家を探し始めて５年くらいになる。この一見優雅な探し方は、別に
「あ〜ら。宅は、何か良いものがあったら変わろうか。くらいの
気持ちなんでございますのよ」などと言うのとは全く反対で、
ここ数年の異常な家屋の値上がりに、万年金欠病の我が家が
付いてはいけず、さらに、自分達の状況では、非常に贅沢な望みを
抱いていたせいもあって・・なかなか、これ！という物件にお目に
掛かれなかった。だけなのである。
が・・何度もこのブログにも書かせて頂いたが、今年の１月ほんの偶然で
やっとの事で、８〜９割がた私達の希望に添った物件に巡り逢うことが
出来た。
で・・多分、日本の皆様、また同じヨーロッパの皆様・・
果ては、同じくイタリア在住ではあってもトスカーナ以外の都市に
お住みの皆様・・
「高い。高い。って言うけれど、いったいどれくらい出せば、
セカンド・ハウスをトスカーナに持てるのかしら？」
と・・内心興味を示しておいでの方もあるかと思い一つの情報として、
（独断と偏見も勿論入った）現在のフィレンツェおよびその近郊の家屋の
価格を本日は、情報誌から抜粋して書き出してみょうかと思う。
まずチェントロ（街の中心街）と呼ばれる場所から・・
�＾貳嵌修蠅笋垢け悗遼機淵汽鵐拭Ε泪螢◆Ε里戰奪蕁�
ワンルーム ４０平米 ２つのバルコニー付で、静かな環境とある。
これで、１８０．０００ユーロ（約２９００万円）
�▲鼻璽發遼気遼榲�のまっ中心地
ワンルーム ２０平米 ただし６５平米のテラス付。
２８０．０００ユーロ（４５００万）
��サンロレンツォのメルカート近く
２K ５０平米。エレベーター付。
２００．０００（３２００万）
�ぅ�ッシーネの森（中心地からアルノ川沿いにあるいた場所に４Km
くらいの細長い森というか公園があり、ここで催し物やメルカート（
市場）が開かれる。）
２K ５０平米 眺め抜群。環境良し。
２３０．０００（３７００万円）
�ゥ轡縫茱蝓璽�広場近く
３DK ５８平米。伝統的な１８００年代の建物の中の掘り出し物。
小さなテラスあり。（多少の手直しが必要）
３５０．０００（５６００万）
�Ε汽鵐拭Ε�ローチェ教会付近
３DK ６０平米。５つの窓がある。日当たり良好。
３６０．０００（５７６０万円）
・
・
・
・
��中心地の一戸建て（１００平米前後）
この殆どが、広告に値段の書いていなく値段表記の場所は
『リザーブ』となっています。エージェンシーに直接問い
合わせてください。という意味で、殆どの場合は、１億を超えてます。
-----------------------------------------------------------
現在私が住んでいるフィレンツェから電車で１０分の
フィレンツェを取り巻く、中級近郊住宅街。セスト・フィオレンティーノ。
若いカップル勧誘を狙い、１５年ほど前から、幼稚園や保育園などの
充実を図った為、人気が高まり、現在はフィレンツェと
ほぼ同じ価格か１割弱安。
�．札好髪悗�ら歩いて１分に現在建築中の
ワンルーム ３０平米 駐車場付 １８５．０００ユーロ（２９６０万円）
２K ４２平米 駐車場付 ２３０．０００ユーロ（３６８０万円）
（この建物のすぐ裏に電車の線路が４本走っている）
�▲札好函淵好檗璽張�ラブの傍：緑の綺麗な閑静な住宅街）
３DK ６５平米 駐車場付 ２８０．０００ユーロ（４４８０万円）
��セスト中心地
４DK ７０平米 １８００年代建物：エレガンスな外観
３４０．０００ユーロ（５４４０万円）
�ぐ豸佑燭董複隠娃以進討�らい）
庭かテラス＋駐車場がついて４５０．０００ユーロ以上〜（７２００万）
＠１ユーロ（１６０円で計算）
-------------------------------------------------------------------
駐車場の不足が慢性化しているフィレンツェでは駐車場つきとか
ガレージ付、というのが結構売りになるのと、５平米以上のテラスや
庭が付いていると必ず、特別な事として特記されています。
家の割合は、７割方が、アパート。３割が一戸建て。という感じでしょうか。
また、中古が６割くらいで、新築が３〜４割（建築条例の異常に厳しい
フィレンツェ市、またその近郊では、環境保護、建物保存の条例により、
新築は旧市街には殆どなく完全な新興住宅街のみ）というように
見受けられます。
このほかの情報としては、フィレンツェ市内でも、地区によって
多少のバラつきがあります。
フィレンツェ近郊で一番高いとされるのは、フエゾレの丘で
ここはフィレンツェ市内より高いです。
その次は、フィレツェの南地区、バーニョ・リーポリ。
その次が、セストフィオレンティーノ市ととスカンディッチ市かと
思います。
＠同じくフィレンツェ市内でも、ノーボリ・イゾロットという地区は比較的
お安いと言われています。
＠トスカーナ近郊都市の中では、ラストラ・シニアやシニア。カンピ・
ビチェンチィオ・ジネストラ・フィオレンティーノの家屋平均は、フィレンツェに
比べ２〜３割り安という感じくらいかな？と思いますが、最近では、余り
変わらなくなって来ています。
＠また、以前は、遠い（車で３０分上地域：駅では３〜５駅）と倦厭されていた
エンポリ・プラート・モンテ・ルーポ・モンテ・スペルトリ・ポンタシェベ・ムジェロなども
最近は整備されたおしゃれな庭付き一戸建てなどの住宅開発が進んでいて
一戸建て派に人気が高まっているようです
＠これはフィレンツェに向かう道路の設備や鉄道駅や本数の増幅・地下鉄導入
などの計画が進んでいる事も背景としてあるかと思います。
ちなみに家は、フィレンツェから車で１５分くらいの近郊都市の中の一つ。
その近郊都市の丘にある人口７０００人くらいの村です。
気になるお値段ですが・・・・ふふっ・・我が家にとってはこれでも
大変な買い物でしたが、市場価格よりは安い、良心的なお値段で
ありがたかったです。
PS：
今回の住宅比較は、ヴェネチア近郊にお住まいのきっこさん：
CHICCO式イタリアdall` A alla Z（VENDESI 売ります・・イタリア不動産事情）
とのコラボです。現代イタリア情報をユーモアを交えながら的確に書かれている
きっこさんとお話していて、同じ国とは言ってもイタリアでも地方によって
家の様式も、また価格も違うかと、イタリア各都市比較も
面白いのではないかしら・・で、やって見ることにしました。
が、同じヨーロッパやアラブ諸国などの方もお時間の許されて、
ご参加いただけるのであれば、ご協力頂けると面白いものになりそう・・
と思いました。
イタリアで一番小さい州・モンブラン近郊の高級避暑地フランスと
スイスとの国境にあたるアオスタにお住まいの
『しにょ〜られれいの、病める時も♡健やかな時も』 Pupellaさんの
アオスタ住宅事情
さすが高級避暑地だけあって・・お高いわぁ・・。
大まかな比較内容
�，�住まいの地域の住宅価格
��家探し（賃貸も含む）での体験談
�Ｃ楼茵�国による銀行での手続き、公証人の必要性。その他の手続き、
住宅売買に関しての問題点など・・を３回くらいに分けて書く感じです。
「あ〜ら。宅は、何か良いものがあったら変わろうか。くらいの
気持ちなんでございますのよ」などと言うのとは全く反対で、
ここ数年の異常な家屋の値上がりに、万年金欠病の我が家が
付いてはいけず、さらに、自分達の状況では、非常に贅沢な望みを
抱いていたせいもあって・・なかなか、これ！という物件にお目に
掛かれなかった。だけなのである。
が・・何度もこのブログにも書かせて頂いたが、今年の１月ほんの偶然で
やっとの事で、８〜９割がた私達の希望に添った物件に巡り逢うことが
出来た。
で・・多分、日本の皆様、また同じヨーロッパの皆様・・
果ては、同じくイタリア在住ではあってもトスカーナ以外の都市に
お住みの皆様・・
「高い。高い。って言うけれど、いったいどれくらい出せば、
セカンド・ハウスをトスカーナに持てるのかしら？」
と・・内心興味を示しておいでの方もあるかと思い一つの情報として、
（独断と偏見も勿論入った）現在のフィレンツェおよびその近郊の家屋の
価格を本日は、情報誌から抜粋して書き出してみょうかと思う。
まずチェントロ（街の中心街）と呼ばれる場所から・・
�＾貳嵌修蠅笋垢け悗遼機淵汽鵐拭Ε泪螢◆Ε里戰奪蕁�
ワンルーム ４０平米 ２つのバルコニー付で、静かな環境とある。
これで、１８０．０００ユーロ（約２９００万円）
�▲鼻璽發遼気遼榲�のまっ中心地
ワンルーム ２０平米 ただし６５平米のテラス付。
２８０．０００ユーロ（４５００万）
��サンロレンツォのメルカート近く
２K ５０平米。エレベーター付。
２００．０００（３２００万）
�ぅ�ッシーネの森（中心地からアルノ川沿いにあるいた場所に４Km
くらいの細長い森というか公園があり、ここで催し物やメルカート（
市場）が開かれる。）
２K ５０平米 眺め抜群。環境良し。
２３０．０００（３７００万円）
�ゥ轡縫茱蝓璽�広場近く
３DK ５８平米。伝統的な１８００年代の建物の中の掘り出し物。
小さなテラスあり。（多少の手直しが必要）
３５０．０００（５６００万）
�Ε汽鵐拭Ε�ローチェ教会付近
３DK ６０平米。５つの窓がある。日当たり良好。
３６０．０００（５７６０万円）
・
・
・
・
��中心地の一戸建て（１００平米前後）
この殆どが、広告に値段の書いていなく値段表記の場所は
『リザーブ』となっています。エージェンシーに直接問い
合わせてください。という意味で、殆どの場合は、１億を超えてます。
-----------------------------------------------------------
現在私が住んでいるフィレンツェから電車で１０分の
フィレンツェを取り巻く、中級近郊住宅街。セスト・フィオレンティーノ。
若いカップル勧誘を狙い、１５年ほど前から、幼稚園や保育園などの
充実を図った為、人気が高まり、現在はフィレンツェと
ほぼ同じ価格か１割弱安。
�．札好髪悗�ら歩いて１分に現在建築中の
ワンルーム ３０平米 駐車場付 １８５．０００ユーロ（２９６０万円）
２K ４２平米 駐車場付 ２３０．０００ユーロ（３６８０万円）
（この建物のすぐ裏に電車の線路が４本走っている）
�▲札好函淵好檗璽張�ラブの傍：緑の綺麗な閑静な住宅街）
３DK ６５平米 駐車場付 ２８０．０００ユーロ（４４８０万円）
��セスト中心地
４DK ７０平米 １８００年代建物：エレガンスな外観
３４０．０００ユーロ（５４４０万円）
�ぐ豸佑燭董複隠娃以進討�らい）
庭かテラス＋駐車場がついて４５０．０００ユーロ以上〜（７２００万）
＠１ユーロ（１６０円で計算）
-------------------------------------------------------------------
駐車場の不足が慢性化しているフィレンツェでは駐車場つきとか
ガレージ付、というのが結構売りになるのと、５平米以上のテラスや
庭が付いていると必ず、特別な事として特記されています。
家の割合は、７割方が、アパート。３割が一戸建て。という感じでしょうか。
また、中古が６割くらいで、新築が３〜４割（建築条例の異常に厳しい
フィレンツェ市、またその近郊では、環境保護、建物保存の条例により、
新築は旧市街には殆どなく完全な新興住宅街のみ）というように
見受けられます。
このほかの情報としては、フィレンツェ市内でも、地区によって
多少のバラつきがあります。
フィレンツェ近郊で一番高いとされるのは、フエゾレの丘で
ここはフィレンツェ市内より高いです。
その次は、フィレツェの南地区、バーニョ・リーポリ。
その次が、セストフィオレンティーノ市ととスカンディッチ市かと
思います。
＠同じくフィレンツェ市内でも、ノーボリ・イゾロットという地区は比較的
お安いと言われています。
＠トスカーナ近郊都市の中では、ラストラ・シニアやシニア。カンピ・
ビチェンチィオ・ジネストラ・フィオレンティーノの家屋平均は、フィレンツェに
比べ２〜３割り安という感じくらいかな？と思いますが、最近では、余り
変わらなくなって来ています。
＠また、以前は、遠い（車で３０分上地域：駅では３〜５駅）と倦厭されていた
エンポリ・プラート・モンテ・ルーポ・モンテ・スペルトリ・ポンタシェベ・ムジェロなども
最近は整備されたおしゃれな庭付き一戸建てなどの住宅開発が進んでいて
一戸建て派に人気が高まっているようです
＠これはフィレンツェに向かう道路の設備や鉄道駅や本数の増幅・地下鉄導入
などの計画が進んでいる事も背景としてあるかと思います。
ちなみに家は、フィレンツェから車で１５分くらいの近郊都市の中の一つ。
その近郊都市の丘にある人口７０００人くらいの村です。
気になるお値段ですが・・・・ふふっ・・我が家にとってはこれでも
大変な買い物でしたが、市場価格よりは安い、良心的なお値段で
ありがたかったです。
PS：
今回の住宅比較は、ヴェネチア近郊にお住まいのきっこさん：
CHICCO式イタリアdall` A alla Z（VENDESI 売ります・・イタリア不動産事情）
とのコラボです。現代イタリア情報をユーモアを交えながら的確に書かれている
きっこさんとお話していて、同じ国とは言ってもイタリアでも地方によって
家の様式も、また価格も違うかと、イタリア各都市比較も
面白いのではないかしら・・で、やって見ることにしました。
が、同じヨーロッパやアラブ諸国などの方もお時間の許されて、
ご参加いただけるのであれば、ご協力頂けると面白いものになりそう・・
と思いました。
イタリアで一番小さい州・モンブラン近郊の高級避暑地フランスと
スイスとの国境にあたるアオスタにお住まいの
『しにょ〜られれいの、病める時も♡健やかな時も』 Pupellaさんの
アオスタ住宅事情
さすが高級避暑地だけあって・・お高いわぁ・・。
大まかな比較内容
�，�住まいの地域の住宅価格
��家探し（賃貸も含む）での体験談
�Ｃ楼茵�国による銀行での手続き、公証人の必要性。その他の手続き、
住宅売買に関しての問題点など・・を３回くらいに分けて書く感じです。
もう、目が飛び出ましたわ。
うちの住んでいる町とは大違い！
セカンドハウスで・・・なんて間違ってもいえません。
書いたお手紙が戻ってきました。イタリアの郵便局は、白ヤギさんが黒やぎさんに送ったものを、白ヤギさん宛てに舞い戻すという恐ろしい離れ業をやってくれますが・・今回もやってくれました。
明日、郵便局を変えてまた白ヤギはお手紙を出す予定です。時間が許せば、ドイツ住宅情報もやってね。面白そうだから・・
急いで掲載しようと思っていますので、少々お待ちくださいね！！
早速お邪魔させてもらいます♪
しかし、あたくし今までの人生で家を買う計画を建てたことがないのと、イマイチ家の金額と言う物を知らないのであまりピンときませんが、ドゥーモのワンルームが４５００万ってのにはびっくりでございます。
イタリア一般市民はどうやってマイホームをゲットしているのか、不思議でしょうがありません。
ドイツもたまにやってくれますよ。本当に稀なのでやられたときのダメージはかなり大きいです。
ピサもかなりの高騰で一時はもう家の購入はあきらめよう、というところまで行きました。でも1億円クラスの新居がものすごく売れているようで、どこもかしこも大型一戸建てが即効で建て直しされています。
私も夫も貯金など一銭もない人間だったので（笑）、狭いながらも新居を構えることができたのは奇跡だと今でも話しています。
はい。私は隠居ブログでこっそりやっておりますので・・ふふっ。Gelliusさんのお宅は転勤がおありになるからでしょう。家は、そろそろ買わないと、主人の年齢から考えてローンがきつくなるので、決めただけです。フィレンツェは高いですよ。本当に高いと思います。イタリア人の多くは、カップルのうちのどちらかが、祖父母財産のなどを受け継いだ時、それを頭金にするパターンが多いようですが、ローンで地獄とな
り、差し押さえられて、アスタと呼ばれる競売物件も増えているようです。
＞おひつじちゃま。。
待っててね。白やぎさんは、自転車で隣街に郵便局まで行ってきます。
>mezzanaさん
こんにちわ。その後、落ち着かれましたか？
本当に高いですよね。家も万年の金欠病ですから、このままでいいやぁ・・と思った矢先のほんの偶然で家を買うことになりました。
ベネチアのきっこさんとこの企画を思いついたのは、家を買うにあたって検索してもなかなか思う情報が得られなかったので、それならやってみましょうか？となったのです。もし、お時間が許されれば、Mezzanaさんもご参加ください。