保証人

好天気に誘われ・・・・・近くの九谷焼き団地広場で



九谷資料館にて

保証人と連帯保証人との違いは？

 

　例えば、Aさんがサラ金業者から借金をして、あなたがAさんの「保証人」になったとします。

その場合、業者があなたに借金の請求をしてきても、あなたは、「先に、Aさんに請求してください。」

ということができるのです（民法452条）。

 

　では、業者が、「Aさんに請求したが、らちがあかないので、あなたの家を差し押さえる。」

と言ってきたら、どうなるのでしょうか。

この場合、Aさんが返済する経済的余裕があり、借金返済に十分な預金を有しているなど、

強制執行が容易であれば、そのことを証明した上で、「まず、Aさんの財産を差し押さえてください。」

と言えるのです（民法453条）。

 

　ところが、あなたが「連帯保証人」である場合には、業者が請求してきても、

こういったことは一切主張できないのです（民法454条）。

 

　また、「保証人」が複数いる場合、その頭数で割った金額についてのみ、

借金を支払えばすみますが（民法456条）、「連帯保証人」の場合は、何人いようと、

借金全額について支払わなければならないのです。

 

　こんなわけですから、当然、サラ金業者はお金を貸す場合、「保証人」ではなく、

「連帯保証人」を要求してきます。

 

　「迷惑はかけないから。」と言われても、連帯保証人としてハンコをついたりするのは、

それだけの覚悟が必要なのです。くれぐれもご注意を！【資料から抜粋】


　時々聞きますね。

私の友人宅も大変な資産家でしたが、彼の父親が有る方の保証人【連帯保証人？保証人？】に成って

財産をほとんど無くしました。

誰誰さんに騙されてはんを捺したとかの話です。

上記にも言われています様に、連帯保証人と成るにはそれ相当のリスクが有るのですね。

捺印する場合は分相応、身の丈を知った上で責任が取れるかですね。

 

職業選択

谷川

 

 

 

 

国歌不起立処分取り消し訴訟、元教諭の訴え却下

読売新聞 2月6日(月)16時25分配信

卒業式の国歌斉唱時に起立しなかったなどとして大阪府門真市教育委員会から

文書訓告処分を受けた同市立中元教諭の男性（５８）（退職）が、同市を相手取り、

処分取り消しを求めた訴訟の判決が６日、大阪地裁であった。

　中垣内健治裁判長は、この訴えを却下した。

　元教諭は府教委が市教委に処分を指示したとして、府と市に計２００万円の慰謝料も求めたが、

中垣内裁判長はこれについては請求を棄却した。

　訴状によると、元教諭は２００８年３月の卒業式で、国歌斉唱時に起立しなかった。

校長や市教委から計３度事情聴取を受けたが、それ以上は応じず、

同年１０月、聴取を受けるよう校長から職務命令が出ても従わなかった。

市教委は０９年２月、不起立と、聴取に関する職務命令違反を理由に元教諭を処分した。

　元教諭は同年１１月、不起立を理由にした処分は思想・良心の自由を保障した憲法に違反する、

などとして提訴していた。

　市教委によると、この卒業式では、卒業生（１６０人）が１人を除いて、

国歌斉唱時に起立しなかった。


誤った職業選択

この方は生徒を指導する立場を忘れ、個人の権利を主張しています。

時々にＴＶ等で取り上げられていますが、この手のタイプの方は自己の権利は主張するが、

義務は一体如何しているのでしょうと思いたくなります。

国歌、国旗に不満があるのなら公務員に成るな、教師になるべきでないと思いますが・・・・・。

如何でしょうか？

偏った自己主張で影響を受けた生徒の立場を考えて頂きたいものです。

釈迦に説法かも知れませんが、これが教育者とは・・・・・・。

大阪では改革が起きようとしています。

これが大きくこの国に広がる事を願います。

先が読めない

川・・・・・・・・雪と石のコラボ







物語は先が見えないから面白い。

アメリカＰＧＡツアー【ゴルフ】での出来ごとです。

ゴルフのしない方には関心の無い話ですが・・・・・・・聞いて下さい。

トップを走るＫスタンリー選手が２位に最終ホールまで３打差をつけていました。

一ホール３打差とは、プロにとっては絶対的なアドバンテージです。

その最終ホールはパー5のロングホール。

危険率の高い一打、二打は共ナイスショット、残りは８０ヤード程です。

【私でも８０ヤードなら１０回の内、半分の5回は３打有ればホールアウト出来るのでは、最悪は４打で５回もあれば１０回中１０回は・・・・でしょう】

これで誰もがｋスタンリー選手の優勝を確信しました。

池越えですが、プロならおそらく方向を決めれば目をつぶってもの距離でしたが・・・・・・・・。

しかし初優勝のプレッシャーからか。なんとグリーンを捉えたボールがバックスピンがかかりすぎて無情にも池に。

しかし、池に落としても打ち直してまだ３打で上がれば勝ちでしたが、なんと４打も。

ロングホールは５打で上がれば普通ですが８打も打ってしまったのですね。

そして２位とプレーオフ、結局プレーオフで負けたのです。

それでこのＫスタンリー選手は一躍有名に成りました。

ところが話はこれで終わらないのがプロの世界ですね。

次の日曜日【日本なら月曜日の２月６日】です。

主役はＫスタンリー選手でした。

最終日、彼は首位と８打差のハンディでスタート。

なんとこれをひっくり返して今度は優勝したのです。

初優勝おめでとうですね。

米国のツアー優勝賞金は１００万ドル前後、お金も高額です。

ところで８打差をひっくり返された選手も初優勝を目指していたのです。

それだけ、初優勝とは凄いプレッシャーが有るのですね。

ところで、日本の女子のジャンプです。１５歳でしたね。ＮＨＫ杯優勝、凄い選手が現れました。

華やかな面だけを捉えて見ましたが、

此処に到達するまでは・・・・・・・並大抵の努力で無いと言う事を忘れてはいけないですね。

住まい造り

住まい造りは、物語の様に先が見えないのでは無くて必ず先が見えます。

それは「見えない所への取り組み方」で、その住まいの性能に大きく差が付きます。

床下・壁の中、屋根の下ですね。勿論地盤も大切です。

得てしてお客様の気にしない部分ですね。

だから普通の創り手は工夫が足りないのです。

この部分に良い部材を用い、正しく丁寧に施工するですね。

そうすれば、永く快適な住空間を維持出来ます。

ハウスメーカーの主導した短命な住宅では有りません。





 

有る葬儀で

滝・・・・…最終

数日前でしたが、物忘れのお話でした。

幾つかの症状を有る資料から掲載しました。

さて身近な話ですが、

先日同年のご尊父様が亡くなられました。かなり認知症も進んでおられたとの事、

葬儀に参列した別の同年の母親２名も同様です。

私の実母も認定４級です。

施設から入所の案内を頂き先日永く続いた自宅での老老介護を諦めました。

中には気の毒ですが若年層の方も発症しますね。

知り合いで５０代の方も認定を受けました。

若年の方は稀でしょうが、高齢者社会です。

医療で治す事が出来なければ益々増えるのが現実ですね。

大変な社会現象です。

これをこれから誰が支えるのかですね。

国家は財政危機で有っても何ら手を打てずに、国民に負担を求め消費税を上げようとしています。

政治家と官僚と一般国民との意識のずれは悲しいかな埋まりません。

つまらない口先だけの議論に明け暮れず、命をかけた行動を望みます。


結露

先日弊社のスタッフが建築中の現場に行った際、隣地で新築でご入居間もないお住まいの二階の窓が

結露でびっしょり濡れているのを見たのです。

スタッフのブログにも書いていますが・・・・・・・時々この欄でもお話をしていますが、

価格を優先すればどこかにひずみが生じるのですね。

先般も有る所で、この一月に引き渡したのだか結露が酷くてとの相談が有った様です。

住まわれる方の住まい方にも問題が有りますが、住宅のプロとして建築前にお施主様【お客様】と

如何なる打ち合わせをして建築されたのか私は疑問に思います。

今の住まいは従前に比べて、気密度、断熱性が高まっています。

簡単に言えば、換気の不具合とどこか断熱性能の劣る部分が有れば集中して不具合【今の場合は結露】を引き起こします。

まだ表面結露なら気づくのが早いから対処も出来ますが、見えない部分、例えば壁の中で結露が起きていればと成りますね。

断熱材はたちまち湿気を帯び、木材を腐らし、直ぐ住むのが嫌になる・・・・・・何れ短期間で劣化し取り壊す運命ですね。

また、得てしてこの様な表面結露を起こす施工は、壁の中でも起きていると推定するほうが間違いないでしょう。

くれぐれも新築、リフォームをなさる場合は施工者選び損ないの無い様にして下さい。

特にリフォームにおいては異業種から参入しています。

簡単にエコポイントを利用してリフォームを進めますが、安易な施工は住まいを痛める結果にも成ります。

過大な請求にご注意

冬の手取川

さて、これから転勤での移動や大学などへの入学で賃貸住宅を借りられる方が多いと思います。

「賃貸」退去時の修繕費トラブル　傷、汚れの写真証拠残す

読売新聞（ヨミウリオンライン） 2月6日(月)10時33分配信

　賃貸住宅を退去する際、部屋の汚れの清掃や修繕にかかる費用負担を巡って、家主とトラブルになることがある。

まもなく年度末の引っ越しシーズン。

「費用負担の基本ルールを知っておこう」と専門家はアドバイスする。

　引っ越しで退去するとき、預けていた敷金は家主から返金される。

ところが「部屋の掃除・修繕費」として高額な料金が請求され、敷金から差し引かれることがある。

　国民生活センターによると、「ハウスクリーニングやクロス張り替えで、

家主から敷金を上回るほど高額な料金を請求された」といった相談が後を絶たないという。

「原状回復トラブル」「敷金トラブル」と呼ばれるこうした相談は、全国で１万６２９０件（２０１０年度）にも上る。

　トラブル防止のために、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成している。

それによると、「普通に暮らして生じる汚れや傷」

「建物が古くなってできた傷み（経年劣化）」の修繕費は家主の負担。

一方、不注意で生じた傷の補修や落書きを消すための費用などは借り主の負担だ＝別表＝。

東京司法書士会で消費者問題を担当する大冨直輝さんは「この指針に法的な拘束力はないが、参考になる」と話す。

　退去時には、具体的にどんなことをすべきだろう。

まず、出来る限り家主や不動産会社の担当者に立ち会ってもらい、部屋の状況を一緒に確認することだ。

引っ越しで荷物を運び出した後、修繕が必要な部分など部屋の状態を写真に撮って残しておくと、

万が一後日トラブルになった際に役立つ。

大冨さんは「修繕費の明細を記した見積書や精算書などを出してもらい、内容をよく確認しよう」と勧める。

　こうしたトラブルは「退去時の問題」と思われがちだが、実は入居時からしっかり対応しておくことが大切。

入居時に部屋の傷や汚れの状態を写真に撮り「入居前からすでにあった」として貸主や不動産会社へ報告しておけば、

退去時にトラブルになりにくい。

　また、賃貸契約をする時に、〈退去時、借り主がハウスクリーニング費用を負担する〉などといった「特約」を結ぶケースがある。

具体的にどの程度の費用負担になるのか、家主や不動産会社に確認しておくことが必要だ。

　日本賃貸住宅管理協会理事、関輝夫さんは、「基本的なことだが、契約書をよく読んで疑問は解決し、納得したうえでサインする。

他人のものを借りているという認識を持って、丁寧に住めば、修繕費用も安くすみます」と話す。

　トラブルになった場合、自治体の消費生活センターや各地の司法書士会などが相談に応じている。


◇国の指針に示された修繕分担例
【家主負担になる例】
・家具設置でできた床やカーペットのへこみ
・壁のクロスや畳の日焼けによる変色
・テレビや冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ（電気やけ）
・鍵の取り換え（破損、紛失がない場合）

【借り主の負担になる例】
・喫煙によるクロスなどの変色や、においの付着
・カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミやカビ
・引っ越し作業で生じた傷
・壁のくぎ穴、天井に直接つけた照明器具の跡
・日常の掃除を怠ったことによる台所の油汚れ
・落書きなど故意の損傷

全文掲載しています。

かれこれ２０年前に長女が京都の女子大に入学、そしてワンルームを借りたのですが、

退去時に敷金を数万上回る金額を請求されましたね。

借りたものだからと請求の全額を納めましたが、納得のいく金額では有りませんでした。

此方には入居の際の写真が無いものだから、部屋の壁、天井のクロスにおいては、小さなシミ？カビ？か解らないもの、

そして天井は明らかに経年変化の変色や、カーペットはベットのへこみです。

全て請求されました。

上記の記事を読まれて後日のトラブルや過大請求されない様に気を付けて下さい。

気象現象にも左右されないエコ住宅

昨日は珍しい現象が何度もおきました。

能美市から小松市近辺で

少々運転に注意が必要でした。

気温がお上昇した為？地表面から湯気？素人には専門的な事は解りませんが、

この様な現象が何度か繰り返されました。


住まい造りの現場から

あさひホームでは昨年お引き渡しました完全外断熱・地熱利用・無農薬（トリプルエコ）住宅

の性能を実証する為、室内外で温度・湿度測定を行っています。

一年間連続測定をお施主様のご協力を得て行います。

今後測定結果を随時公開して参ります。

今回公開致しましたのは昨年の11月〜本年1月31日の3ヶ月間です。

詳しくはあさひホームのニュースの欄に掲載しています。

自然現象（外気）に影響されないで、自然の恵みクリーンエネルギーの地熱を利用した住まいです。

エコで省エネ・節電・快適・健康・長持ちと大変欲張りですが、その様なお住まいを

お考えの方は是非見て下さい。宜しくお願い申し上げます。

あるまじき組合

 夕日






5日近くの田んぼで

　

【独自】大阪市長選で労組が脅し？内部告発で…

テレビ朝日系（ANN） 2月6日(月)13時29分配信

スクープです。

大阪市交通局の労働組合が、去年の大阪市長選挙で、現職市長の支援に協力しなければ不利益があると、

職員を脅すように指示していた疑いが独自の取材で明らかになりました。

　大阪市交通局の労働組合は、去年11月の市長選で、勤務時間中に現職の平松氏支援のための

「知人紹介カード」を集めていたことが発覚し、橋下市長に謝罪しています。

さらに今回、ANNが独自に入手した紹介カードの回収リストには、「非協力的な組合員がいた場合は、

今後、不利益になることを本人に伝える」との指示が書き込まれていました。
　
内部告発者：「正直、恐怖を覚えた。（人を脅す）やくざと言っていいくらいの団体だと思う」
　
内部告発を受けた維新の会の市議が、6日朝、事実確認のため交通局に出向きました。
　
大阪維新の会の市議：「はっきりとした恫喝（どうかつ）ですよね」

　大阪市交通局・総務課長：「（リストを）ざっと見る限り、（交通局に）在籍している職員。職員コードもほぼ間違いない」
　
リストには交通局職員の3割にあたる1867人が並び、政治活動が制限されている管理職もいます。

総務部しか知らないはずの非組合員のコード番号も記され、組織ぐるみの疑いが強まっています。

独り言

政治家が公約を守らない、公務員は法律違反をしかも組織ぐるみで犯す。

この国の行く末は・・・・・・・と成りますね。

難しい事は解りませんが公務員は政治活動禁止されている筈ですね。

ところが、大阪市では勤務中に活動を行い、その上に非協力者には脅しです。

酷い組織である。

橋下市長、この日本をなんとかしてくれと言いたくなりますね。

やれば出来る

滝

橋下市長、退職金８４％カット…知事と同額に

読売新聞 2月1日(水)11時42分配信

大阪市の橋下徹市長は１日、自らの退職金のカット率を５０％から８４％に引き上げ、

大幅カットを決めた松井一郎・大阪府知事と同額の６２９万円に減額する方針を明らかにした。

　市役所で報道陣に、「府民の代表である知事より、市長の方が高いなんてあり得ない」と述べた。

２月市議会に関連条例案を提案する。

　橋下市長は昨年１２月、市長退職金３９５３万円を半額の１９７６万円にする条例案を市議会に提出し、成立。

今回、さらに引き下げる意向を示すとともに、月額給与の規定額１４２万円も減額する方針だ。給与は規定額からすでに３割カットしている。

　松井知事は府特別職報酬等審議会の意見に基づき、退職金８５％カットの条例改正案を２月府議会に提出する予定。

可決されれば、知事退職金６２９万円は全国最低となる。

独り言

決断すれば出来る見本ですね。

全国の組長さんから橋下市長の姿勢を取れば、日本の無駄が相当減らす事が出来るでしょう。

先ずは国会議員さんです。危機的な財政危機と言いながら、消費税だけをあけるのでは虫が良すぎます。

首相は言葉では無くて自ら姿勢を示す事ですね。

それにしても、国会でみんな党の議員が質問して知ったのですが、厚生年金の事ですが、

一般国民は例えば１０.０００円負担なら、会社も１０.０００円負担です。

ところが公務員の共済は１０.０００万円負担なら国は１８０００円負担しているとの事です。

初めて知りましたがこれって不平等ですね。

しかもこれ税金です。

赤字が１０００兆円超えて財政危機が叫ばれても、

誰ひとりとしておかしいと言われる官僚の方がいないのですね。

この仕組みを変えられるのが政治家です。

しかし首相の答弁を聞いてもその意思が有りませんでした。

あれだけ小泉首相の改革をはじめ、自民党の政策を否定しながら何もしない【出来ない】民主党？

残念ですね。

与野党むくめて現政党では何も出来ないのでしょう。


住まい造りも同じです、会社経営は決断が決め手ですね。

あさひホームの創業時の住まいは繊維系断熱材を用いた内断熱工法でした。

しかし、どれだけ丁寧に施工しても結露は防げないのです。

それで繊維系から発砲系に切り替えました。

それでも寒さは大して改善されませんでした。

それで、内断熱工法では寒さも結露防止に難しいと判断し止めました。

全棟外断熱に切り替えました。【寒さ・結露はこれだけの問題で起きるのでは有りませんが】

お陰さまで、その後の住まいで寒さと結露は大きく改善されクレームは激減です。

激減と言うよりもほとんど寒さのクレームが無くなりました。

申し訳ないのは創業時のお客様です。

訪問すれば直ぐに解ります、玄関先から寒いですね。

住宅雑誌でも取り上げられていますが、新築されても新築後の不満点の第一は寒いです。

それは、従来と何ら変わらない施工に固執するからです。

最も住まわれる方の住まい方にも責任は有りますが・・・・・・・・。

今でも寒い結露が酷いなんてクレームが起きるは施工者に責任の大半の責任が有ると思いますね。

 

 

人口減少？

滝

 

50年後の人口8600万人　高齢者4割で社会保障は…

テレビ朝日系（ANN） 1月30日(月)12時57分配信

　50年後の日本の人口がどうなっているのか。

厚生労働省の審議会で驚きの推計が明らかになりました。

一昨年の時点で1億2800万人だった人口は減少を続け、2048年には1億人を切り、

2060年には今より4000万人以上少ない8600万人あまりで、さらにそのうちの4割が65歳以上の高齢者になります

。将来の年金や医療などの仕組みが心配されます。

　30日に厚生労働省の審議会で発表された推計結果によりますと、2060年の日本の平均寿命は

男性が84.19歳、女性が90.93歳と男女ともに伸び、65歳以上の高齢者が人口全体に占める割合は約4割になり、

2.5人に1人が高齢者になります。

高齢者1人に対する15歳から64歳までの現役世代の数は、現在の2.8人から2060年には1.3人にまで減り、

このまま少子化が続くと、年金や医療など世代間で支え合う仕組みそのものが揺らぐことになります。

賢い国、日本だから安心

５０年後とも成れば、私は草葉の陰から現世を見ることに成ります。

心配なのは子、孫達です。

それでも私の勝手な予測ですが、

日本近辺の諸国から人工流入が起こり、日本人の比率は下がっても、日本に住む人口は現在の予測よりも減らないのでは

なんて気楽に思いたいですね。最も外国人が流入し易い制度にしなければ成りませんが・・・・・。

その頃の住まい造りを想像するのも面白いですね。

創エネ・畜エネのスマート住宅は当たり前で、規模が拡大されスマートタウン、スマートシティ、スマートグリッドと成って様変わりでしょう。

さて、今月中旬に住まいの完成見学を行いますが、一番手軽な車が充電出来るコンセント組み込みました。

スマートハウスのほんの入り口で小さな一歩です。

最も弊社の住まいは地熱を取り入れていますので、

此方の面から見ればコストをかけずに自然エネルギーの利用ですから、賢い住宅とも言えますね。

思わぬ出来事

近くの公園のあさの風景

先日前の出勤途中（雪空の合間）

北国新聞から

太陽光パネル設置後のトラブル

昨年でしたが弊社のスタッフの隣地の住宅も記事と同様でした。

発電パネルを設置、積もった雪がパネルを滑って勢いよくスタッフの敷地に落ちてきて危険な状態に成りました。

先日は、ユーザー様のアルミ製カーポートが雪で押しつぶされたのです。

これは、2階の屋根にパネルを昨年訪問販売の業者が設置、

雪止め工事がされてない為にもろに車庫の屋根に・・・・・車は無事でしたが。

敷地の状況を考えないで設置した為です。

売れれば後は知らないこの様な業者に注意ですね。

今日、太陽光パネルを始めエコポイントを利用しての異業種から建築部門に進出しています。

ところが住まいの基本を知らない業者が多いので、リフォーム後のクレームが大幅に増えている現状です。

国交省もその対策に頭を痛め、消費者保護をするべく規制を検討中です。

例えば、蓄熱暖房機を設置したが寒い、床下の補強はしてない、エコ給湯器を設置したら傾き外壁が痛んだ、

サンルームを取り付けたら数年後に雨漏りがした等などのクレームも同様です。

工事は住まいを知っている業者、ズバリ新築の出来る建築業者に依頼する方がクレームが少ないですね。

くれぐれもご用心です。