今日の総会の議案書の18ページです。
管理費の年額8500万円(修繕積立金は19ページで別枠)の内、管理会社セイビ・コミュニティが関与しているのは『支出の部Dの管理委託費』約4000万円です。『A使用料、B設備保守費、C管理運営費』約4000万円は管理会社セイビ・コミュニティを通さない管理組合の自主管理です。セイビ・コミュニティは一切関係ありません。(これは、重要事項説明書の5ページの組合管理口座の欄の記載を見れば明らかです。管理組合の自主管理にはセイビ・コミュニティは一切関与しませんという当然の内容です。)
年に一回の総会で細々したことは出来ないので、理事会で話し合って決め、理事長が執行します。監事が業務監査します。
理事会では区分所有者全体の利益のために、管理の質を落とさず、出来るだけ安く自主管理すべきです。
何度も言いますが、小項目の明細がないので、判断がつかないのですが、単品のエレベーター、エスカレーターでは、世間の相場を調べて、高いか安いか判断がつきます。
エレベーター保守費については、月額172800円だが、ほぼ同じ内容のマンションでは月額147000円です。毎月24000円高いです。年額約30万円高いです。
エスカレーター保守費については、月額86400円ですが、エスカレーター会社にあちこち当たって調べると月額5万円が上限だとのことでした。月額36400円高いです。年額約44万円高いです。
エスカレーターとエレベーターとで合計74万円高いです。節約出来ます。
他の項目についても、(何度も言いますが、)帳簿を閲覧させてもらえれば、高いか安いか判断がつきます。しかし、帳簿を閲覧させません。
内緒、内緒で、過半数の理事長への白紙委任状で押しきってきたのが、これまででした。
変えないといけません！
