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内覧会の口コミ

マンションの内覧会に関する口コミ掲示板の案内です。

デュオヒルズつくば竹園
深大寺レジデンス
Ｄ’グラフォート清澄白河 Sparkling Tower
森の台メープルランド
ユニハイム池田石橋アクロス
トワイシア用賀
コットンハーバータワーズ（ベイウェスト）
パークホームズ府中セントラルプレイス
SHINKA CITY ＜レジデンシャルスクエア＞
東京スイート・レジデンス
コロンブスシティ　マクハリタマゴ
パークシティ豊洲
プラウド新浦安
アールブラン千鳥町
ベリスタ横浜上永谷
パークホームズ新浦安カーサ・セントリア
THE　KOSUGI　TOWER（ザ・コスギタワー）
ルネサンス ヴィラズ･フォート
パークスクエア湘南茅ヶ崎
プライヴェル武蔵砂川
ウェリス吹田豊津シティハウス
ライオンズ水無瀬ローレルコート
サーパスフレシア灘駅前
ジオ緑地公園ブライトヒルズ
ジオ グランデ宝塚山手台
グランシエロ北上尾ステーションアイ
プラネ高槻ガーデンライフ
シーズ西神南
ライオンズたまプラーザ美しの森
パークシティ柏の葉キャンパス
アクアレジデンス
アーバンドックパークシティ豊洲
キャナルファーストタワー
グランスイート稲毛海岸
シェルゼ木場公園
プラネッタシティめじろ台
パークハウス阿佐ヶ谷南
レーベンスクエア川口　シルフィア

内覧会立会いや建物調査、住宅検査のケータイサイト

住宅ローンの殿堂

住宅ローンの金利の比較、基礎知識、フラット３５の基礎知識、さらには住宅ローン相談もできるサイト「住宅ローンの殿堂」がオープンいたしました。

住宅ローンの殿堂

首都圏のマンションの販売状況は悪化

日経NETより

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不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した2007年度上期（4―9月）のマンション市場動向調査によると、首都圏の発売戸数は3万97戸と前年同期比で12.1％減少した。1998年度上期以来、9年ぶりの低水準。売れ行きを示す契約率も悪化している。
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発売戸数が10%を超える減少にもかかわらず、契約率も悪化。
マンションの販売は苦戦モードが鮮明になっています。

首都圏での販売価格は、1戸あたりも平米単価も前年同期比で10％も上昇。
価格上昇に消費者が全くついてこないわけです。

これが正常な結果だと言えるでしょう。

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購入前に建築士がモデルルームに同行（マンションの通信簿）

内覧会.JPをリリース

10月12日より、内覧会に特化した専門サイトをリリースしました。

内覧会.JPです。

新築のマンションや一戸建てを購入すれば、引渡し前に竣工検査（＝内覧会）が行われますが、この内覧会に特化したサイトです。

現在のところ、内覧会のノウハウ・マニュアルのみの公開ですが、今後、コンテンツを追加していく予定です。

内覧会を控えた人同士の情報交換なども予定しております。

内覧会に特化したポータルサイト「内覧会.JP」

マンション購入者の平均世帯年収

住宅金融支援機構が実施したアンケートによると、平成19年4〜6月期のマンション購入者の平均世帯年収が7.3％上昇したそうです。

マンション購入者の世帯年収の上昇は、すべての年齢層においてみられ、マンション価格の上昇が影響していると推測されています。

昨年からマンション価格が上昇してきましたが、価格上昇はマンション購入者の所得の高さを求めていたと言えるでしょう。

年収600万円未満のマンション購入者の割合が減少しているとの結果も公表されており、マンション購入者がマンション価格上昇についてきていないことを表しているのではないでしょうか。

韓国でもマンションが売れ残り

お隣の国、韓国でも分譲マンションの販売状況に苦しんでいるようです。

首都のソウルで、全50戸のマンションのうち1ヶ月での契約件数が０件。
割高な価格設定ながらも、その他の条件が有利な設定とのことですが、消費者の反応は薄いようです。

他のマンションでは、申込者すらいないこともあるとか。

日本のマンション業界も似たような状況になってきているかもしれません。

マンションの買い時？

建築資材の上昇。
土地仕入れ価格の上昇。

つまり、建築コストの上昇。

だから、販売価格も上昇。

そう言われてきたマンション分譲業界。

実際のところ、昨年から今年にかけてマンションの販売価格は上昇してきました。

不動産ファンドブームもあり、これがマンション価格の上昇要因にも。

しかし、この価格上昇は、売り手の論理と一時的な要因が重なってのこと。

購入者の給与収入が増えたわけではなく、
マンション価格の上昇についていけない。

だから、早々にマンション価格は下げてくる。
そう予想してました。（他のblogでもそう書いてきました）

そして、予想通りに。

ファンドによるマンション購入も落ち着き、
市場でも売れないマンションが続々と。
マンション別の売れ行きの勝敗もはっきりしているようです。

売れないマンションをどうするのか？
在庫を抱えるだけの体力がない中小ディベロッパーにとっては、
値下げしてでも売るしかない。

さて、みなさんは、今年がマンションの買い時だと思いますか？

今年がマンションの買い時だと思いますか？（投票）

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