いつもご覧頂き有り難うございます☆
今日は新しい歯医者に行ってきました
私は痛いのが大嫌いで
出来れば行きたくなかった歯医者ですが
今回は緊急事態。。。
覚悟を決めて
麻酔の注射が刺さる痛さを受け止めるために
全身を硬直させて待っていると・・・
何も感じない・・・
まだだったのかな？
と、気持ちを更に引き締めて待っていると
「ゆっくりしてますからねぇ」
と、先生の声
今度こそ痛いはず！！！
と目を力一杯つむっても
まだ、何も感じない？？？
「じゃ、麻酔が効くまで少し待ってて下さいね」
で、目を開けたら
先生は立ち上がっていて
歯科助手の方が
「気分悪くないですか？」
と優しく声をかけてくれました！
あまりに痛くないのがびっくり！！！
和光市のメリー歯科 院長先生
私が今までで会った歯医者さんで
最高に上手だと思います♪
※個人の意見ですのであしからず
今までサボってきた歯のお手入れ
院長先生に全部キレイにしてもらおうと思います*＾＾*
さて、おうちマガジンに面白そうな記事が載ってました
一緒に見てみて下さい☆
「不動産屋に聞く
悪条件の物件でも最高の物件になる方法」
◇自分に向いている”悪条件”を知る
多くの人が借りたがらない
いわゆる“悪条件”の賃貸物件
しかし、それはある人によっては
“好条件”にもなることがあります
どんな人にどんな“悪条件”が向いているのか
「暮らしを豊かにする」
という視点で不動産情報を提供するサイト
「暮らしっく不動産」
を運営する門傳義文氏が解説します
◇１．事故物件
悪条件の代名詞とも言える“事故物件”
その室内で自殺、他殺があったり
自然死でも遺体が腐敗したりした物件を指します
物件情報の備考欄に
『告知事項あり』
『心理的瑕疵あり』
などと書かれており
多くの人が避けたがる傾向にあります
「家賃は相場と比べて確実に2～3割は安いですね
高齢者が自然死して長い間発見されず
腐敗してしまった物件を契約した方がいますが
特に幽霊が出たという話は聞いていません
部屋はリフォームしてきれいですし
臭いもまったくなく、霊を信じない方にはお得です
高齢化社会で一人暮らしのお年寄りが増えている現代
こうしたケースは増えてくると思われます
ちなみに『家賃が半額になる』というウワサがありますが
そこまで安くはなりません」
確かに、事故物件はお値段がお得ですよね
今では消臭ハウスクリーニングがあるので
事故物件に限らず
ペットの匂い、たばこの匂いなど
必要に応じて消臭ハウスクリーニングをしている場合が多いですよね
◇南向きでない物件
日中、光がいっぱい入る南向きの部屋のほうが快適に暮らせそう
という理由から南向き信仰が根強くありますが
門傳氏によれば
「日中に外出している人にはあまり関係がありません
自分のライフスタイルを考えて部屋を選びましょう」
とのこと
たとえ南向きであっても
隣に高層マンションが建っているなど
周囲の環境によっては日当たりがイマイチの場合もあります
逆に、南向きでなくても開放感があり
風通しがよければ快適に暮らせることも
必ずしも「南向き」にこだわる必要はなさそうです
そうそう、南向きは
夏はエアコンがきかなかったりするので
遮光カーテンが必須！
フローリングに日焼けもすごいです
冬は西日が入った方が
夜お家に帰ってきたら暖かかったりもしますよね
◇３．駅から遠い物件
利便性を考えれば、やはり駅近は魅力的です
「『徒歩10分』が分岐点
そこで家賃が大きく変わります
先日、駅から約1km、徒歩15分ほどの部屋を契約した方は
『ジムに行かなくても運動になる』
と、毎日歩いて通勤しているとのことです
そうやって発想の転換ができる人は
10分以上のところを探すと
安くていい物件が見つかる可能性が高くなります」
ちなみに
「駅から徒歩○分」
の表示はその物件からいちばん近い駅の入り口までの目安
大きなターミナル駅などでは改札や目的の路線のホームまで遠い場合もあり
○分の表示を鵜呑みにしないほうがいいそうです
「途中、坂があったり踏切があったりすると
距離の感じ方もだいぶ変わってきます
実際に自分で歩いてみて距離感を見てみましょう
また都心部では“駅近”は商業地域に指定されていることがほとんどで
夜間も騒がしい場合があります」
商業地域では大きなビルや娯楽施設が建築できるので
契約後に周囲の環境が変わる場合も
多々あることを念頭に置く必要があります
お家では静かにのんびりした方には
確かに駅から遠い物件の方がお得ですね
近隣の騒音なので
せっかくお家にいるのにリラックス出来ないのは
なんだか損した気分になっちゃうかも
更に、通勤で運動も兼ねているから
お家についたら思う存分ゆったり出来ちゃいますね♪
◇４．ものすごく古い物件
昭和の物件なんて眼中ナシ
不動産検索サイトでは築年数で
ソートをかけているという人も多いのではないでしょうか
「“古い＝汚い、使いづらい”とは単純に考えないほうがいいですね
古い物件の中には全面リフォームしているものも多く
築10～20数年の物件よりも返って築30数年の物件のほうが
きれいで設備がいいという場合が多々あるんです
築年数にこだわらず、丁寧に探すことをおすすめします」
ただし、1981（昭和56）年に
建築基準法の耐震基準が改正されたので
耐震性が気になる方はその点は考慮したほうがいいようです
私もキレイな中古物件はオススメです
昔の３DKを２LDKや１LDKにした
とっても広々としたお部屋になっていたり
リフォームしたばかりだと
最新の設備になっているので
浴室に乾燥＆暖房もあったりしますよね
◇５．オートロックにない物件
セキュリティを考えてオートロックがある物件にこだわる人も多いそうです
「賃貸のオートロック物件は
その設置費用を回収するため
容積率が高い高層マンションが多い
となると、高さ制限の問題から
幹線道路の近くが必然的に多くなり
救急車やバスを含む自動車の音が気になる場合があります
自分が何を求めているか、しっかりと見極めることが大切です」
セキュリティーは難しい問題ですね
オートロックだから大丈夫！
と思っていたのに
隣の人が・・・
なんて事もあります
昔、驚いたのが
空き巣が頻繁におこっていたマンションで
実は同じマンションに住んでいた住人が
ユニットバスの天井から這い上がって
各部屋に空き巣に入っていた！
なんて事もありました
セキュリティーは建物の設備もさることながら
個々でも工夫をする事が大事だと思います
◇６．学校や保育園の近く、あるいは会社が入っている物件
学校や幼稚園、保育園の近くはうるさそうだから嫌だ
オフィスが入っているマンションは人の出入りが激しく騒がしそうだから嫌だ
と避ける人もいるのでは？
「僕は小学校のすぐ近くに住んでいますが
困ったことは何もありません
日中は家にいませんし夜は静か
土日はサッカー教室をやっているようですが
特に声が気になったことはありません
運動会のときは少々騒がしいですが
『楽しそうだな』と思うくらい
音が気にならない人
日中外出することが多い人は問題がないかもしれません
また、横にオフィスが入っている物件を借りた友人は
『夜間や休日は静かだし
こちらの生活音に気を遣わなくていいので気楽』
と言っていました」
周りだけでなく自分自身も音を出しているという視点は重要です
学校などの子供の施設があったり
図書館や、神社、診療所が建設されている地域は
住居専用の場合が多いのですが
用途制限でレジャー施設やカラオケボックス
ナイトクラブやパチンコ店などの
商業施設が建設出来なくなっているんです
なので、治安の良さを保てるので
安心して住めるのでは？と思います♪
◇７．ユニットバスの物件
「男女ともにバス・トイレ別を希望する方が多いのですが
最近はバス・トイレが一緒でも
デザイン的に気にならないように作られている場合もあるので
間取り図だけで判断しないほうがいい場合があります」
あと、ユニットバスと言っても
2点ユニット、3点ユニットと色々です
バス・トイレが別々でもユニットバス
と書いてある場合もあるので
物件を見に行って確認してみましょう☆
◇８．風呂無しの物件
今の時代、風呂無しはかなりハードルが高そうですが……
「池袋で家賃3万5000円の風呂無し物件を借りた
30代の方がいらっしゃいますが、不便なく暮らしているようです
というのも、お風呂は契約しているジムで入っているとのこと
その方は在宅で仕事をしている方なので
そうでもなければ外に出ないのだそう
心身の健康を考えてあえて風呂無しを選び
うまく気分転換をしているそうです」
風呂掃除の手間も省けますね
本当に物件選びは本人の考え方次第です
空室率が高くいい物件が目につくようになっている昨今
自分には必要のない条件でも
「同じ住むなら築年数が浅いほうが……」
「どうせならオートロックが付いていたほうが……」
とあたかも必要であるかのように思ってしまいがちです
物件探しの前に
自分のライフスタイルに照らし合わせ何がいちばん必要か
そこに何年住む予定かなどをよく考えて
ぴったり合う部屋を探しましょう
そうですね、自分のライフスタイルに
合っているお部屋探しが一番だと思います
「ときめくお家探し」
のために
いろんな条件の物件を見に行ってみて下さい☆
最後までご覧頂き有り難うございました＾＾
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責任を持って業務を行うために
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（和光市、朝霞市、練馬区、板橋区など）
に、限らせていただいています
お気軽にご連絡下さい
偕成不動産
0800-805-8505
http://kaiseifudousan.com/
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悪条件の物件でも最高の物件になる方法」
◇自分に向いている”悪条件”を知る
多くの人が借りたがらない
いわゆる“悪条件”の賃貸物件
しかし、それはある人によっては
“好条件”にもなることがあります
どんな人にどんな“悪条件”が向いているのか
「暮らしを豊かにする」
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を運営する門傳義文氏が解説します
◇１．事故物件
悪条件の代名詞とも言える“事故物件”
その室内で自殺、他殺があったり
自然死でも遺体が腐敗したりした物件を指します
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などと書かれており
多くの人が避けたがる傾向にあります
「家賃は相場と比べて確実に2～3割は安いですね
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高齢化社会で一人暮らしのお年寄りが増えている現代
こうしたケースは増えてくると思われます
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そこまで安くはなりません」
確かに、事故物件はお値段がお得ですよね
今では消臭ハウスクリーニングがあるので
事故物件に限らず
ペットの匂い、たばこの匂いなど
必要に応じて消臭ハウスクリーニングをしている場合が多いですよね
◇南向きでない物件
日中、光がいっぱい入る南向きの部屋のほうが快適に暮らせそう
という理由から南向き信仰が根強くありますが
門傳氏によれば
「日中に外出している人にはあまり関係がありません
自分のライフスタイルを考えて部屋を選びましょう」
とのこと
たとえ南向きであっても
隣に高層マンションが建っているなど
周囲の環境によっては日当たりがイマイチの場合もあります
逆に、南向きでなくても開放感があり
風通しがよければ快適に暮らせることも
必ずしも「南向き」にこだわる必要はなさそうです
そうそう、南向きは
夏はエアコンがきかなかったりするので
遮光カーテンが必須！
フローリングに日焼けもすごいです
冬は西日が入った方が
夜お家に帰ってきたら暖かかったりもしますよね
◇３．駅から遠い物件
利便性を考えれば、やはり駅近は魅力的です
「『徒歩10分』が分岐点
そこで家賃が大きく変わります
先日、駅から約1km、徒歩15分ほどの部屋を契約した方は
『ジムに行かなくても運動になる』
と、毎日歩いて通勤しているとのことです
そうやって発想の転換ができる人は
10分以上のところを探すと
安くていい物件が見つかる可能性が高くなります」
ちなみに
「駅から徒歩○分」
の表示はその物件からいちばん近い駅の入り口までの目安
大きなターミナル駅などでは改札や目的の路線のホームまで遠い場合もあり
○分の表示を鵜呑みにしないほうがいいそうです
「途中、坂があったり踏切があったりすると
距離の感じ方もだいぶ変わってきます
実際に自分で歩いてみて距離感を見てみましょう
また都心部では“駅近”は商業地域に指定されていることがほとんどで
夜間も騒がしい場合があります」
商業地域では大きなビルや娯楽施設が建築できるので
契約後に周囲の環境が変わる場合も
多々あることを念頭に置く必要があります
お家では静かにのんびりした方には
確かに駅から遠い物件の方がお得ですね
近隣の騒音なので
せっかくお家にいるのにリラックス出来ないのは
なんだか損した気分になっちゃうかも
更に、通勤で運動も兼ねているから
お家についたら思う存分ゆったり出来ちゃいますね♪
◇４．ものすごく古い物件
昭和の物件なんて眼中ナシ
不動産検索サイトでは築年数で
ソートをかけているという人も多いのではないでしょうか
「“古い＝汚い、使いづらい”とは単純に考えないほうがいいですね
古い物件の中には全面リフォームしているものも多く
築10～20数年の物件よりも返って築30数年の物件のほうが
きれいで設備がいいという場合が多々あるんです
築年数にこだわらず、丁寧に探すことをおすすめします」
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建築基準法の耐震基準が改正されたので
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昔の３DKを２LDKや１LDKにした
とっても広々としたお部屋になっていたり
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最新の設備になっているので
浴室に乾燥＆暖房もあったりしますよね
◇５．オートロックにない物件
セキュリティを考えてオートロックがある物件にこだわる人も多いそうです
「賃貸のオートロック物件は
その設置費用を回収するため
容積率が高い高層マンションが多い
となると、高さ制限の問題から
幹線道路の近くが必然的に多くなり
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セキュリティーは難しい問題ですね
オートロックだから大丈夫！
と思っていたのに
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実は同じマンションに住んでいた住人が
ユニットバスの天井から這い上がって
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◇６．学校や保育園の近く、あるいは会社が入っている物件
学校や幼稚園、保育園の近くはうるさそうだから嫌だ
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◇７．ユニットバスの物件
「男女ともにバス・トイレ別を希望する方が多いのですが
最近はバス・トイレが一緒でも
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2点ユニット、3点ユニットと色々です
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今の時代、風呂無しはかなりハードルが高そうですが……
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