2012年3月 - 山口県★下関あいFP・マンション管理士ブログ

マンション化率

2012年03月31日 | マンション管理

東京カンテイが公表した2011年マンション化率。

政令指定都市ごとのマンションストックとマンション化率・・・

※マンション化率とは・・・

各自治体に居住する総世帯に対して、分譲マンションがどの程度

ストックされているかを調べた「普及率」の数値。

数値が大きいほど、マンション普及率が高いことを示す。

地方圏では圧倒的な普及率の福岡市か２年連続で縮小。

なんと・・・北九州市では、７区中６区で拡大です。

では・・・北九州市の各区の数値をご紹介。

①門司区　ストック戸数　８,１４０　・世帯数　５０,９０８　・

　　　　マンション化率　１５．９９％　・６．３世帯に１世帯の割合

②若松区　ストック戸数　２,２８１　・世帯数　３８,４２４

　　　　マンション化率　５．９４％・　１６．８世帯に1世帯の割合

③戸畑区　ストック戸数　５,７４８　・世帯数　２９,７６７

　　　　マンション化率　１９．３１％　・　５．２世帯に1世帯の割合

④小倉北区　ストック戸数　２０７４５　・世帯数　９３,５８１

　　　　マンション化率　２２．１７％　・４．５世帯に1世帯の割合

⑤小倉南区　ストック戸数　９,９６２　・世帯数　９５,７４１
　　　
　　　　　マンション化率　１０．４１％　・　９．６世帯に1世帯の割合

⑥八幡東区　ストック戸数　５,１３８　・　世帯数　３５,２９９

　　　　　マンション化率　１４．５６％　・６．９世帯に１世帯の割合

⑦八幡西区　ストック戸数　１５６４６　・世帯数　１１５７２４

　　　　　　マンション化率　１３．５２％　・７．４世帯に１世帯の割合

と言う事は・・・

　　　北九州市　のストック戸数　６７,６６０　・世帯数　４５９,４４４

　　　　　マンション化率　１４．７３％　・　６．８世帯に1世帯の割合　

マンション化率

２００８年　１４．０７％　・　２００９年　１４．５３％　・２０１０年　１４．５２％

そして・・２０１１年の結果が、１４．７３％と拡大傾向のようです。

参考までに・・・福岡市の数値。

マンションストック戸数　１９５,７０４　・世帯数　６７６,０２２

　　　マンション化率　２８．９５％　・　マンション化率　３．５　

こう比較すれば・・・

ストック数はも圧倒的に福岡市が多いものの。

　　マンション化率、北九州市は福岡市の半分程度という感じでしょうか？

現在、分譲マンション好調な売りゆきのご様子。

よく学習されてからご購入くださいね。

と・・・今夜は『焼きカレー』

お味は◎　

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マンション管理新聞

2012年03月30日 | マンション管理

マンション管理新聞・・・第８６９号に掲載して頂きました。

こちらの記事。

『女性向けマンション購入術』セミナーの紹介。

「ありがとうございます」

第1部は・・「女性のためのやさしいマンション購入術」

　失敗しないマンション選びのポイントをお話します。

第2部は・・「女性でも大丈夫？　住宅ローンの利用方法」です。

　こちらは、融資のプロ、銀行マンがお話いたします。

是非、ご参加ください。

お申込み先は、一般社団法人　北九州マンション管理支援機構

　電話０９３－６５1－３０４０　FAX ０９３－６５１－３０６０です。

先着順受付です・・・お申しこみはお早目に。

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『山口県マンション管理士協会』只今、会員募集中。
マンション管理士の資格所有者の参加をお待ちしています。
連絡は、上記メールまたは携帯080-1908-5466(隅河内まで)ご連絡ください。お待ちしています。

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マンション購入術

2012年03月29日 | マンション管理

前回に引き続きの読書・・・小島さんの著書

ちょっと古い？　アマゾンで購入しました。

本の価格は1円と、送料250円だったかも？

アマゾンには中古本も結構販売されています。大好きな中古本。

お安く購入でき、注文から到着までが早いのも特徴。

税金・法令等の数字が変わるものの本購入には不向きですが・・・

こんな本の購入には向いてます。

と・・・本日の「アボカド」まだはまってます。

栄養価が高いアボカド。

この「種」見て!!こんなに小さい種は初・・・。

包丁がすぱっと入り、みごとに２分割。←ふだんはなかなかこうはいきません。

結構、種を除くのに苦労するのです。

本日は・・鳥としめじ炒め。

大好きなラッシュの追加も到着。ますます薫りにはまっております。

と・・・明日はいよいよ30日。

マンションの決算処理・・・。残高証明書の取得日も近く。

マンションの印鑑を預からない為、書類に押印して頂き・・取得手続きなのですが。

も～～、いろいろな不備。

こんなに残高証明取得準備に時間とられるなんて予想外。

総会の日程、監査の日程。議案配布の日程と・・・ぎちぎちのスケジュール。

皆さん、余裕をもって望みましょう。。。ストレス・レス生活が一変しそうな勢い。

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内覧会同行

2012年03月25日 | マンション管理

久しぶりのブログ・・・。

最近は、４月～５月にかけての総会準備と慌ただしく過ごしておりますが、

４月・５月の週末は全て、総会・・・そうかいの日々となります。

週末の総会は、午前と午後。もしくは、午前と夜と1日２か所とハードな日も・・・

まあ、1年うちの２ケ月間ですからと。

土曜日は、『内覧会』同行させて頂きました。

分譲マンション、本当・・・進化しています。

いろいろな新築マンションを見せて頂きますが・・・

間取りと仕様。特に、床材やクロスにお客様の好みがしっかり現れます。

やはり、階数が高いと眺望◎　外の騒音もあまり気にならないかもしれません・・・。

(と・・・高い所が好きな私。)

内覧会で何をするのか？と言えば・・・

お客様に変わって・・あるいは、お客様と一緒に、建物の不具合等を確認してゆきます。

よい仕上げと思っていても、よく見ると。

床に傷やクロスの汚れや、クロス施工不良など・・・

結構あります。

1回に２時間～３時間かけてチェックしてゆきます。

分譲マンションには、管理規約や使用細則。長期修繕計画は？

売買契約書や重要事項説明書の内容は？と・・・いろいろと検証はあるものです。

『内覧会』何をどう見たらよいの？と思われる方は是非、どうぞお声をおかけください。

と・・・今日は、予定されていた「理事会」が延期となり。

嬉しい休日に早変わり。

さっそくとネイルの予約。やはり、1ケ月も経つと・・・やり直しが必要なのです。

お仕事の差しさわりがない様、シンプルに大人しい新色にしてみました。

「ベージュ」がベース色。

と・・・お部屋の片づけも頑張って。

夜はがっつり・・・・食する派。元気の源。今日は肉・ニクしいメニューです。

マイブームのアボガド。

グラタン。

とり・・・

こちらは、とりハンバーグ。

野菜いためと・・豆腐のあんかけスープ。

充実した休日・・・明日からまた走りの日々。

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LUSH

2012年03月22日 | その他

最近のマイブーム・・・

『LUSH』　お友達が使っていたソープ。

とっても薫りがよいので・・何を使っているのか聞いてみた。

販売されている時も・・・おもしろい。

これ・・「ハンドメイドコスメ」

でさらに驚いたのが、原料が新鮮なフルーツやベジタブルというからまたびっくり。

新鮮な原材料で作られているから、お肌にもとっても優しいと・・。

見た目が鮮やかな色彩で・・ユーモラスなデザインもあり。

商品には、製造年月日と使用期限も1つ1つ明記されてますし・・

なんと、通販の場合『クール便』で届くのもまた、びっくり。

さっそく、ボディソープとコンディショナー。ボディクリームをお取り寄せ。

1つは、メインが「バラ」のボディクリーム。

もうひとつは、苺がメイン原料のコンディショナー。

色がとっても綺麗です。甘い薫りがひろがります・・・。うっふんって感じ。

でも～～超、高い。贅沢な至福の時間。

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マンション購入術

2012年03月18日 | マンション管理

本日は、こもり仕事の一日。

小島ひろ美さんの著書、さらりと読破の日。

そして・・・手がけていたレジュメの再作成。

いろいろな購入術の本があるものの・・・さすがに女性の著書は読んでいて共感◎

「マンションを買っても、生活レベルは落とさない」

自分の大好きなマンションで、好きな生活を送ることができれば、

自然と自信もついてきて、もっともっと女性としても輝ける。

帰るべき家が快適で、ゆったりできる空間なら

家にいることがストレスの解消になり、ストレスをためないというライフスタイルに変わる。

外で使うお金も少なくなり、一石二鳥だとも。

うん？と思う個所もあるものの・・・女性の感性も入り読みやすい内容でした。

水まわりのスペース、ゆったり広さがあると落ち着けます。

久しぶりの野菜サラダ。

シチュー

豆腐ハンバーグとヘルシーに。

本日の「おみや」大好きミルフィーユと、東京ラスク。

身体づくりは・・・睡眠と食事とストレス・フリー。

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ぶらり旅

2012年03月17日 | その他

大好きな温泉へ・・・

　３月末～マンシヨン総会が終わるまで・・当面は仕事ひと筋になるモード

　　　と・・その前にと足をのばしてきました。

いつもは大好きな九州方面。今回は、数年ぶりの上り。

いつもいつもお宿の予約はお友達がと、今回はじゃあ私ね～と。

山口　湯田温泉を予約したつもりでいた私。

　え～と、と前日にチケット確認。

「え゛～～。湯田温泉じゃあないじゃん。湯本温泉じゃん」と違いに気づく。

こののんきさ・・・まあ、予約したところに行くっきゃあないよねと出かけてきました。

でもね～。お湯質は、湯田温泉より湯本温泉だよね～と苦しいいい訳。

湯本温泉街の中にある町湯です。「湯本温泉」

やっぱりお湯質は◎　アルカリ泉で・・お肌。つるつるですよ～。

じゃあ～と、岐路は山陰線経由。

大好きな「福徳稲荷神社」へ参拝。

購入のおみくじは・・・招き猫。

このピンクの招き猫は『良縁』を運ぶとか。　(うんうん◎)

ついでの寄り道は吉見の「奥野かまぼこ」

しっかり・・・旅行中は、セミナーご提案も頂いて。

帰宅に合わせて、本の取り寄せ。

マンション購入バージョンの本も、いろいろ比較と・・・たくさんの書籍を持っているものの。

女性セミナーをよくされている小島さんの著書。やっぱり読んでみなきゃと・・ご購入。

でも、マンション管理士がお勧めるするマンションは・・・ひと味ちがいまっせ!!
　

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時代のながれ・・

2012年03月16日 | 下関の情報

時代の流れ・・以前は、「バツイチ」「バツ二」なんて言っていたことも、

今では、「マルイチ」「マルニ」と言うらしい。結婚に対する考え方も本当に様変わり。

男性の見方も、ひと昔前ならば「三高」と・・身長が高い・学歴が高い・年収が高いと。

男性条件を並べていた時代も過ぎ去りと。

今では、料理ができて・子育てができて・草食系で細くて女の子みたいな

男の子に人気がある時代になっているようです。

時代の流行は、８年周期とも。10年周期とも・・。男女の好みも同じ周期なのかな？

増加しつつあるシングル女性・・。

女性が一人でマンションを購入することも珍しい時代ではなくなった。

女性の方が賢明で、しっかり計画的に貯蓄をしている女性も多いもの確か。

キャリアウーマンしていても、結婚をあきらめている訳ではなく、

独身主義者ときめつけている訳でもない女性は結構いるもので。

ただ、縁のない話だとあきらめ系のように見えるけど・・

でも、実はしっかり結婚もマイホームも手にいれている女性も多いものなのです。

「身体ひとつで、何も持たずに嫁においで」なんて・・

マイホームも準備して迎えいれてくれる男性は確かに、最近ではあまり聞かない話。

実は、女性がマイホームあるから「家にくる？」なんて美味しいお料理でもてなして、

胃袋をつかむのがいい女かもしれません・・(結婚式のスピーチに出てきそうなネタ)　

昼間はバリバリのキャリア系。夜は優しく癒し系・・なんてね。(そのギャップが良いんだよね～)

“マンション購入と結婚”はまったく別の問題。　マンション購入に限らず・・シングルに限らず・・。

ご夫婦で物件を選ぶ時も、実は・・女性が８割～9割選んでらっしゃるのですよ。ご存知じでした？

　ご主人いわく「妻が良いなら良い」と、こういうご主人多いのですよ・・。

だって多くの時間を過ごすのは妻と子どもだから・・・ねと。

(奥さまがご機嫌であれば。ご主人は居心地が良いというのが伝わってきますよね～。)

マンション購入術セミナーは4月20日です。会場は福岡ひびき信用金庫です。

と・・頂きました。ホワイトデー

皆さま、ありがとうございます。義理ギフト・・

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女性のためのやさしいマンション購入術講座

2012年03月12日 | マンション管理

来月のセミナーご案内です。

４月２０日(金) 福岡ひびき信用金庫　本店にて・・・

１８時３０～　女性限定講座が開催されます。

第1部は「失敗しないマンション選びのポイントとは？」

　　マンション管理士がお話いたします。

第２部は「女性でも大丈夫？　上手な住宅ローンの利用方法」

　　
　　こちらは、ローンセンター長のお話です。

マンションの管理を買えって何？

　
　　買ったがお得。借りたがお得。

　　　　今が買い時の嘘？　本当など？

耳より情報もお伝えしますよ・・・。是非どうぞ。

予約電話は混み合うことがありますので、FAXかメールが良いかもしれません。

ＦＡＸ　０９３－６５１－３０６０　

メール　kitamanshien@helen.ocn.ne.jp

電話　０９３－６５１－３０４０　先着順受付いたします。

駐車場はございますが、数に限りがありますので・・公共の交通機関でおでかけください。

参加費は「無料」です。

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ギラヴァンツ北九州

2012年03月11日 | その他

北九州本条陸上競技場で開催された・・

ギィラヴァンツの試合観戦に行ってきました。

生サッカーは、何年ぶりでしょうか？　超～久しぶり。

日差しが出てる間はまだ良かったのですが・・・

今日は、突風がぴゅ～ピュー。スタンドは・・超寒い。

う゛～～も～～だめ～～とばかりに、ハーフタイムで退散することに。

数日前に１０数年ぶりに行ったボーリングに続き、午前中のゴルフ打ちっぱなしと・・・

すでに午前中から肉体疲労。

昨日のセミナーは無事終了。

来月に向かってまた、走らなければなりません。

今日は、各地で黙とうが行われておりました、大震災から1年です。

それぞれの1年・・・。

と・・・１４日はホワイトデーですね。

やはり頂くのは、嬉しいものです。「ありがとう～～」

最近の読書・・・

前回に続き。『TAW理論』　人生乗り換えの法則。

思考は現実化するそうですよ・・。お時間のある方は、是非どうぞ。

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嬉しいご報告

2012年03月06日 | FP(ファイナンシャル・プランナー)

２月２９日・・『ＦＰ合格発表』の日でした。

生徒さんから、嬉しい多くの「合格」連絡も頂きましたが・・

団体受験の合格結果。

銀行・生保・不動産・金融・大学・専門学校生別のランクづけ。

なんと・・やはり、生徒さん皆さん優秀でしたよ。

合格率もトップ。合格の平均点も群を抜いて・・トップ成績でした。◎

本当に素晴らしい。

きっと、簿記も・・・パソコン検定もきっと良い結果だと思います。

皆さん、短期間で本当によく頑張りましたよね。

こんな優秀な方々の講師で・・よかったと思う瞬間。

と・・・こちらセミナー掲載記事。

『マンション管理新聞』　第８６７号に掲載して頂きました。

きっと・・・リビング北九州にもセミナー掲載が・・。

理事長から、「週末頑張って」とメッセージも頂きました。

氏名が変わっているのは、良し悪しというところですが・・・

「皆さま、ありがとうございます。」

明日は・・・カモンＦＭですよ。

お耳を貸してくださいね～。

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『蒼明』先生の書道教室

2012年03月04日 | その他

筆ペン　ミニ講座に行ってきました・・。

『蒼明先生の書道教室』

デザイン書画とも・・・。筆ペンを使い

心をこもったメッセージ・お礼状などが・・・簡単にできちゃいました。

これは・・・先生作というか・・・

　さらさらと書かれただけでこんな具合◎　素敵に名前が書かれました。

これは・・教室での作品。

で・・・帰宅するなり。

今度は、本当の礼状も書いてみましたよ。これは「ハガキ」に。

しゃれ気満載・・・のお誘い状まで。

こんな感じも・・・

文字だけど。表情があり。躍動感があり。面白い作品。

とても短時間にさらさらと書けます。◎こんなアイテムも増えましたの巻でした。

「蒼明先生、ありがとう～。また、誘ってね～」

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総会開催の手順とポイント

2012年03月03日 | マンション管理

一般社団法人　北九州マンション管理支援機構のセミナー

３月１０日(土) ウェルとばたで開催いたします。

開始時間は、１３時３０分より

第一部は、総会開催の手順とポイント

第二部は、司法書士による「敷地権登記」のお話です。

ふるってご参加ください。

と・・・ブログ、よく見ると。４日間止まってました?

昼は事務処理。夜は・・・理事会と夜な夜な活動・・。

今年、1つ目の定時総会が無事終了。ほっとする瞬間。

今月は、決算にむけて・・・〆処理準備・監査用準備におわれます。

領収書の整理。そして、監査をいかにわかり易く。

明確に短時間でチェックでき、内容がよく理解できる様な工夫もひとつ。

総会でつっこみを受けない様に。

また、「きちんと、よく整理されていました。」◎と監査報告をして頂ける様にするのもひとつ。

本日・・・プリリアンサ門司港へ。

1階はバイキング。２階は、予約制？　とてもいいビューで、落ち着いて会食させて頂きました。

３階では、午後から披露宴が開かれてるようでしたね。

結構、人気のスポットらしく、２階席での食事は要予約かもしれません。

お世話をしてくださるスタッフの方もとてもよい方で、楽しい時間を過ごさせて頂きました。

この野菜、ご存知ですか？

「豆苗」今、安くてボリュームがある野菜ということで人気の食材らしいです。

初購入。生でも、炒めてもOKということですが・・・私は、少し匂いが気になりました。△

と・・・移動販売のお豆腐屋さん。以前から気になっていましたので・・・

本日、購入。　大豆100% この豆腐、1つ・・・２８０円。

やはり移動販売というだけに、結構いいお値段です。

本日のお土産。　「ありがとうございます」

慌ただしく過ぎた１週間。。さすがに、就寝は午前１時・・２時と疲労とともに。

本日は、夕方寝で睡眠調整。

やはり・・・食べること。睡眠が大切です。

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自己紹介: あいＦＰマンション管理士事務所家計マネー相談・管理組合の管理・運営のご相談を受付しています。ご相談は、メールまたはお電話にて。 ※面談は、完全予約制です。

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