山口県★下関あいFP・マンション管理士ブログ

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女性のためのやさしいマンション購入術講座

2012年04月20日 | マンション管理
女性のためのマンション購入術講座・・・

　本日、無事終了いたしました。


「ご参加の皆さま。そして、福岡ひびき信用金庫の皆さま。

　　　そして、お手伝いくださいました北九州マンション管理支援機構のスタッフの方」


　　　　　皆さま、ありがとうございました。


２ケ月続けての講師・・無事終了と、胸をなでおろした感。

明日からは、総会・総会・・・そして、監査とマンション管理組合のお仕事がつづきます。


やっかいごとが多いマンションのお仕事ですが・・「合意形成」が面白いとも。

総会で発言される方、ほとんどが1名・2名。

重箱の角をつっつく様な質問が出ることも多いものですが・・・

暗いお話ばかりではなく、是非・・・明るい総会にしてくだいね。


「あ〜参加して良かった。是非、来年も参加したい思えるような総会にしてください。」

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女性のためのやさしいマンション購入術講座

2012年04月19日 | マンション管理
セミナーご案内です。

４月２０日(金) 福岡ひびき信用金庫　本店にて・・・


１８時３０〜　女性限定講座が開催されます。






第1部は「失敗しないマンション選びのポイントとは？」


　　マンション管理士がお話いたします。


第２部は「女性でも大丈夫？　上手な住宅ローンの利用方法」

　　
　　こちらは、ローンセンター長のお話です。


マンションの管理を買えって何？

　
　　買ったがお得。借りたがお得。


　　　　今が買い時の嘘？　本当など？


耳より情報もお伝えしますよ・・・。是非どうぞ。


予約電話は混み合うことがありますので、FAXかメールが良いかもしれません。

ＦＡＸ　０９３−６５１−３０６０　

メール　kitamanshien@helen.ocn.ne.jp

電話　０９３−６５１−３０４０　先着順受付いたします。



駐車場はございますが、数に限りがありますので・・公共の交通機関でおでかけください。

参加費は「無料」です。

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投票

2012年04月15日 | マンション管理
マンション管理新聞の広告欄に目がとまる・・。

新しい総会の第一歩と・・・業界初。「電磁的議決権行使」完全対応と続く。


周りの人を気にせず投票が可能となると宣伝文句。

投票方法は、携帯電話。投票用紙の２種類から選択と。



前回の理事会時・・・とある理事が総会時の投票の仕方について永遠意見。

周りを見て投票をするから、投票箱を設けてそこに投票すべきだと。


1つの議案ごとに集計？　結構、時間かかりますよ〜と。

それだったら、総会に出席せずに議決権行使書だけで済ました方が良くなりませんか？と

他の理事からも色々な意見があり。まあ、今回は見送りとなりましたが・・

人の顔色見て・・人に同調するのも自己責任というところでしょう。


マンションの合意形成は、いろいろと言いだせばきりがありません。

声の大きい人だけが良い味を吸うのは頂けませんが・・。

皆さんが興味・関心がもてる楽しい総会にして欲しいものです。




本日のアボカド・・・◎　素晴らしく見事に剥けました。



皮がくるくると・・熟れ具合も◎　なかなかないタイミングのアボカドちゃん。

実は、数日前・・バナナと一緒の袋に入れておくと熟れると聞いて試してみたのです。


昨日購入のかまぼこ・・



涼しげな器へ野菜サラダ。



パエリア・・・



色とりどり・の食卓へ。

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門司港ぶらり

2012年04月14日 | その他
午前中の事務処理をそそくさと済ませ・・・昼一で美容院。

そして、待ち合わせの門司へ。



山口県では、山口県マンション管理士協会。

北九州では、北九州マンション管理支援機構と2つの事務・会計処理。

決算時期は異なるものの、やはりこの時期にはしっかり・・帳簿の整理と

領収書の整理をしていつでも監査ができる様にしておかなければなりません。


弥生ソフトに助けられつつ・・

領収書は綿密にチェック。ふう〜という瞬間。



暇な時間ができたと思っていても・・結構、消費される時間。

『ボランティア』です。



門司にできた「村田かまぼこ」のお店に立ち寄る。

朝からよく観光バスが停まってて以前から気になってたお店。




チーズ焼き。これ◎　美味です。


と・・・お魚カステラも購入。

ゴールデンウィークは超忙しそうな雰囲気でした。ふぐのお品やお土産品なども◎ですよ。



と・・・夜散策は久しぶりの門司港レロトへ。


でも驚いたのが、夜２０時には門司港レトロ周辺のお店閉店でした。

「焼きカレー」のお店。１軒目は満席・・・２軒目のお店は２０時閉店と・・・

しかたなく、門司港辺りをふらふら。


で・・・焼きカレーののぼりを頼りに入ったお店。

うどん専門店じゃあない？と思いつつ・・・でも焼きカレーって書いてあるしと。


お店に入り・・メニューをチェック。

え・・・　「焼きカレーうどん」だって。

で・・・出てきたお品は。こちら・・・





確かに・・・焼いてる。　チーズも玉子もトッピングあり。


う〜〜〜ん。初体験のお味。　う〜〜ン、やっぱり新鮮かもね。『初体験』

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白野江植物公園

2012年04月14日 | その他
４月に入ったかと思いきや・・・すでに１４日。

　もう、半月も過ぎようとしています。

最近、ブログはさぼりぐせ。


マンション総会議案書配布も４月に開催される４物件完了。

今からは、５月に開催される物件の監査・議案打合せ・配布・・

と、その間にマンション総会というスケジュール。


５月の週末も４月同様、毎週の総会。そうかい・・・です。

少額訴訟の判決も、あっと言う間に「勝訴判決」

心配していた競売物件も競落者ありと進展の様子。

やっぱり配当要求出してて良かったという展開になるかもしれません・・。


少しずつ少しずつ。物事が片付いてゆく感。

ゴールデンウィークも目前に、何するべ？と考える瞬間。

(きっと、どこにも行かず・・過ごす日々。

人が大勢動く時は、家で大人しく過ごす。これに限るのです。)


と・・先週出かけてきました。

白野江植物公園に。桜満開でした。花見の方も大勢・・・。











食事もいろどりを

ちらしずし。アボカド入り。まだまだはまり中。






写真写り、へた〜な一枚。





と・・この週末はオフ。オフ・・。


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空き家条例

2012年04月08日 | マンション管理
朝刊の記事・・・

「空き家条例　３１自治体に」


空き家の所有者に管理を求めたり、撤去を命令したりする「空き家対策条例」を

１６都道府県３１自治体が制定しているという内容。


全国の空き家は２００８年で７５７万戸にのぼり、

１０年間で１８０万戸増加。


過疎地だけでなく、住民の高齢化が進む都市部でも目立ち。

放火や崩壊などの問題が各地で起きており、自治体が動きだしたという。


ほとんどの自治体が条例に勧告や命令を盛り込み、

８割の２６自治体は命令に従わない場合、所有者の名前や住所などを公表することを規定。


行政代行執行で撤去し、撤去費用のほか、命令に従わない罰則として５万円以下の

過料を科していると・・。



高齢化に伴って・・・今後、法律も変わることでしょう。


自治体執行で撤去ができるようになれば、ずいぶんと整備されてゆきそうですが・・・

この記事で、すぐ頭に浮かんだのは、

『沖縄で開放廊下が倒壊し、１年以上放置されてるマンション』(もう２年以上かもです)

戸建の場合は、権利関係がそれほど複雑でないので処分できそうですが。


分譲マンションの場合、所有者が複雑でありその所有者が行方不明だというケースも。

建物を崩すとなると色々な権利関係や問題が絡み合ってくるものです。

分譲マンションも行政代行執行できると展開が早くなるかもしれません・・。


所有者が不明・・・身近にもあります。

総会が一段落したら、幽霊マンションの権利関係を一度整備しなければなりません。

本当、分譲マンションって面白い。予想外のできごともよく起こります・・。

人間の考え方は多種多様だということですね。正解は1つではないということです。








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エレベータ-

2012年04月01日 | マンション管理
新聞記事に・・・

「エレベーターって安全？」という記事がありましたので抜粋でご紹介。


日本エレベーター協会によると保守点検されている国内の台数は、約６７万台。

製造会社は約１００社。年間７千から２万６千台のペースで増加しているとか。



エレベーターの原理はといえば・・・大半を占めているのは『ロープ式』

モーターで巻き上げ機を回し、人が乗るかごを、重りと釣り合わせながら

上下に動かす仕組み。



以前は、巻き上げ機や制御盤を収める機械室が屋上などにありましたが、

機器の小型化により、９８年に機械室不要が国の認可とされたそうです。



では、エレベーターの安全性は？といえば・・・

例えば�機ΑΕ┘譽戞璽拭爾寮�御盤が壊れて暴走しても、定格速度の１．３倍に達すると

自動でモーターの電源が遮断される仕組みになっているそうな。


例えば�供ΑΑ�人が乗るかごを支えている数本の銅製のロープがすべて切れてしまう

想定外の事態か起きても、かごの下にある非常止め装置が働き、

かごを運ぶレールを強制的に挟み込んで、ゆっくり止まる仕組みだそうな。

でも・・・それでも落下したら、底部の緩衝器が受け止めるそうです。





では、設置する台数はどういう風に決めるのかといえば・・・

例えば・・・通常のビルの場合、

多くの人がエレベーターに押し寄せるピーク時の人数を想定し

５分間でその人数の１１％から２５％(住宅は５％)を運べるようにしているとか。


待ち時間(運転間隔)は３０秒から４０秒が目安。

ということは・・・いつも４０秒以上待たされるビルは、

管理者がケチって台数を少なくしたか、あるいはピーク時の想定が甘い？らしい。


開業する東京スカイツリー。

こちらのエレベーターの長さは、国内最長４６６メートル。

第１展望台までの約３５０メートルを約５０秒で駆け上がるそうです。(超早っ・・)



商業用ビルでは待ち時間が少なく、早いにことたことはありませんが・・・


では、分譲マンションではどうでしょうか？


さっきの数字で試算してみると・・・１棟５０世帯のマンションで１世帯の家族数４名だとすれば

そこで暮らす総人数は、５０世帯×４名＝２００名。

ピーク時の人数を、総人数の１割だと仮定すると・・・ピーク時人数２０名。

２０名×５％で計算すると・・１台のエレベーターがあれば適正ということでしょうか？

(う〜〜ん、こういう計算？)

確かに１棟５０戸で１基・１００戸で２基のエレベータ数のところが多いような気もします。



でもね・・・分譲マンションによっては、そんなにエレベーター数必要？

なんてマンションもお見かけします。


何故なら、エレベーターって結構、金食い虫なんですね。

月々のメンテナンス料金もばかになりませんが・・・

長い目でみると・・・機械物劣化した時の費用も結構かかるものです。


金食い虫のワーストワンが、機械式駐車場だとしたら、

エレベーターは、ナンバーツー位には匹敵するしろものです。

お気をつけください。


上部に暮らす方と、下部に暮らす方・・仲が最悪のマンションになってくると。

エレベーター修理工事は、不要だ〜。使う頻度で精算しろ〜と聞こえてきそうです。



購入される際には、「長期修繕計画書」←　ここも要チェックです。


と・・・今夜は、夜から活動の日。

もうマンションのお仕事って結構、土日。夜なんですよね〜。

そろそろお花見もできそうな日よりなのに・・・ため息

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マンション化率

2012年03月31日 | マンション管理
東京カンテイが公表した2011年マンション化率。

政令指定都市ごとのマンションストックとマンション化率・・・



※マンション化率とは・・・

各自治体に居住する総世帯に対して、分譲マンションがどの程度

ストックされているかを調べた「普及率」の数値。


数値が大きいほど、マンション普及率が高いことを示す。



地方圏では圧倒的な普及率の福岡市か２年連続で縮小。

なんと・・・北九州市では、７区中６区で拡大です。


では・・・北九州市の各区の数値をご紹介。

�〔膸紛茵．好肇奪�戸数　８,１４０　・世帯数　５０,９０８　・

　　　　マンション化率　１５．９９％　・ ６．３世帯に１世帯の割合


�⊆秕抄茵．好肇奪�戸数　２,２８１　・世帯数　３８,４２４

　　　　マンション化率　５．９４％ ・　１６．８世帯に1世帯の割合


�８揚�区　ストック戸数　５,７４８　・世帯数　２９,７６７

　　　　マンション化率　１９．３１％　・　５．２世帯に1世帯の割合


�ぞ�倉北区　ストック戸数　２０７４５　・世帯数　９３,５８１

　　　　マンション化率　２２．１７％　・４．５世帯に1世帯の割合


�ゾ�倉南区　ストック戸数　９,９６２　・世帯数　９５,７４１
　　　
　　　　　マンション化率　１０．４１％　・　９．６世帯に1世帯の割合


�θ�幡東区　ストック戸数　５,１３８　・　世帯数　３５,２９９

　　　　　マンション化率　１４．５６％　・６．９世帯に１世帯の割合



��八幡西区　ストック戸数　１５６４６　・世帯数　１１５７２４

　　　　　　マンション化率　１３．５２％　・７．４世帯に１世帯の割合


と言う事は・・・


　　　北九州市　のストック戸数　６７,６６０　・世帯数　４５９,４４４

　　　　　マンション化率　１４．７３％　・　６．８世帯に1世帯の割合　


マンション化率

２００８年　１４．０７％　・　２００９年　１４．５３％　・２０１０年　１４．５２％

そして・・２０１１年の結果が、１４．７３％と拡大傾向のようです。


参考までに・・・福岡市の数値。

マンションストック戸数　１９５,７０４　・世帯数　６７６,０２２

　　　マンション化率　２８．９５％　・　マンション化率　３．５　


こう比較すれば・・・

ストック数はも圧倒的に福岡市が多いものの。

　　マンション化率、北九州市は福岡市の半分程度という感じでしょうか？



現在、分譲マンション好調な売りゆきのご様子。

よく学習されてからご購入くださいね。



と・・・今夜は『焼きカレー』




お味は◎　

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マンション管理新聞

2012年03月30日 | マンション管理
マンション管理新聞・・・第８６９号に掲載して頂きました。

こちらの記事。





『女性向けマンション購入術』セミナーの紹介。


「ありがとうございます」


第1部は・・「女性のためのやさしいマンション購入術」


　失敗しないマンション選びのポイントをお話します。



第2部は・・「女性でも大丈夫？　住宅ローンの利用方法」です。


　こちらは、融資のプロ、銀行マンがお話いたします。


是非、ご参加ください。

お申込み先は、一般社団法人　北九州マンション管理支援機構

　電話０９３−６５1−３０４０　FAX ０９３−６５１−３０６０です。


先着順受付です・・・お申しこみはお早目に。


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マンション購入術

2012年03月29日 | マンション管理
前回に引き続きの読書・・・小島さんの著書




ちょっと古い？　アマゾンで購入しました。

本の価格は1円と、送料250円だったかも？


アマゾンには中古本も結構販売されています。大好きな中古本。

お安く購入でき、注文から到着までが早いのも特徴。


税金・法令等の数字が変わるものの本購入には不向きですが・・・

こんな本の購入には向いてます。


と・・・本日の「アボカド」まだはまってます。

栄養価が高いアボカド。

この「種」見て!!こんなに小さい種は初・・・。




包丁がすぱっと入り、みごとに２分割。←ふだんはなかなかこうはいきません。

結構、種を除くのに苦労するのです。



本日は・・鳥としめじ炒め。



大好きなラッシュの追加も到着。ますます薫りにはまっております。





と・・・明日はいよいよ30日。

マンションの決算処理・・・。残高証明書の取得日も近く。

マンションの印鑑を預からない為、書類に押印して頂き・・取得手続きなのですが。

も〜〜、いろいろな不備。

こんなに残高証明取得準備に時間とられるなんて予想外。

総会の日程、監査の日程。議案配布の日程と・・・ぎちぎちのスケジュール。

皆さん、余裕をもって望みましょう。。。ストレス・レス生活が一変しそうな勢い。




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内覧会同行

2012年03月25日 | マンション管理
久しぶりのブログ・・・。

最近は、４月〜５月にかけての総会準備と慌ただしく過ごしておりますが、

４月・５月の週末は全て、総会・・・そうかいの日々となります。


週末の総会は、午前と午後。もしくは、午前と夜と1日２か所とハードな日も・・・

まあ、1年うちの２ケ月間ですからと。



土曜日は、『内覧会』同行させて頂きました。

分譲マンション、本当・・・進化しています。

いろいろな新築マンションを見せて頂きますが・・・


間取りと仕様。特に、床材やクロスにお客様の好みがしっかり現れます。

やはり、階数が高いと眺望◎　外の騒音もあまり気にならないかもしれません・・・。

(と・・・高い所が好きな私。)


内覧会で何をするのか？と言えば・・・

お客様に変わって・・あるいは、お客様と一緒に、建物の不具合等を確認してゆきます。

よい仕上げと思っていても、よく見ると。

床に傷やクロスの汚れや、クロス施工不良など・・・


結構あります。




1回に２時間〜３時間かけてチェックしてゆきます。


分譲マンションには、管理規約や使用細則。長期修繕計画は？

売買契約書や重要事項説明書の内容は？と・・・いろいろと検証はあるものです。


『内覧会』何をどう見たらよいの？と思われる方は是非、どうぞお声をおかけください。



と・・・今日は、予定されていた「理事会」が延期となり。

嬉しい休日に早変わり。

さっそくとネイルの予約。やはり、1ケ月も経つと・・・やり直しが必要なのです。



お仕事の差しさわりがない様、シンプルに大人しい新色にしてみました。

「ベージュ」がベース色。



と・・・お部屋の片づけも頑張って。


夜はがっつり・・・・食する派。元気の源。今日は肉・ニクしいメニューです。




マイブームのアボガド。




グラタン。




とり・・・





こちらは、とりハンバーグ。


野菜いためと・・豆腐のあんかけスープ。








充実した休日・・・明日からまた走りの日々。




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LUSH

2012年03月22日 | その他
最近のマイブーム・・・

『LUSH』　お友達が使っていたソープ。


とっても薫りがよいので・・何を使っているのか聞いてみた。





販売されている時も・・・おもしろい。





これ・・「ハンドメイドコスメ」

でさらに驚いたのが、原料が新鮮なフルーツやベジタブルというからまたびっくり。


新鮮な原材料で作られているから、お肌にもとっても優しいと・・。

見た目が鮮やかな色彩で・・ユーモラスなデザインもあり。



商品には、製造年月日と使用期限も1つ1つ明記されてますし・・

なんと、通販の場合『クール便』で届くのもまた、びっくり。





さっそく、ボディソープとコンディショナー。ボディクリームをお取り寄せ。


1つは、メインが「バラ」のボディクリーム。

もうひとつは、苺がメイン原料のコンディショナー。

色がとっても綺麗です。甘い薫りがひろがります・・・。うっふんって感じ。



でも〜〜超、高い。贅沢な至福の時間。



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マンション購入術

2012年03月18日 | マンション管理
本日は、こもり仕事の一日。

小島ひろ美さんの著書、さらりと読破の日。

そして・・・手がけていたレジュメの再作成。



いろいろな購入術の本があるものの・・・さすがに女性の著書は読んでいて共感◎

「マンションを買っても、生活レベルは落とさない」

自分の大好きなマンションで、好きな生活を送ることができれば、

自然と自信もついてきて、もっともっと女性としても輝ける。



帰るべき家が快適で、ゆったりできる空間なら

家にいることがストレスの解消になり、ストレスをためないというライフスタイルに変わる。



外で使うお金も少なくなり、一石二鳥だとも。

うん？と思う個所もあるものの・・・女性の感性も入り読みやすい内容でした。


水まわりのスペース、ゆったり広さがあると落ち着けます。



久しぶりの野菜サラダ。



シチュー



豆腐ハンバーグとヘルシーに。




本日の「おみや」大好きミルフィーユと、東京ラスク。





身体づくりは・・・睡眠と食事とストレス・フリー。


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ぶらり旅

2012年03月17日 | その他
大好きな温泉へ・・・

　３月末〜マンシヨン総会が終わるまで・・当面は仕事ひと筋になるモード


　　　と・・その前にと足をのばしてきました。


いつもは大好きな九州方面。今回は、数年ぶりの上り。


いつもいつもお宿の予約はお友達がと、今回はじゃあ私ね〜と。

山口　湯田温泉を予約したつもりでいた私。

　え〜と、と前日にチケット確認。


「え゛〜〜。湯田温泉じゃあないじゃん。湯本温泉じゃん」と違いに気づく。


こののんきさ・・・まあ、予約したところに行くっきゃあないよねと出かけてきました。


でもね〜。お湯質は、湯田温泉より湯本温泉だよね〜と苦しいいい訳。



湯本温泉街の中にある町湯です。「湯本温泉」





やっぱりお湯質は◎　アルカリ泉で・・お肌。つるつるですよ〜。



じゃあ〜と、岐路は山陰線経由。


大好きな「福徳稲荷神社」へ参拝。




購入のおみくじは・・・招き猫。



このピンクの招き猫は『良縁』を運ぶとか。　(うんうん◎)



ついでの寄り道は吉見の「奥野かまぼこ」





しっかり・・・旅行中は、セミナーご提案も頂いて。

帰宅に合わせて、本の取り寄せ。





マンション購入バージョンの本も、いろいろ比較と・・・たくさんの書籍を持っているものの。


女性セミナーをよくされている小島さんの著書。やっぱり読んでみなきゃと・・ご購入。



でも、マンション管理士がお勧めるするマンションは・・・ひと味ちがいまっせ!!
　



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時代のながれ・・

2012年03月16日 | 下関の情報
時代の流れ・・以前は、「バツイチ」「バツ二」なんて言っていたことも、

今では、「マルイチ」「マルニ」と言うらしい。結婚に対する考え方も本当に様変わり。



男性の見方も、ひと昔前ならば「三高」と・・身長が高い・学歴が高い・年収が高いと。

男性条件を並べていた時代も過ぎ去りと。


今では、料理ができて・子育てができて・草食系で細くて女の子みたいな

男の子に人気がある時代になっているようです。


時代の流行は、８年周期とも。10年周期とも・・。男女の好みも同じ周期なのかな？



増加しつつあるシングル女性・・。

女性が一人でマンションを購入することも珍しい時代ではなくなった。

女性の方が賢明で、しっかり計画的に貯蓄をしている女性も多いもの確か。



キャリアウーマンしていても、結婚をあきらめている訳ではなく、

独身主義者ときめつけている訳でもない女性は結構いるもので。


ただ、縁のない話だとあきらめ系のように見えるけど・・

でも、実はしっかり結婚もマイホームも手にいれている女性も多いものなのです。


「身体ひとつで、何も持たずに嫁においで」なんて・・

マイホームも準備して迎えいれてくれる男性は確かに、最近ではあまり聞かない話。


実は、女性がマイホームあるから「家にくる？」なんて美味しいお料理でもてなして、

胃袋をつかむのがいい女かもしれません・・(結婚式のスピーチに出てきそうなネタ)　



昼間はバリバリのキャリア系。夜は優しく癒し系・・なんてね。(そのギャップが良いんだよね〜)



“マンション購入と結婚”はまったく別の問題。　マンション購入に限らず・・シングルに限らず・・。



ご夫婦で物件を選ぶ時も、実は・・女性が８割〜9割選んでらっしゃるのですよ。ご存知じでした？

　ご主人いわく「妻が良いなら良い」と、こういうご主人多いのですよ・・。

だって多くの時間を過ごすのは妻と子どもだから・・・ねと。

(奥さまがご機嫌であれば。ご主人は居心地が良いというのが伝わってきますよね〜。)



マンション購入術セミナーは4月20日です。会場は福岡ひびき信用金庫です。



と・・頂きました。ホワイトデー




皆さま、ありがとうございます。義理ギフト・・


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