅建業者間で広く物件情報に交換を行い、不動産取引の
迅速化にあります。(財)東日本不動産流通機構、(財)中部圏不動産流通機構、(財)近畿圏不動産流通機構、
(財)西日本不動産流通機構の4つの公益法人が地域ごとに指定されており、宅建業者は入会審査を受けて、
各法人の会員となります。物件情報のネットワークシステム「レインズ」は、指定流通機構により運営され、会員のみ
利用可能です。なお宅建業者には、専属専任媒介と専任媒介物件については、指定流通機構への登録が義務
付けられています。

(レインズは結構大事ですよね。1日に1回は必ず見ます。)

不動産流通業界
法人や個人の間に立ち土地・建物などの売買・賃貸の仲介、分譲住宅の販売代理等を行う業界のことをさします。
多額の資本金を必要としないことから、1人でも行うことができるため小規模会社が多く存在している業界でも
あります。事業を行うには宅地建物取引業法の免許が必要です。

(小規模会社が多く存在しているんですね。)

不動産流通近代化センター
不動産業の近代化推進を目的に設立された財団法人です。不動産業者の指導、育成などを行い、業界の健全化を
図ると同時に、法改正などの情報を提供するなど、国と業者の橋渡し的な役割も行っています。具体的な業務は
以下となります。
1.宅建試験合格者のための登録業務講習や、不動産コンサルティング技能試験の実施など業界の人材育成に関する事業
2.中小不動産会社の協業化のための債務保証・利子助成などのサポート事業
3.レインズ開発など、不動産流通市場の整備に対する支援

(不動産業者の育成から不動産流通市場の整備まで行っている法人なんですね。)

では、今日の『安心・安全の不動産売買のためのマメ知識』でした。

今日も最後までお付き合いいただいてありがとうございました。

安心・安全の不動産売買を提供する、ベターライフの新人スタッフ池田でした。

不動産査定・売却を簡単にまとめたサイトです
参考にご覧ください。
 
http://www.kusatsushi-baikyaku.com/
 
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