新駅、ほんと必要？

虎の門ヒルズの近く（霞が関駅と神谷町駅の間）に新駅ができる話。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00278778.html

でもそれほんと必要？
霞が関から神谷町の距離は２キロもない。
神谷町から虎の門ヒルズまで歩いて10分もかからないのではないかな。
そんな新駅をつくるより、神谷町の出口を虎の門側へ出る道路沿いに１つつくればいいのではないか？

新駅をつくることで、期待する経済効果と、つくらないことで得られる経済効果はつくらないほうが大きいと思う。

例えば、新駅をつくることで人の流れが短くなる。
短くなることで駅から少し離れたところは空洞化。
そうすると、客足のある新駅へ商業が移動するけどその分移転費用や家賃もあがる。
そうすると、ますますお金の流れも不動産投資に集中。
だけど、景気がいったん悪くなるとその新駅周辺の商売はたちまち悪化。
飲食代は高いが安い飲食店はそのころには周辺から消えているので従業員は弁当持参、あるいはコンビニ。

それに、新駅をつくっても人々がわざわざ虎の門ヒルズにいくとは思わない。
１度お昼でいったけど、全然わざわざ行くほどのところじゃない。
ビルの外見は高級だけど実際出入りする従業員ぽい人々はブルーカラーのような。。。失礼。
だけど、きっと多くの人は「高級家賃でお金かけるより給与に還元して欲しい」というのが本音じゃないだろうか。　

私は新駅を税金使って整備するより、通勤道路となる商店街を整備するほうが持続する社会だと思う。
しかし、森ビルが新駅願ってるのだろうか？　疑問。。